Jūs galvojate apie perkant namą. Turbūt norite žinoti, kiek pinigų turėtumėte atnešti prie stalo, kokie yra jūsų kredito Taškai turėtų atrodyti ir kiek laiko užtruks visas šis procesas. Bet proto skaitytojai, mes ne. Taigi mes padarėme kitą geriausią dalyką: naudodamiesi „Google“ sužinokite, ką žmonės nori žinoti apie namų apsipirkimą.
Čia pateikiami 10 dažniausiai ieškomų namų pirkimo klausimų *, į kuriuos realaus nekilnojamojo turto ekspertai atsakė:
Trumpas atsakymas: Taip. Šiuo metu fiksuojamos 30 metų fiksuotų palūkanų normos yra žemiausios - iki 4 procentų Debbie Weiss, nekilnojamojo turto agentas su Kelleriu Williamsu „Santa Monica“.
„Kainos tikrai nesiliaus per amžius tokios žemos, todėl pirkėjai turėtų apsvarstyti galimybę įsiskolinti į didelę palūkanų normą dabar“, - sako ji.
Be to, ketvirtasis metų ketvirtis ji suteikia papildomą premiją, nes daugelis pirkėjų pristabdo paiešką iki naujų metų, todėl jums yra tinkamas laikas gauti geresnių pasiūlymų, nes konkurencija nėra tokia arši, sako ji.
Ar žinojai, kad gali turėti prastą kreditą ir vis tiek nusipirkti namą? Pavyzdžiui, galite pretenduoti į FHA paskola su 10 procentų sumažinimu ir 500 kredito balų arba 580 kredito įvertinimu ir 3,5 procento įmoku. Tačiau pakilus į 740–760 kreditų balas, jums bus taikomos geriausios palūkanų normos. Weissas siūlo įsigyti kredito ataskaitos kopiją (turite teisę į nemokamą ataskaitą kiekvienais metais; Štai kaip tai gauti) norėdami pamatyti, kokie veiksniai daro neigiamą įtaką jūsų balui. Iš ten išbandykite vieną iš šių 23 patarimai, kaip pagerinti jūsų kredito rezultatą.
Tai nėra tik namo kaina; jūs taip pat turite atsižvelgti į tai uždarymo išlaidos, skėtinis terminas visų rūšių mokesčiams ir išlaidoms, susijusioms su būsto pirkimu, įskaitant, pavyzdžiui, paskolą išleidimo mokesčiai, namo apžiūros išlaidos, advokato mokesčiai ir sąlyginio deponavimo sąskaita turto mokesčiams ir būsto savininkui draudimas. Paprastai tai yra papildomi nuo dviejų iki penkių procentų namo pirkimo kainos.
Pirkdami namus turi daug judančių dalių ir tai reikalauja šiek tiek kantrybės. Bet gera vieta pradėti yra užsitikrinti išankstinės kvalifikacijos raštas iš skolintojo. Jūs taip pat turėtumėte sutraiškyti savo numerius, kad nustatytumėte, kiek galite sau leisti, sako Rowena Dasgupta, nekilnojamojo turto agentas su „Warburg Realty“ Niujorke. Tiksli žinojimas, ką galite sau leisti, padės sutelkti dėmesį į nekilnojamojo turto paiešką, - sako ji. Įsitikinkite, kad išlaikymo išlaidos, mokesčiai, būsto savininkų asociacijos (HOA) mokesčiai ir kitos išlaidos taip pat yra svarbūs.
Tuomet susiraskite atstovą, kuris atsižvelgia į jūsų interesus. Pro patarimas: Tai didelė investicija! Taigi pasiimkite draugų siūlymus ir pradėkite pokalbį su keliais potencialiais agentais.
Iš ten galėsite medžioti namus ir siūlyti namus. Jei imsitės hipotekos, jums reikės namo patikrinimo prieš lipant prie uždarymo stalo.
„Dasgupta“ sako, kad reikia žiūrėti į rinkos ribojimo sąrašus, nors galbūt nėra daug galimybių derėtis ir gali būti ir paslėptų mokesčių. Kalbant apie šiek tiek hipotekos įmokos atskyrimą, a kredito balas ne mažesnis kaip 740 arba 760 gaus jums geriausią palūkanų normą, o 20 ar daugiau procentų įmoka padės jums išvengti privataus hipotekos draudimo (PMI).
Trumpas atsakymas? Pinigai, vaikeli. Jei nefinansuosite pirkimo ir nenorėsite atlikti namų patikrinimo, sandoris gali baigtis po kelių dienų, sako Billas Kovalčukas of Warburg Realty. Nors net ir pateikus grynųjų pinigų pasiūlymą, yra dalykų, kurie gali sulėtinti sandorį. Pvz., Jei Niujorke perkate korespondentą ar namą su grynaisiais, vis dar taikoma paraiškos procedūra, kuri gali užtrukti nuo dviejų iki trijų savaičių, sako Kowalczukas.
Ir kitiems, kurie nesėdi ant pinigų krūvos mesti nekilnojamojo turto, galite tikėtis, kad procesas vyks bent mėnesį. (Kaip mėnuo, kuris turi 31 dieną, o ne vasario mėnuo).
„Greičiausias sandoris, kuriame aš kada nors dalyvavau, užtruko 28 dienas, pradėk baigti“, - sako Kowalczuk. „Tai buvo kooperatinis namas ir visos žvaigždės buvo sulygintos“.
Pagal naujausius paskolos pradėjimo ataskaita iš paskolų programinės įrangos kompanijos „Ellie Mae“ pirkėjams paskolos būstui įsigyti užtruko vidutiniškai 42 dienas. Vėlgi, jei jūs turite visus grynuosius pinigus, sandoris vyks daug greičiau.
Pradėkite rinkti dokumentus. Jums reikės įrodymų apie pajamas per W2, mokesčių deklaracijas ar mokėjimus Marija Dininger, nekilnojamojo turto agentas su „Talk to Tucker Realtors“ Indianapolyje, Indianoje.
„Nors tai padeda sutaupyti pinigų, reikalingų pradiniam įnašui, yra keletas paskolų, turinčių nedidelę įmoką, arba jos visai nėra“, - sako ji.
Kai praeini per anksti išankstinės kvalifikacijos procesas naudodamiesi skolintoju, jūs pats nurodysite savo kredito rezultatą ir informaciją apie pajamas, tačiau ši finansinė informacija bus patikrinta intensyvesnio išankstinio patvirtinimo proceso metu.
Pirmųjų namų pirkimas yra įdomus, tačiau tai taip pat gali šiek tiek sužavėti. Pirmas geras žingsnis yra pradėti taupyti įmoka, sako Diningeris. Tada norėsite iš anksto kvalifikuoti paskolos davėją ir pasirinkti a Nekilnojamojo turto agentas ir pradėkite namų medžioklės procesą. Galbūt patys naršėte namus „Zillow“, tačiau jei dar nesate tikrinęs namų pirkimo proceso, agentas gali padėti naršyti po kiekvieną žingsnį.
„[Jie padės jums] padėti rasti tinkamus namus, derėtis, kad gautumėte geriausią kainą, ir padės jums atlikti namų tikrinimo ir įvertinimo procesą“, - sako Diningeris.
Be to, jei jūs esate tas, kuris perka namus, greičiausiai nesirenkate savo agento komisinio skirtuko, nes paprastai tai yra sumokėjo pardavėjas.
Nors šiandien yra daugybė paskolų, gaunančių žemą įmoką ar iš jos neapmokėjančios sumos, kuo daugiau sutaupysite lėšų įmokai, tuo mažesnė bus jūsų mėnesio hipoteka, sako Diningeris.
„Paskolą galima gauti neturint pinigų, tačiau sutaupyti 10 procentų yra gera pradžia“, - sako ji. „Jei įmanoma, eik 20 procentų. Jei sumažinsite 20 procentų, būsite atleisti nuo privataus hipotekos draudimo mokėjimo, o tai yra papildomos išlaidos, kurias skolintojas taiko jūsų mėnesiniam mokėjimui, tuo atveju, jei nemokėsite savo paskolą. “
Kalbant apie santaupas, atsakymas yra sudėtingas, tačiau geras tikslas yra trys – penki procentai namo vertės uždarymo išlaidoms padengti, nustatytas baldų biudžetas ir trijų mėnesių hipoteka.
Dabar „Google“, kur galime rasti nemokamų judančių dėžių? (Tiesą sakant, gavome ir šį; kreipkitės į vietinę alkoholinių gėrimų parduotuvę! „Booze“ dėžutės yra tvirtos ir turi keletą gražių įmontuotų skyrių.)
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d