Ką daryti perkant, parduodant ir statyti namus visi turi bendro? Turėsite suplanuoti ir užbaigti namų apžiūrą. Gali atrodyti, kad tai dar vienas lankas, per kurį reikia peršokti, pilnas langelių, kuriuos reikia pažymėti išbandyti saugos funkcijas, bet iš tikrųjų tai yra esminė dalis Nekilnojamasis turtas ir statybos procesas. Į bendrą namų apžiūros kainą įeina ne tik inspektoriaus imamas mokestis, bet ir bet kokio būtino remonto, kurį jie randa, išlaidos. Vis dėlto namų apžiūra iš tikrųjų gali sutaupyti pinigų – ir tai bus lengvas sprendimas, jei būsite pasiruošę.
Laimei, turime keletą ekspertų, kurie gali padėti. Kad padėtume mums suprasti šią stresą sukeliančią užduotį, pasinaudojome Leslie Turner, atsakingu brokeriu ir įkūrėju Maison nekilnojamasis turtas
; Mark Buskuhl, įkūrėjas ir generalinis direktorius Ninebird savybės; ir Kerry Sherin, vartotojų advokatė Savininko. Iš anksto jie padės mums išsiaiškinti, kas yra namų apžiūra, ar jums jo reikia, ar ne, ir kiek kainuoja namo apžiūra. Laimingos namų medžioklės!Namo patikrinimas yra skirtas užtikrinti, kad turtas būtų saugus. Tai saugos ir kokybės vertinimas, kurio metu nagrinėjamas konstrukcijos vientisumas, vandentiekis, elektros darbai, nuotekų ir šildymo ar vėsinimo sistemos. Inspektorius užtikrina, kad visa namo sistema veiktų saugiai ir tinkamai. Namas taip pat vertinamas dėl gaisro ir saugos problemų, žalos ir visko, kas gali turėti įtakos jo vertei.
Namų apžiūra paprastai įvyksta, kai deponavimo laikotarpiu priimamas potencialaus būsto pirkėjo pasiūlymas. Iš esmės pardavėjas turi žinoti, kad gauna tai, už ką planuoja mokėti.
Trumpas atsakymas yra „taip“, galite atsisakyti tradicinės namų apžiūros. Tačiau normaliomis aplinkybėmis tam nėra jokios priežasties. Vienintelės priežastys, dėl kurių turėtumėte praleisti namų apžiūrą, yra tai, kad atitinkamam namui yra keli konkurencingi pasiūlymai arba jei pirkėjas ar pardavėjas turi priežastį paskubinti uždarymo procesą. Atsargiai: jei nekilnojamojo turto pardavėjas keistai spaudžia praleisti patikrinimą, jis gali bandyti kažką nuslėpti.
Namo pirkimas, be abejo, yra didžiausias pirkinys, kurį kada nors nusipirksite, todėl norite būti tikri, kad tai patikima investicija. Turneris sako: „Šis esminis žingsnis gali išgelbėti jus nuo brangių netikėtumų pasibaigus sandoriui ir suteikti jums ramybę žinant, kad jūsų naujasis rūmai tvirti nuo pamatų iki stogo." Namo apžiūra ne tik apsaugo jūsų finansinius interesus, bet ir saugo jūsų sveikatą bei saugumo.
Jei nuspręsite praleisti patikrinimą, Buskuhl siūlo atlikti savo išsamų tyrimą: „Tai svarbu pirkėjai turi atlikti deramą patikrinimą, neatsižvelgiant į tai, ar jie pasirenka atlikti namų apžiūrą, ar ne“, – sako jis. "Tai gali apimti viešųjų įrašų patikrinimą, naujausių vertinimų peržiūrą ir pokalbį su pardavėju ar jo agentu apie bet kokias problemas, kurios gali kilti dėl nuosavybės."
Taip pat galite paprašyti bet kurių rangovų, kuriuos planuojate pasitelkti renovacijai, pasikalbėti su jumis, kad suprastumėte, ką jie apims. Jie gali nurodyti problemas, kurių galbūt nepastebėjote.
Dabar, kai nustatėme, kad jums būtinai reikia namo apžiūros, kiek iš tikrųjų kainuoja namo apžiūra? Pasak Buskuhlio, „dauguma namų patikrinimų paprastai kainuoja nuo 300 iki 500 USD priklausomai nuo tikrinamo turto dydžio ir tipo. Gali būti taikomi papildomi mokesčiai už tokias paslaugas kaip radono tyrimas ar termitų patikrinimas, kurios dažniausiai atliekamos prie namo patikrinimo tankai. Mokesčiai gali padidėti pirkimo piko metu ir sumažinti, kai rinka veikia lėčiau.
Tikėtina, kad jei parduodate savo namus, turite nekilnojamojo turto agentą arba brokerį. Šie pramonės profesionalai gali nukreipti jus teisinga kryptimi, kaip patyręs vietinis namų inspektorius, ir paprastai gali rekomenduoti tą, kuriuo pasitiki. Kai rasite inspektorių, prieš samdydami įsitikinkite, kad jis turi tinkamą sertifikatą. Pasak Sharino, geras inspektorius sugebės paaiškinti kiekvieną žingsnį. „Geras namų inspektorius bus visiškai sertifikuotas, turės sveiką buvusių klientų sąrašą ir bus pasirengęs. padėti jums per visą procesą, paaiškinti jų išvadas ir ką jie gali reikšti jūsų potencialui namai."
Pagal Nacionalinis draudimas, tai yra dažniausiai pasitaikančios probleminės vietos namuose“
Jei namas, dėl kurio buvote nusiteikęs, nepavyksta patikrinti namų, galite pasirinkti keletą kelių.
Dažniausiai pirkėjas paprašys, kad pardavėjas atliktų reikiamus remonto darbus prieš uždarant. Pirkėjas gali prašyti pasitelkti profesionalus ir netgi pasiūlyti, kurie specialistai.
Pirkėjai gali prašyti, kad pardavėjai sumažintų jų prašomą kainą, sumokėtų visas uždarymo išlaidas arba pasiūlytų kreditą pirkiniui. Siekiama, kad koreguojant kainą sutaupyti pinigai padengtų remonto išlaidas.
Jei pažeidimai ar patikrinimo rezultatai yra per dideli, tai. gal geriau tiesiog pasišalinti. Rinkoje visada bus dar vienas geresnės būklės namas.
.Kate McGregor yra House Beautiful SEO redaktorė. Ji apėmė viską nuo kuruojamų dekoro apžvalgų ir apsipirkimo vadovų iki žvilgsnių į namus įkvepiančių kūrėjų gyvenimus tokiems leidiniams kaip ELLE Decor, Domino ir Architectural Digest's Protingas.
