Šiuos produktus pasirenkame savarankiškai – jei perkate iš vienos iš mūsų nuorodų, galime uždirbti komisinį atlyginimą. Visos kainos buvo tikslios paskelbimo metu.
Dirbdamas nekilnojamojo turto agentu, vis dar stebiuosi, kaip klientai nekreipia pakankamai dėmesio į kai kuriuos svarbiausius dalykus pirkdami namus. Jie galėjo gauti paskolą, susirado nekilnojamojo turto agentą, ir nustatyti biudžetą, tačiau kai ateina laikas fiziškai įvertinti namą, pirkėjai dažnai pasigenda kruopštaus proceso komponentų.
Pirkėjai dažniausiai turi a pagrindinis kontrolinis sąrašas jų galvose – kaimynystė, dydis, miegamieji kambariai, kaina – bet tada sutelkti dėmesį į santykinai nereikšmingus daiktus, o ne matyti didesnį vaizdą. Akių bėdos, pvz., nubraižytos sienos, violetiniai miegamieji ir dėmėti kilimai, gali būti atgrasūs, bet lengvai ištaisomi.
Neseniai atlikta apklausa parodė, kad 75 procentai būstą perkančiųjų 2022 m pirkėjo gailesčio. Hippo, būsto draudimo bendrovė, nustatyta, kad pagrindinė apgailestavimo po didelio pirkimo priežastis yra jausmas, kad sumokėjote per daug. Kadangi būsto kainos ir palūkanų normos per pastaruosius trejus metus labai išaugo, tokios antros mintys suprantamos. Tačiau kita didžiausia priežastis – problemų su namu radimas – pabrėžia mano patarimo postūmį.
Taigi, čia yra mano apsipirkimo namuose pasiūlymai, kurie, tikiuosi, sušvelnins nelaimę po pardavimo. Visi jie priklauso nuo to, kad pirkėjai šiek tiek padidins.
Nestovėkite kambaryje nieko neliesdami! Atidarykite stalčius. Mano nuostabai, mažai klientų atidaro virtuvės spinteles. Jei vertinate kambarį neliesdami spintelės, neįsivaizduojate bendros kokybės. Ar stalčiuose yra uodegos sujungimai, ar jie tik susegti? Ar stalčiuose yra švelnaus uždarymo buferiai? Ar yra ištraukiamų padėklų? Šios „paslėptos“ savybės rodo viso namo statybos kokybę.
Dar lengviau įvertinti virtuvės įrangą. Ar spintelėse yra rankenėlių ar trauklių, kad pakeltų bendrą estetiką? Naudingos aparatūros trūkumas rodo, kad statybininkas/savininkas yra pigus ir gali pažeisti spintos apdailą, kai liečiasi rankos. Nuogas fasadas arba spintos be techninės įrangos yra vienas iš pirmųjų dalykų, kuriuos pastebiu, ir tai neabejotinai kelia nerimą.
Įtariu, kad pirkėjai nekantrauja liesti kitų daiktus, tačiau tos dvejonės nėra pagrįstos vertinant būsto pirkimą (žinoma, protingumo ribose). Neseniai vykusiuose atvirų durų vakaruose, kuriuos surengiau, įvyko 10 rimtų vakarėlių, bet tik vienas vaikinas ką nors palietė virtuvėje, nes jam buvo smalsu apie suvyniojamą prietaisų spintelę. Vėlgi, buvo praleista galimybė įvertinti pagrindinę kokybę.
Patikrinkite oro kondicionierių ir kitus svarbius prietaisus. Tvirta kintamoji srovė yra labai svarbi, kai gyvenate skrudintoje temperatūroje (kaip aš darau dykumoje), o nauja šildymo / vėsinimo sistema yra labai brangi. Per dažnai namų savininkai laukia, kol sistema suges, prieš keisdami brangias dalis. Oro kondicionieriai tarnauja nuo 10 iki 25 metų vidutinio klimato sąlygomis, tačiau tik apie 15 metų, kai vasaros karštos.
Jei iš anksto neapžiūrėsite prietaiso būsenos ir nelauksite, kol bus atlikta namų apžiūra, nemalonūs faktai apie senstančias sistemas gali lengvai sutrukdyti sandoriui. Mačiau, kad pardavimai šlubuoja dėl tokių brangių konfliktų tarp reiklių pirkėjų ir užsispyrusių pardavėjų.
Tose pačiose atvirų durų dienose, apie kurias minėjau, 25 metų namo dvigubi kintamosios srovės įrenginiai buvo originali įranga ir šaukėsi, kad būtų pakeisti. Tik viena pora išėjo į lauką apžiūrėti svarbiausių prietaisų. Tai gali lengvai tapti ginčytina problema sąlyginio deponavimo metu, jei pirkėjai dvejotų arba pareikalautų didelio piniginio kredito.
Kadangi kaimynų nepasitenkinimas užima pirmąją vietą naujų savininkų nepasitenkinimo sąraše, pirkėjai turi bendrauti su būsimais kaimynais prieš įsipareigodami. Žmonės mėgsta patarti ir paprastai mielai dalijasi mintimis apie sudėtingus gyventojus, triukšmo problemas, HOA valdymą, neišvengiamus vertinimus ir panašaus pobūdžio dalykus.
Prisimenu vieną įžūlią porą, su kuria kurį laiką dirbau, kol susiradau priimtiną namą. Neilgai trukus po to, kai įsikraustė, jie man skundėsi kenksmingais kambario kvapais. Manau, kad likę oro gaivikliai turėjo mus išmušti, bet ką tik nudažytas namas namo patikrinimą išlaikė be raudonų vėliavėlių. Tai buvo šnekus gretimas kaimynas, kuris vėliau jiems pranešė, kad namo savininko sūnus rūko grandininiu būdu. Dūmų kvapus labai sunku išnaikinti. Jei mano klientai būtų iš anksto pasikalbėję su kaimynu, jie tikrai būtų perleidę turtą.
Prašome skirti laiko pasivaikščioti lauke. Mane stebina, kaip dažnai klientai tik paviršutiniškai patikrina kiemą. Galite praleisti didelį kelio triukšmą. Aš ką tik dalyvavau būsto pardavimuose, kur pirkėjai nuodugniai nepatikrino transporto priemonės triukšmo perimetro pagrindu. turtą, pasirašė pirkimo-pardavimo sutartį, atidarė sąlyginį depozitą, tada dar kartą pažiūrėjo ir nusprendė, kad triukšmas jiems nerūpi vieta! Sąlyginio deponavimo sandoris buvo trumpai atšauktas antrą dieną, o daugelis susijusių specialistų liko tuščiomis rankomis. Situacija, kurios galima išvengti, esant elementariam pirkėjo atidumui.
Taigi, įtraukite šiuos pasiūlymus į savo būsto pirkimo kontrolinį sąrašą ir įvertinkite pasitenkinimo koeficientą savo naudai.