"Netgi su hipotekos palūkanos sparčiai auga, nekilnojamasis turtas išlieka konkurencingas, iš dalies dėl to, kad namų savininkus…, kalbant pinigine prasme, pandemija paveikė mažiau nei nuomininkus“, – praneša finansų svetainė. Bankratas.
„Apartment Therapy“ susėdo su Carolyn W., nekilnojamojo turto valdytoja, prižiūrinčia prabangų kompleksą Dalase-Fort Worth. sužinokite, kaip jos pramonė vystosi su laiku – ir jos patarimus nuomininkams, norintiems sutaupyti konkurencinėje kovoje turgus.
„Rinka akivaizdžiai išaugo, ypač nuomos rinkoje“, – sako ji. „Tai prasideda nuo teisės aktų. Netrukus, kai pirkėjai negali užsitikrinti būsto, nukenčia nuoma... Studijos, kurios anksčiau kainavo 1250 USD, dabar kainuoja 1550 USD.
Ir neturėdamas jokių lėtėjimo požymių, paprašiau Carolyn jos geriausių patarimų ir patarimų, kaip sutaupyti šimtus dolerių per metus nuomos išlaidoms apmokėti.
Visa tai girdėjome anksčiau: vieta, vieta, vieta. O pirmųjų vietų nuomininkai turėtų dairytis į naujai kuriamus kompleksus ir kvartalus. Carolyn dalijasi: „Visiškai nauja statyba yra geriausias būdas gauti didelę nuolaidą. [Nekilnojamojo turto valdytojai ir vystytojai] nori priversti žmones [pasirašyti nuomos sutartis ir persikelti] gauti pinigų srautą. Čia pamatysite specialius šešių savaičių nemokamus pasiūlymus.
Jei neieškote naujai atnaujintų erdvių ar naujos statybos, vis tiek galite pasimėgauti nuolaida. Carolyn papasakojo apie vieną iš savo mėgstamiausių taupymo būdų: „ieškoti ir nuomotis“ specialūs pasiūlymai. Naudodami specialius „pažiūrėk ir išnuomokite“ pasiūlymus būsimiems nuomininkams suteikiama galimybė apžiūrėti būtent tą butą, kuriame jie galėtų gyventi, ir trumpesnis apsisprendimo laikas priimti sprendimą dėl nuomos. „Paprastai laikas yra 24 arba 48 valandos“, - aiškina Carolyn. "Ir paprastai mes atsisakome administracinių mokesčių, pavyzdžiui, paraiškos mokesčio."
Carolyn pataria taupantiems nuomininkams užduoti tinkamus klausimus ir pasiteirauti apie išankstines išlaidas. „Niekada neskauda paklausti. Paklauskite: „Kokie yra mėnesiniai mokesčiai? Kiek mokėsiu kas mėnesį už naminius gyvūnus, automobilių stovėjimo aikštelę, automobilio pastatymo šiukšles ir pan.?'“
Carolyn dalijasi papildomu įsilaužimu: „Paklauskite, ar galite atšaukti paslaugas, kai suprasite, kad jomis nebenaudojate. Pavyzdžiui, jei suprantate, kad rezervuota automobilių stovėjimo aikštelė jums nepadeda, prieš pasirašydami pažiūrėkite, ar galite ją atšaukti vidury nuomos sutarties. Panašiai sužinokite, ar vėliau, kai suprasite, kad jums to reikia, pridedate tokias paslaugas kaip automobilių stovėjimo aikštelė ar saugykla.
Kitas puikus klausimas: ar butas yra energetiškai efektyvus? „Buti viršutiniame aukšte arba kampiniame bute bus brangiau, tačiau žinodami apie efektyvumą galite geriau suprasti, kokių išlaidų galite patirti“, – sako ji.
„Geriausias patarimas, kurį galiu duoti kiekvienam, ieškančiam buto: suraskite puikų buto ieškiklį“, – sako Carolyn. An buto ieškiklis yra profesionalas, padedantis nuomininkams susirasti kitą būstą, dažnai nuomininkui nieko nekainuojant.
„Daugelis nekilnojamojo turto valdytojų dirba su butų lokatoriais. O vietininkai pirmieji sužino apie būsimus pasiūlymus, specialius pasiūlymus ar akcijas... Šie nekilnojamojo turto agentai dirba komisinius, o radę puikų buto ieškiklį, jie nieko nesustos, kad patrauktų jus į nuostabų butas. Tai yra svarbiausias patarimas, kurį duodu visiems savo draugams.
