JAV būsto nuosavybė nėra tik „amerikietiškos svajonės“ dalis ar finansinės sėkmės pavyzdys – tai įrodytas būdas kurti kartų gerovę ir užtikrinti prieigą prie aukštos kokybės viešųjų paslaugų, pvz išsilavinimas. Tačiau naujas tyrimas, kurį paskelbė Miesto institutas praneša, kad lyginant su baltais hipotekos pareiškėjais, kurie turi didžiausią patvirtinimo ir būsto nuosavybės procentą iš bet kurios rasinės grupės, Azijos kandidatai dažniau atmetami, nepaisant didesnių pajamų ir kredito balų. Taigi šalyje, kurioje namų nuosavybė yra esminė, Azijos būsimi namų savininkai lieka nuošalyje.
Šiuo metu, Azijos namų ūkių nuosavybės norma svyruoja apie 60 procentų, palyginti su 72 procentais baltųjų namų ūkių. Kreipdamiesi dėl paskolos, pareiškėjai gali būti atmesti dėl daugelio priežasčių, įskaitant aukštą skolos ir pajamų santykį (DTI) arba žemą kredito balą arba nepilną kredito paraišką. Tačiau net ir tada, kai mokslininkai kruopščiai ištyrė identiškus pajamų ir DTI taikymo veiksnius tarp baltųjų ir Azijos kandidatai, jie nustatė, kad pareiškėjai iš Azijos vis dar buvo nusigręžė dažniau.
„Pastebime, kad šis ilgalaikis ryšys tarp kredito balų ir atsisakymo gauti paskolą procentų yra visiškai sutrikęs Azijos hipotekos paskolos prašytojams“, – sako Linna Zhu, viena iš tyrimo autorių.
Šis atsisakymo procentas – apie 8,7 procento pareiškėjų iš Azijos ir 6,7 procento baltaodžių pareiškėjų – gali keistis priklausomai nuo to, kur pareiškėjas gyvena. arba kokios yra jų pajamos, bet tai, kas išlieka tiesa, yra tas skirtingas pritarimas būsimiems Azijos namų savininkams, palyginti su baltaisiais. pareiškėjai. Kitaip tariant, pareiškėjams iš Azijos visai nesvarbu, ar jų vidutinės pajamos buvo 25 000 USD didesnės nei baltųjų kandidatų, arba kad jie pranešė apie aukštesnius kredito balus.
Šis modelis gali turėti ilgalaikį poveikį gyvenimo kokybei ir atsparumui, sako Zhu. „Jei turite galimybę tapti būsto savininku ir, pavyzdžiui, sumokėti būsto paskolą per 30 metų, tada iki [išėjimo į pensiją]... jei patirsite netikėtos medicininės išlaidos ar net noras sumažinti [namo nuosavybė] padės jums išsigryninti pinigus, kad sumažintumėte riziką“, – ji. sako.
Namo nuosavybė jau seniai siejama su geresniais gyvenimo rezultatais, įskaitant lėtinių ligų prevenciją, aukštąjį išsilavinimą, galimybę gauti sveikesnio maisto ir dar aukštesnio lygio savigarba ir psichologinė sveikata. Vienas Bostono universiteto medicinos mokyklos profesorius palygino būsto nuosavybės teisę į vakciną.
Kadangi Azijos gyventojų skaičius Jungtinėse Valstijose ir toliau auga, daugėja potencialių namų savininkų bus užkirstas kelias gauti būsto nuosavybę, jei nieko nebus daroma dėl hipotekos ir paskolos atsisakymo norma. Problemą didina ir tai, kad Azijos namų nuosavybės rodikliai yra tokie iš tikrųjų mažėja, greičiausiai dėl darbo nesaugumo, kurį sukėlė federalinis atsakas į COVID-19 pandemiją.
Amy Kong, Amerikos Azijos Amerikos nekilnojamojo turto asociacijos arba AREAA prezidentė, sako, kad dalis problemos yra kultūrinė. Kai Kongas augo, tėvai jai pasakė: „Nenaudokite pinigų, kurių neturite“. Kiti, kurie panašiai įspėjami dėl kredito balo statytojams, pavyzdžiui, kredito kortelėms, gali būti sunku įrodyti skolintojui, kad jie gali prisiimti finansinę hipoteka.
Miesto instituto ataskaitoje įtvirtintas svarbus pirmasis žingsnis kuriant sprendimus ir politikos pasiūlymus, sako Zhu. Ji priduria, kad ataskaitos išvados rodo sisteminę diskriminaciją, tačiau nėra įtikinamos. Kliūčių, lemiančių neigimo spragą, supratimo tyrimai yra labai svarbūs sprendžiant problemą taikant konkrečius politikos sprendimus.
Kalbant apie sprendimus, Kongas teigia, kad pareiškėjai turi pasisakyti, jei jaučiasi patiriantys skolintojo diskriminaciją. Ankstesnės kartos buvo tylios, sako Kongas. „Mes niekada nenorėjome kelti problemų... Taigi, net jei žmonės mus diskriminavo ar elgdamiesi su mumis kitaip, mes tiesiog radome būdą, kaip viską padaryti nieko nesakydami“, – ji sako. „Tačiau šiais laikais mes tikrai turėtume kalbėti ir leisti žmonėms suprasti, kad aš to nenoriu ir aš to nepriimu.
