Beveik visomis aplinkybėmis nuomotojas ar turto valdytojas panaudos jūsų kreditą prieš išsinuomodamas jums vietą. Tačiau koks kredito balas yra idealus nuomininkams ir koks mažiausias triženklis numeris nuomotojams atrodo priimtinas?
Tiesa yra ta, kad šį klausimą slepia kažkokia paslaptis. Kitaip nei namų pirkimo procesas, kur oficialios diagramos padės išsiaiškinti, kokiems įkainiams jums gali tekti, didžiąja dalimi atsižvelgiant į jūsų kredito rezultatą, savininkai veikia savo nuožiūra.
Taigi, 15 ekspertų paklausėme, kokį kredito reitingą jums reikia norint išsinuomoti butą? Dauguma sutarė, kad norint sugadinti butą nereikia jokių papildomų kliūčių, pavyzdžiui, papildomų indėlių, laiduotojų ar iš anksto mokant papildomų mėnesių nuomą, jums reikia ne mažesnio kaip 650 kredito balo. Daugelis jų atkreipė dėmesį ir į keletą įspėjimų.
Kadangi kažkur maždaug 650 yra žemiausias balas, kurį daugelis dvarininkų nori pamatyti, daugelis tūkstantmečių vos neišnyks iš šio reikalavimo. Dauguma tūkstantmečių turi
sąžiningas kreditas, „Experian“ duomenimis, jaunesnių tūkstantmečių (nuo 22 iki 28 metų) vidurkis yra 652. Senesnių tūkstantmečių (nuo 29 iki 35 metų) vidurkis yra 665.Negalima per daug nusivilti, sako Scalzo. Dažnai nuomotojas ar nuomos įmonė dirbs su jumis ir paprašys daugiau išankstinio nuomos mokesčio, papildomų nuorodų ar didesnio užstato.
Be to, jūsų kredito balas nėra vienintelis dalykas, į kurį savininkai atsižvelgia, kai nustato jūsų finansinę atsakomybę. Net jei turite kredito reitingą aukščiausiame 600-mete, kai kurios, atrodytų, nedidelės problemos gali sukelti papildomų kliūčių, aiškina Ilanas Sionitas, nekilnojamojo turto agentas su Douglasu Ellimanu Brukline, Niujorke. Pavyzdžiui, pavėluoti mokėjimai, maksimalios kredito kortelės ir bet kokie sprendimai gali būti raudonos vėliavos savininkams, aiškina „Sionit“.
Taigi, jei turite mažesnį nei reikalaujama kredito rezultatą ar kai kuriuos iš šių mažesnių kredito problemų, tikėkitės, kad nuomotojas paprašys pirmo ir paskutinio mėnesio nuomos įmokų ir užstato, sako Sionitas. Didesni klausimai (pagalvokite: blogas kreditas ir a su būstu susijęs sprendimas prieš jus) gali pareikalauti šešių mėnesių išankstinių mokėjimų arba didelio kredito davėjui.
Sinoitas aiškina, kad yra buvęs atvejų, kai nuomininkai neturi kredito ar turi mažą kredito rezultatą, bet neturi pavėluotų mokėjimų ar kredito emisijų, galėjo numesti mažiau pinigų nei tas, kuris surinko 600 ar daugiau balų, tačiau kai kurie kredito klausimai sumažino jų sumą rezultatas.
Būsto sprendimai, be abejo, yra didžiulės raudonos vėliavos savininkams.
Holzeris sako, kad jis kadaise dirbo su klientu, kuris tokį turėjo, ir jis paaiškino situaciją nuomotojui, o klientas pasiūlė sumokėti už visus metus sumokėtą nuomą. Šeimininkė sutiko jai išnuomoti butą. „Tai buvo mažesnis dvarininkas“, - sako jis. „Scenarijus greičiausiai nebūtų buvęs efektyvus, jei tai būtų didelė korporatyvinio tipo valdymo įmonė“.
Kai perkate namą, 760 ar didesnis kredito balas per metus gali sutaupyti tūkstančius dolerių palūkanų, nes tai padės jums gauti mažiausią palūkanų normą.
Bet žvaigždės kredito balai greičiausiai nepadės gauti mažesnių nuomos kainų. „Nuomos kainos yra pagrįstos rinkos verte ir asmens ar įmonės poreikiu išsinuomoti“, - sako Scalzo.
Aukščiau, puikūs kredito balai padės išlaikyti jūsų lėšas, nes jums nereikės sukti tiek pinigų, kad galėtumėte judėti.
Net jei jūsų kredito balas yra aukštas 700 ar daugiau, tai nėra tikėtina, kad nuomotojas pasiūlys sumažintą užstatą, kuris yra mažesnis nei vieno mėnesio nuoma, sako Sarah Hill, Puikūs nepažistamieji, Niujorko mieste, kuri sujungs jus su kambario draugais ir nuomojamais daiktais. Neužpildykite savo vilčių, tačiau jei esate stiprus pareiškėjas, galbūt jums pavyks sumažinti mėnesinį nuomos mokestį nuo 50 USD iki 100 USD. Ji sako, kad svarbiausia yra pateikti prašymą pateikiant prašymą.
Ei, nėra skaudu klausti, tiesa?
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „Macrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d
