Tavo nekilnojamojo turto agentas yra tavo geriausias draugas kai parduodate būstą - kalbėsite su jais praktiškai kiekvieną dieną ir reguliariai susitiksite. Ir nors jie visada yra už jus, kartais jūs galite padaryti tai, kas jiems tikrai po oda. Keletas nekilnojamojo turto agentų buvo malonūs pasverti, kas tai yra. Išpardavimų metu venkite namų dirbtinių pasų, venkite šių penkių naminių gyvūnėlių.
Tai taikoma visoms būsto pardavimo proceso dalims - nuo parodų ir atvirų durų iki uždarymo. Išvalykite savo namus! Jei jis nėra geros būklės, pardavimas užtruks ilgiau. Tai ypač pasakytina, jei jis yra laisvas, sako Rachaelis Westas, agentas su „Bear Realty“ Viskonsine. Tuščiuose namuose purvas matomas akivaizdžiau, todėl samdykite profesionalų valytoją. Turėsite tai padaryti prieš uždarydami “, - bet kokiu atveju ji motyvuoja:„ Taigi jūs taip pat galite tai padaryti pradžioje “.
„Pirkėjai tokie išrankūs“, - sako jis Sheltonas Wilderis, nekilnojamojo turto agentas ir „Shelton Wilder Group“ savininkas. „Jūs nenorite, kad ten kas nors gamintų maistą, pavyzdžiui, žuvį. Kai darome atvirus namus, turime šviežiai keptų sausainių ir viskas taip kvepia “.
Wilderis taip pat nori, kad įsitikintumėte, jog gausite viskas išeidami iš namų prieš uždarydami. Kartą ji įėjo į namus su nauju savininku, pasiėmusi raktus, norėdama sužinoti, kad namas buvo visiškai sugriautas ir šaldytuvas buvo pilnas maisto. „Tai buvo pražūtinga“, - prisimena ji.
Viską atskleisk, sako Westas. Negyva indaplovė? Stogas griuvėsiuose? Praneškite savo agentui prieš bet kokius pasirodymus ir net prieš išvardydami savo namus. „Geriau tiesiog būti nuoširdžiam ir tai padaryti“, - sako Westas. „Kokia prasmė pasirodyti, jei žmonės pasirodo ir mato vieną dalyką ne taip ir net nenori ateiti?
Būkite lankstūs tiek laiko, tiek kainų atžvilgiu. Parodymai gali vykti bet kuriuo paros metu, ir jūs turite būti pasirengę įleisti žmones, kai tik jiems pavyks. Ir neįkainokite savęs iš rinkos, nes priėmėte emocinį sprendimą, kiek turėtų kainuoti jūsų būstas. Tai verslo sandoris. Klausykite savo agento profesionalios nuomonės apie abu šiuos dalykus. Jie yra tam, kad jums padėtų.
Žmonės, norintys įsigyti trumpalaikės nuomos turtą, gali netyčia sukelti galvos skausmą nekilnojamojo turto agentams. Amy Rosen, agentas iš Ruth Gale Realty Catskills mieste, sako, kad tai dažniausiai yra prieinamumo ir laiko klausimas. Pardavėjai tikriausiai vis dar nuomoja nekilnojamąjį turtą pardavimo proceso metu, todėl pasirodymai tampa sunkesni.
„Viena iš ironijos dirbant su daugybe žmonių, norinčių būti toje erdvėje, yra tai, kad jie dažnai nori pažvelgti į namus, kurie šiuo metu yra nuomojami“, - sakė Rosenas. „Savaitgalį žmonės nori atvykti pamatyti kelių namų ir padaryti juos vertais. Visiems, kurie nori ieškoti antro būsto ir susiduria su problema, kad jie nuomojami „Airbnb“, net nors jis ir yra išvardytas, pasistenkite pasirodyti darbo dienomis arba pasitelkite agentą, kuris gali būti kūrybingas, norėdamas jus pamatyti tai “.
Westas, Rosenas ir Wilderis sutinka, kad nuotraukos gali būti didelis nusivylimas. Naudojant žuvies akis ar plačiakampį objektyvą, jo nesumažinsite-norite, kad nuotraukos tinkamai atspindėtų namus. Wilderis pažymi, kad jei nuotraukos buvo daromos su pastatytais namais, įsitikinkite, kad namas atitinka parodoms skirtas nuotraukas. Ir jei nuotraukos tiesiog neveikia, leiskite savo agentui nufilmuoti. Rosen reguliariai filmuoja vaizdo įrašus, kad pademonstruotų savo aistras.