Ar kada pastebėjote, kad nekilnojamojo turto sąrašo nuotraukose žolė visada žalesnė? Dangus tikriausiai taip pat yra ryškesnis mėlynos spalvos atspalvis. O ir šalia esančio kaimyno automobilis, kuris kelis mėnesius buvo sugedęs ir stovėjęs važiuojamojoje dalyje, yra * kakas * ištrinta!
Kaip paaiškėjo, nekilnojamojo turto profesionalai sukuria „Photoshop“ magiją pateikdami nuotraukas, o tai paaiškina, kodėl žolę žiemą vejos atrodo vienodai vešlios. (Tai yra kažkas, ką Taileris Forte, įkūręs Našvilyje Felikso namai kai paklausiau nekilnojamojo turto profesionalų apie juos priekinės vejos augintinių peeves).
Tai privertė susimąstyti: ką dar keičia nekilnojamojo turto profesionalai pateikdami nuotraukas? Atsakymas yra šiek tiek prieštaringas, beveik kaip naudojant „Facetune“ savo pažinčių profilio nuotraukose. Bet šiuo atveju per toli einant gali kilti teisinių problemų. Teisiškai agentui neleidžiama nieko keisti dėl paties namo, nes tai būtų klaidinga informacija, sako Patty Matus, nekilnojamojo turto pardavėjas, dirbantis „CENTURY 21 Alliance Realty Group“.
Be vešlių vejų ir nematomų automobilių, čia yra dar 10 „Photoshop“ pataisų ir gudrybių, kurias galite pastebėti naršydami sąrašus.
"Židinių židinys beveik visada yra" Photoshopp ", o dažnai ir židiniai, kurie net neveikia", - sako Taileris Whitmanas, „Triplemint“ agentas ir aktorius „„Million Dollar Listing NY“.”
Tas pats pasakytina ir apie kiemo gaisrines, sako Stephanie Casper, viceprezidentė SkolinimasNamai. "Norėdami tai padaryti, spalvos yra patobulintos, apšvietimas pašildomas, pašviesinamas ar pritemdomas, kad namai atrodytų patraukliau", - sako ji.
Kitą kartą naršydami sąrašus priartinkite televizoriaus ekraną. Dažnai agentai prideda paveikslėlį prie ekrano, kad namams būtų suteikta tokia papildoma savijauta Alexas Yu, „FirstTeam Real Estate“ agentas Irvine, Kalifornijoje.
Nieko nereiškia, kad nuosavybė turėtų būti „Photoshopp“, sako Aaronas Seawoodas, įkūrėjas Komanda Carte Blanche ir licencijuotas asocijuotas nekilnojamojo turto brokeris „Triplemint“. Tačiau kartais, lyginant, tarkim, raukšlėtą lovatiesę, pateikiama švaresnė forma, sako Seawoodas.
Kai kuriais atvejais agentai pašalins daiktus, pavyzdžiui, tualeto dubenėlio šepetį, vonios kambaryje, sako Yu. Kiti agentai važiuojamojoje dalyje turi mašinas, kuriose yra nuotraukų. Norint, kad sąrašas atrodytų estetiškiau, atsitiktiniai lempų laidai ir laikmenų laidai gali būti praktiškai pašalinti, sako „Seawood“.
Baseinas (arba fontanas) gali būti gera „Photoshop“ galimybė, sako Ajay Pondicherry, „Apple“ įkūrėjas ir generalinis direktorius Blokuoti vakarėlį, mobilioji programa nekilnojamojo turto agentams. "Jei kada nors pamatysite labiausiai krištolo skaidrumo Balio mėlyną vandenį galiniame kieme esančiame baseine, tikriausiai po gamybos bus pridėtas nedidelis filtras", - sako Pondicherry.
“Dėmės, įtrūkimai ir kiti trūkumai gali būti lengvai pašalinti naudojant „Photoshop“ ar net naudojant kitokį ekspozicijos nustatymas ar objektyvo greitis “, - sako Emile L’Eplattenier, vyriausioji redaktorė ir vyriausioji nekilnojamojo turto analitikė theclose.com. Dauguma agentų nesistengs nuslėpti didelių nuostolių, tačiau lengvai subraižytos grindys ar vandeniu suteptos gipso sienos gali pasirodyti taip, kad atrodytų mažiau skurdžios internete.
Kad spalvos atrodytų tikroviškos, jums tikrai reikia natūralios šviesos, sako Forte. Jis daug labiau glostantis nei lempos ar lubų žibintų, skleidžiančių geltonus tonus ir kuriančio šešėlį, šviesa, aiškina jis. "Geriausia fotografuoti saulėtą ar dalinai debesuotą dieną ir atidaryti kuo daugiau užuolaidų ir žaliuzių", - sako Forte. „Šešėlius ir tonus galima koreguoti„ Photoshop “, tačiau tam reikia laiko ir ne visada atrodo taip originaliai.“
Keletas namų interjero kadrų, kuriuos jis paprastai atlieka, yra susiję su ryškumu ir temperatūros lygiu, nes net ir esant natūraliai šviesai nuotraukos šiek tiek pašviesėjus atrodo gyvybingesnės. Be to, jei kambaryje yra mediniai baldai ar medinės grindys, nuotrauka gali atrodyti per šalta. „Taigi, aš šiek tiek pakoreguoju temperatūros nustatymus, kad jaustųsi šilčiau ir funkcijos pasidarytų populiarios“, - sako jis.
Per didelis spalvų skaičius kambaryje gali atrodyti iškart užgriozdintas, todėl pakeisite spalvų spalvas Nuolatiniai baldai, kuriuos galima sujungti, gali suteikti daugiau erdvės sanglaudos, sako redaktorius Jaredas Baumanas vyriausiasis Nekilnojamojo turto fotografija.
Šis objektyvo nustatymas padeda užfiksuoti daugiau kambario, sako Matusas. „Tai padeda žiūrovui geriau suvokti bendrą kambario išplanavimą, o kai kuriais atvejais ir namus, kai jie gali pamatyti gretimo kambario duris ar žvilgtelėti“, - sako ji. Tačiau jei bet kurios namų nuotraukos yra nufotografuotos naudojant plataus kampo objektyvą, reikėtų atkreipti dėmesį į vietines MLS arba „Multiple Listing Service“ taisykles, sako ji.
Kai namas yra laisvas arba juose mažai arba visai nėra baldų, jis gali būti „praktiškai“ pastatytas, kur baldai ir dekoras yra Photoshopped, sako Matus. Vėlgi, jei sąrašas buvo praktiškai surengtas, anot jos, reikėtų atkreipti dėmesį.
