Jei bandote pritraukti savo namus, kad galėtumėte parduoti, galbūt obsesiškai renkate inscenizacijos idėjas. Sustojimas padeda pristatyti jūsų erdvę kaip suplanuotą ir ypač naudingą, parodydamas potencialiems pirkėjams, kad jūsų namai yra ypač puiki vieta gyventi. Tačiau ne visi patarimai yra geri. Paklausiau nekilnojamojo turto ekspertų, kurie pokalbiai gali pakenkti jūsų pardavimui (o ką daryti vietoj to)? Štai penki jų mėgstamiausi:
Andrew Weinbergeris, „PropertyClub“, nekilnojamojo turto verslo pradžia Niujorke sako, kad būsto savininkai dažniausiai imasi per daug savo asmenybės, kai parduoda savo namus pardavimui. „Menui ar netvarkai, pavyzdžiui, gali būti per daug, pavyzdžiui, jų asmeniniam hobiui“, - sako jis. „Kad ir kaip jie myli namus, ir tai, kas jiems patinka dekoro prasme, turbūt labai skiriasi nuo to, kas patiks potencialiems namų pirkėjams“.
Ką daryti vietoje: Nors galbūt norėsite vengti per daug savo asmenybės įtraukti į savo inscenizuotus namus, vis tiek turėtų jaustis, kaip kažkas ten gyvena. Krista Watterworth Alterman pasakoja
Buto terapija kad pridėjus detales, pavyzdžiui, porą batų ar piniginę ant pagrindinės spintelės grindų, erdvė gali atrodyti šiek tiek pragyventa, o potencialiems pirkėjams lengviau įsivaizduoti, kad jie ten gyvena.„Aš dažnai girdėjau, kaip žmonės sako, kad inscenizacija tiesiog trukdo žmonėms įsivaizduoti savo baldus namuose“, - sako Justinas M. Įkūrėjas „Spade and Archer“ dizaino agentūra, sustojimo įmonė Portlande, Oregone. „Tai pasakytina apie 10 procentų žmonių. Aš lažinuosi, kad daugumai potencialių pirkėjų reikalingas masto ir išdėstymo pojūtis, kad suprastų namą “.
Spalvų, kurias turėtumėte rengti, kiekis yra ribojamas. Pavyzdžiui, baltos virtuvės dažnai yra lengviausia parduoti. Be to, kai kurios spalvų paletės gali drastiškai nuvertinkite savo namų vertę tūkstančiais (taip, nors sienas perdažyti yra labai lengva!)
Tačiau kai kurie spalvų iššokantys langai gali būti naudingi: „Tai sudėtinga, nes subtilūs spalvų gabalai gali padėti potencialiems pirkėjams atsiminti tam tikrus kambarius, kai jie grįš namo“, - sako Riordanas. „Pavyzdžiui,„ Prisiminkite namą su raudona virtuve “arba„ Manau, kad žalias miegamasis turėtų būti jūsų biuras “.
Ką daryti vietoje: Naudokite spalvą kaip skirtumą tarp kambarių, tačiau stenkitės laikytis neutralesnės paletės.
Evanas Rosenfeldas, „Citi Habitats“ atstovas Niujorke sako, kad dizaineris jam liepė niekada nenaudoti veidrodžių statant butą. Priežastis? Žmonės atsiribos nuo apmąstymų ir nekreipia dėmesio į namus.
„Aš visada galvojau, kad veidrodžiai atveria erdvę ir padaro ją didesnę“, - sako Rosenfeldas. „Kai paminėjau šį patarimą kitiems scenos kūrėjams, jie negalėjo patikėti tuo, ką girdi.“
Ką daryti vietoje: „Rosenfeld“ ir scenografai šiuo klausimu yra teisūs: Veidrodžiai gali suteikti erdvei jaukumo erdvus, atviras ir erdvus kai esate strategiškai išdėstyti, todėl naudokitės jais, kad sustiprintumėte savo namus.
„Kai kurie žmonės mano, kad namuose nuvalydami grindis turėtumėte nuimti savo kilimėlius“, - sako Derikas Keitas, nekilnojamojo turto agentas. „Keith“ namų komanda „Metro Brokers“ kompanijoje Oklahoma Sityje, Oklahomoje. „Tai yra blogas žingsnis, nes ploto kilimėliai leidžia kambaryje jaustis šiltai ir jaukiai. Jei inscenizacijos yra susijusios su namų jausmu, tada nekviestas gyvenamasis kambarys, kuris jaučiasi sterilus ar šaltas, paliks blogą įspūdį jūsų būsimam pirkėjui. “
Prieš įpakuodami žalvarinius armatūros elementus, terasos akcentus ir makrameles, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kurias tikrinsime iš savo sąrašų 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d