Peržiūrėdami nekilnojamojo turto įrašą, kvadratiniai kadrai yra vienas numeris, į kurį greičiausiai norėsite atkreipti dėmesį. Tai yra bendro namo dydžio rodiklis ir gali pasakyti, ar jis turės pakankamai vietos jūsų poreikiams. Tai taip pat gali paveikti namo vertė. Namo kvadratiniai filmai yra puiki vieta pradėti nustatyti tiek reikalingos vietos, tiek namo kiek galite sau leisti.
Įdomu, koks yra „tipinis“ namo dydis? Nepaisant to, kad kilo maža namo tendencija, JAV, vidutinis kvadratinis namo kadras dešimtmečiais stabiliai didėjo. 1973 m. Naujasis vidutinis naujasis namas buvo 1525 kvadratinių pėdų. Iki 2010 m. Jis pasiekė 2169 kvadratinių pėdų aukštį. 2018 m. Vidurkis siekė 2 435 kvadratines pėdas, ty 60 procentų daugiau nei nuo 1973 m. Žinoma, „vidutinis“ namo dydis priklausys nuo jūsų rinkos. Taip pat bus kvadratinių kadrų, kuriuos galite gauti už savo užmokestį.
Kalbant apie butus, vidurkiai šiek tiek skiriasi. Ar Jūsų nuoma „maža“? Atrodo, kad nėra didžiulio sutarimo, ir atsakymai priklausys nuo to, kur gyvenate. 2016 m. Buvo niujorkietis
40 kvadratinių pėdų nuoma, namelis be langų už 450 USD per mėnesį. Tai yra šiek tiek mažesnis už šalies vidutinį 889 kvadratinių pėdų buto dydį, kurį nustato: „RentCafe“ nuo 2016 metų duomenys.Norėdami įvertinti savo namo kvadratinius kadrus, pirmiausia nubraižykite interjero grindų planą, nepamirškite įtraukti tokių kambarių kaip prieškambariai. Tada išmatuokite kiekvieno kambario ilgį ir plotį, padauginę iš dviejų skaičių. Pažymėkite visas eskizo sumas. Kai nustatysite kiekvieno kambario numerį, galėsite sudėti atskirus viso namo kvadratinių juostų matmenis.
Jei turite keletą netaisyklingos formos kambarių ar erdvių, pabandykite a skaičiuoklė kaip šis, kuris gali padėti tarpų, kurie yra trikampiai, daugiakampiai ir kitos neįprastos formos.
Norėdami tiksliai įvertinti, ar tam tikras kvadratinės juostos kiekis bus naudingas jums, turite įsitikinti, kad jį matuojate teisingai ir nuosekliai. Dažniausiai kvadratiniai kadrai nurodo bendrą gyvenamąjį plotą (GLA), į kurį įeina tik tos namų erdvės, kuriose iš tikrųjų galima „gyventi“. Pavyzdžiui, nebaigtas rūsys ir garažas nebus įtraukti į GLA matavimą.
Kitas įprastas standartas yra aprėpti visą erdvę, kuriai namuose naudojama ta pati šildymo ir vėsinimo sistema. Paprastai tai apima vonios kambarius, net jei jūs negalite praleisti daug laiko „gyvendami“ savo. Laiptai ir spintelės paprastai bus įskaičiuoti į kvadratinių filmų ilgį.
Kalbant apie verandas ir kitas lauko erdves, jos paprastai įtraukiamos tik tuo atveju, jei jos naudoja tą pačią šildymo sistemą kaip ir likusi namo dalis. Baseinų namai, svečių kambariai, tvartai ir kitos pagalbinės erdvės, kai jums reikia išeiti iš pagrindinio namo, kad galėtumėte prie jų patekti, yra laikomos garažais ir paprastai nėra įtraukiamos.
Vis dėlto vien todėl, kad erdvė nėra įtraukta į namo kvadratinius filmus, dar nereiškia, kad ji nėra vertinga, todėl vertindami namo kainą atsižvelkite į šį apvyniotą denį.
Galiausiai kvadrato kadrų skaičius, kurį sugalvojote, priklauso nuo to, kokius kriterijus naudojate. Pavyzdžiui, Nacionalinis Amerikos standartų institutas (ANSI) apskaičiuoja atskirų vienos šeimos namų kvadratinius kadrus iš kiekvieno lygio kvadratinių kadrų sumos.
Pridedamuose vienos šeimos namuose kvadratinė filmuota medžiaga yra lygi gatavų plotų sumai kiekviename lygyje, matuojant iki išorinės sienos arba nuo centro linijų tarp pastatų. Jie taip pat pateikia konkrečias gaires, kaip išmatuoti baigtas vietas, esančias greta nebaigtų plotų, angas grindims žemiau, aukštesnėje nei žemesnėje nei baigtoje vietoje, garažus ir dar daugiau.
Keli paslaugų sąrašai (MLS) taip pat pateikia ataskaitas apie pagrindinius namų apyvartos, leidžiamus kvadratinius kadrus. Tai neapima garažų, kitų pastatų ar neleidžiamų statinių nuosavybėje.
Jei visa tai jums atrodo truputį sudėtinga, geriausia būtų pasamdyti profesionalą atlikti matavimus. Tu gali samdyti vertintoją kad gautumėte oficialų, tikslų kvadratinių kadrų matavimą už maždaug 150 USD. Tai apsaugos jus nuo bet kokių klaidų, kurios gali sukelti didelį galvos skausmą. Pvz., Jei savo namuose pateiksite netikslų kvadratinės pėdsakų matavimą, kuris aptinkamas pirkimo metu, pasiūlymas gali iškristi.
Nors jums gali kilti pagunda pasikliauti mokesčių dokumentais, tai būtų klaida. Taip yra todėl, kad jie paprastai grindžiami statybininkų planais, kurie gali būti iš esmės pakeisti statybų procese.
Jei kyla abejonių, visada galite patys įvertinti, ką galite palyginti su profesionalu. Jei yra didelių neatitikimų, paprašykite jų peržvelgti neatitikimus.
