Prieš kelerius metus persikėliau į nuolatinę gyvenvietę ir apžiūrėjęs keletą butų pagaliau radau tokį, kuris atrodė kaip perlas. Tai buvo didelis, 8 aukštų, senovinio prabangos stiliaus pastatas, praradęs didžiąją dalį prabangos, tačiau išlaikęs didžiąją dalį žavesio. Aš buvau susijaudinęs. Aš pasivaikščiojau su pastato valdytoju, viskas atrodė puiku, tada atidariau virtuvės spintelę ir radau kuojos spąstus... ir du didelius, negyvus kuojos.
Stengiausi išlikti neatsitiktinis, kai paklausiau apie negyvus kuojos kabančius virtuvės spintelėje. Nekilnojamojo turto valdytojas nepraleido mušimo, sakydamas man, kad ankstesni nuomininkai sukėlė „mažytę“ kuojos problemą, tačiau nesijaudinkite, jie tuo rūpinosi. Atsargumo dėka greitai atlikiau pastato paiešką internete, naudodamas nuosavybės pavadinimą ir vietą. Štai štai aš iškart radau keletą metų senumo skundų dėl rimtos kuojos problemos gyvenamojoje vietoje, daugelis ankstesnių nuomininkų skundžiasi, kad turto valdymo įmonė nemokėtų už pastatą naikinamas.
Jei būčiau patikėjęs vadovo istorija, galbūt būčiau paėmęs butą, nes jis atrodė puikiai, tačiau atlikęs mažai tyrimų atskleidė gilesnę problemą, kurios nenorėjau gilintis. Jei esate nuomininkas, čia yra 5 problemos, nuo kurių turite teisę bėgti, ir mes norėtume išgirsti, kas taip pat yra jūsų!
1. Užkrėtimai. Kedriai, graužikai, lovos klaidos, termitai ir net voverės tikrai gali sugadinti jūsų dieną, jei jiems bus leista išeiti ir klestėti jūsų namuose. Gali atsitikti užkrėtimai, ir tai ne visada būna turto savininko kaltė, bet kas imasi tavo nuomos pinigų, turi pasirūpinti bet kokiomis kenkėjų problemomis. Tai gali būti įforminta nuomos sutartyje. Jei šiuo metu ieškote nuomos, greitai atlikite pastato, turto valdymo įmonės ar savininko vardo paiešką, kad pamatytumėte tai, ką rasite.
2. Pelėsiai. Pelėsiai yra paplitę, toksiški ir jų tikrai sunku atsikratyti. Tai taip pat sunku pastebėti ir jis gali atsirasti namuose, kurie kitaip atrodo visiškai švarūs. Geros vietos pelėsiui patikrinti yra po kriauklėmis, aplink šaldytuvus, oro kondicionierių ar orlaides, po kilimais ir rūsiuose. Jei neturite rašytinės garantijos, kad turto savininkas ketins pašalinti pelėsį, nuo to reikia atsikratyti pelėsis gali jus susirgti, o jūs kaip nuomininkas neturite galimybės ištraukti kilimų ir nuvalyti sausų sienų, kad ją nuvalytumėte. iš.
3. Per dideli mokesčiai. Patikrinkite, ar jūsų nuomos sutartyje nėra paslėptų mokesčių, viršijančių standartinį užstatą. Jei turto valdymo įmonė nori imti jums negrąžintinus „perkėlimo“ mokesčius, sakau, pabėkite toli, tai nėra geras ženklas. Kiti šešėliai mokesčiai apima bandymą imti mokesčius už papildomus nuomininkus (jei norite, kad kiti svarbūs asmenys persikraustytų kartu su savimi, už tai neturėtumėte mokėti papildomai). Jūs taip pat neturėtumėte mokėti jokių „išsikraustymo“ mokesčių, nes jūsų užstatas skirtas padengti bet kokias sugadinimo išlaidas.
4. Sugedę prietaisai ir netinkama instaliacija. Jei nekilnojamojo turto savininkas pakelia koją arba nepaiso jūsų reikalavimo pataisyti ar pakeisti sugedusį prietaisą, pavyzdžiui, šaldytuvą, viryklę ar skalbimo mašiną, pabėkite. Tai ne tik nepatogu, bet ir nepagarbi. Jei pastebite sugedęs laidas (ypač susirūpinimą keliantys senesniuose namuose ir pastatuose), problemą reikia nedelsiant išspręsti, nes tai kelia gaisro pavojų. Jei laidai nėra pakeisti ASAP, nubėkite!
5. Nepasiekiami turto savininkai ir pastatų valdytojai. Nesvarbu, ar jūsų problema yra pernelyg garsūs kaimynai, kenkėjai, išdaužtas langas ar užsikimšęs dušo kanalizacija, jei jūsų prašymai pašalinti problemas neatsakomi, pabėkite. Tai tikrai reiškia praleidimą dėl nuomos, nes nekilnojamojo turto savininkai neatlaiko sandorio pabaigos. Jei nuosavybė nėra prižiūrima ir nėra svarstomos jūsų, kaip nuomininko, teisės, tai yra sutarties pažeidėjas.