Jei atidžiai klausysite, išgirsite, kaip kažkas klesti Silicio slėnyje - ir ne, tai nėra vien tik „blockchain“ kapitalo keitimas rankomis ar „tech bros“, žeminančio „Soylent“, garsas. Kalifornijos nekilnojamojo turto rinka, kur kas garsiau nei bet kur kitur JAV, yra: pagal naujausią Zillow ataskaitą, namų vertė sparčiausiai didėja San Chosė mieste, per kurį pastebimas 26,2% pokytis per metus, iki mediana 1,263,900 USD, didžiausia per metus tauta.
Taip, iš tikrųjų žmonės, kuriems pasisekė ne tik žinoti kelią į San Chosę, bet ir investuoti į nekilnojamąjį turtą, kai tik jie ten pateko, dabar gauna atlygį. Nors namų vertės sparčiai didėja - 8,7 proc., Tai yra greičiausias tempas per 12 metų, tačiau San Chosė namuose auga daugiau nei vidurkis - 17,8 procentinio punkto virš šalies vidurkio ir net 9,7 procentinio punkto didesnis nei Las Vegase - antrame sparčiausiai augančiame būste turgus. Dėl tobulos audros visoje JAV vertybės greitai kyla, - aiškina „Zillow“ vyresnysis ekonomistas Aaronas Terrazas ataskaita: Didelė paklausa, ribota esamų namų pasiūla rinkoje, o naujos statybos statomos lėčiau nei paklausa. Be to, mokesčių sumažinimas lemia, kad žmonės praleidžia laiką, ir daugybė tūkstantmečių, kurie taupė mokėjimai iš gyvenimo tėvų rūsiuose dabar nori išsikraustyti ir nusipirkti pirmuosius namai.
San Chosė būsto tiekimo krizė susijusi su Silicio slėnio technologijų bumu. Technologijų darbuotojai naudojasi grynaisiais ir yra daugiau žmonių, ieškančių būsto, nei turimų namų, todėl daugelis yra linkę išleisti daugiau pinigų erdvei užsitikrinti. Tačiau kadangi San Francisko būsto pasiūla yra tokia menka, brangi ir maža, žmonės ieško kaimyninių miestų didesnio būsto. Terrazas pažymi, kad vidutinė namų vertė San Chosė mieste yra didesnė nei „San Fransisco“, nes ji turi didesnius, labiau išskleistus vienetus. Bet kadangi yra tik tiek daug didelių vienetų, konkurencija dėl laisvų namų yra arši. Tiesą sakant, būsto pasiūla yra tokia maža, kad net ir mažiau naudojami namai kelia aukštas kainas. Šį balandį namai su dideliais gaisrais parduota už milžinišką 900 000–100 000 USD per kainą.
Ir nors jūs galvojate „burbulas“, Terrazas sako ne taip greitai. Žvelgiant iš ekonomisto, „burbulas“ įvyksta tada, kai kainas rinkoje lemia ateities vertės padidėjimas, o ne pasiūlos ir paklausos pagrindai. San Chosė mieste sąnaudas tiesiogiai veikia pasiūlos ir paklausos disbalansas, jas palengvina žemos palūkanų normos. „Priešingai nei prieš pusantro dešimtmečio, hipotekos paskolų standartai išlieka griežti, išskyrus aukštas pajamas / aukštą kredito rezultatą paskolų gavėjų, o būsto procentas išlieka daug mažesnis nei 2005 m. “, - elektroniniame laiške„ Apartment Therapy “teigė Terrazas. „Nėra abejonės, kad San Chosė ir platesnė įlankos zona - turgaus rinka susiduria su daugybe iššūkių ir rizikų, tačiau tai nėra„ burbulas “, nes ekonomistai juos klasiškai apibrėžtų.“
Taigi, nors jūs galite būti įsitikinę, kad susibursite su savo draugais ir investuosite į San Chosės nekilnojamąjį turtą, galbūt norėsite tai apsvarstyti dar kartą. Terrazas sako, kad San Chosė ateitis labai priklauso nuo to, kaip didieji rajono darbdaviai pasirenka reakciją į kylančias nuomos ir pragyvenimo išlaidas. Jei jie nenori mokėti įmokų savo darbuotojams, tikėtina, kad jie nuspręs kurti darbo vietas kitur, palikdami tik daugiausia uždirbančius darbuotojus rajone. „Tai reikštų švelnesnę namų paklausą ir lėtesnį įvertinimo tempą, bet nebūtinai kainų mažėjimą“, - sako Terrazas. Be to, kadangi JAV palūkanų normos auga sparčiai augant, tikėtina, kad būsto vertės padidėjimas ateityje lėtės. Tokiu atveju būtų naudinga ilgalaikiams namų savininkams, tačiau tie, kurie pirko neseniai (ir tie, kurie pirko aukštu paskolos ir vertės santykiu), nematytų tiek daug investicijų grąžos.
Taigi daugybė žmonių bando gauti gabalą iš Bay Area pakilimo, kai kurie ilgamečiai ir net naujesni gyventojai bando nuvykti toli, toli. Pagal birželio 3 d apklausa Įlankos srities tarybos išleista nuostabi 46% balsavusiųjų apklausoje ketina išsikraustyti iš rajono, o pagrindinė priežastis palikti minėtą būstą. Keista, nors atrodo, kad jaunimas plūsta į miestą, 52 proc. Tų, kurie teigė norintys išvykti, buvo tūkstantmečiai.
