Šiandien surasti butą, kurį absoliučiai mėgstate ir kuriame norite apsigyventi, yra retas ir ypatingas dalykas nuomos rinkoje. Deja, nuomininko noro likti ne visada pakanka, kad jis taptų realybe.
„Didėjant nuomos mokesčiams, keičiant pastatus (į bendrojo naudojimo butus), parduodant pastatus ir dėl kitų priežasčių, dvarininkai stengiasi, kad nuomininkai iš nekilnojamojo turto pasišalintų anksčiau“, - sako Markas Hakimas, advokatas su SSRGA Niujorke. Jis pažymi, kad kai kurie nesąžiningi savininkai gali pasitelkti nesąžiningą taktiką (plačiau apie tai per akimirką), kad bandytų priversti nuomininką atsisakyti buto.
Jei susiduriate su tokia situacija, gali būti sunku žinoti, kaip apsiginti. Taigi mes kreipėmės į tris advokatus, turinčius nuomininkų teisės patirties, kad jie pateiktų patarimų, kaip reaguoti, jei įtariate, kad jūsų nuomotojas bando jus paleisti iš nuomos.
Pajutę pirmąjį nemalonumų, nedelsdami kreipkitės į savo nuomą ir nuodugniai peržiūrėkite visas sąlygas. Daugelyje valstijų nuomotojas privalo pateikti jums įstatymų pasirašytos sutarties kopiją,
Theresa Nguyen, sako advokatas Rentone, Vašingtone.Atidžiai perskaitykite nuomones suteikiančias teises ir pareigas ir išsiaiškinkite, ar nevykdėte savo, kaip nuomininko, pareigų. Tai gali leisti nemažam kitam asmeniui, kuris nėra nuomos sutartis, gyventi su jumis (be jūsų nuomotojo žinios) arba neteisėtai pateikti priežiūros prašymus. „Įsitikinkite, kad vykdote kiekvieną sutarties dalį“, - sako ji. Jei pastebėsite, kad pažeidėte dalį sutarties, nedelsdami sutvarkykite reikalus.
Be to, tuo atveju, jei jums teks persikelti, jūsų nuomos sutartyje bus nurodyta, kiek įspėjimų jūsų nuomotojas turi pateikti. „Nepaisant to, ar jūs nuomojatės, ar naudojatės mėnesiais, nuomotojas privalo jums pagrįstai pranešti, kad jie nori, jog jūs išsikraustytumėte“, - sako Isaacas C. Spragg, advokatas su Advokatų kontora „Spragg“ Majamyje, Floridoje.
Kai kuriose valstijose, tokiose kaip Niujorkas, savininkui priekabiauti prie nuomininko yra neteisėta. Pavyzdžiui, sako Hakimas, jie negali sąmoningai pertraukti šilumos, vandens ir elektros paslaugų; jie negali užblokuoti įėjimų; jie negali pakartotinai, nepagrįstai pradėti iškeldinimo proceso ar pakartotinai fiziškai grasinti ar įbauginti. (Jei turite priešingą problemą, kai norite palikti, o ne likti, tai yra situacijos, kuriose galite teisėtai nutraukti nuomos sutartį.)
Nuomininkai taip pat gali paduoti „ieškinį“ (arba bylą, kurią nuomininkas pareiškia prieš savininką) jūsų vietos būsto teisme dėl priekabiavimo. Jei teismas nustatys, kad jūsų nuomotojas jus priekabiavo, jūsų nuomotojas turės mokėti baudas, sako Hakimas.
Kiekvieną kartą bendraudami su savininku, būtinai el. Paštu, el. Paštu ar tekstu - ne telefono skambučiu - kad turėtumėte viską raštu, sako Spragg. Šie dokumentai gali padėti jums išspręsti bylą, jei kiltų konfliktas. „Nemanykite savo dvarininko žodžių, kad jis ar ji ketina ką nors padaryti“, - sako jis.
Be to, jei jūs su jūsų savininku sudarote naujas sąlygas ar susitarimus dėl nuomos, pavyzdžiui, priedą, visada gaukite tai raštu, kad sąlygos būtų visiškai aiškios trečiajai šaliai.
Jei norite likti savo padalinyje ir būti neiškeldinti, pirmoji ir geriausia gynyba teisme yra ta, kad sumokėjote nuomos mokestį ir nevykdote įsipareigojimų nevykdymo. „Jei jūs neįvykdėte įsipareigojimų, teismui sunku jus apginti“, - sako Nguyenas.
Turėkite išsamų visų mokėjimų savininkui apskaitą, įskaitant nuomą, komunalines paslaugas, užstatus ir kitus mokesčius, sako „Spragg“. Niekada nemokėkite grynaisiais. Vietoj to naudokite čekį ir visada gaukite kvitą. „Jei vėliau atsiras nesutarimų dėl to, ką sumokėjote, turėsite sugebėti pateikti įrodymus“, - sako jis.
Jei jums patinka ten, kur gyvenate, kuo greičiau atnaujinkite savo nuomos sutartį (pvz., Dvejų metų nuoma), kad užtikrintumėte stabilumą būste. „Ilgainiui tai galėtų sutaupyti pinigų, nes nuomos laikotarpiu negalima padidinti nuomos mokesčio“, - sako Spragg. Venkite eiti į mėnesį nuo mėnesio, nes tai daro jus pažeidžiamus staigių nuomos kainų kilimo ar iškeldinimo (nors dauguma valstybių taip ir padarys) duoti tau Įspėjimas prieš 30, 60 arba 90 dienų).
Kai viskas pasidarys netinkama ir nuomotojas neklauso ar nėra protingas, apsvarstykite galimybę pasitarti su advokatu ir (arba) pasamdyti jį. „Daugelis žemės savininkų neklausys ir nedarys veiksmų, kol nesužinos, kad nuomininkas yra rimtas“, - sako Nguyenas. „Jie ignoruos ir tyčiosis, kol advokatas nepasieks jų.“ Ji sako, kad dažnai pastebėjo, kad Kai pasamdomas advokatas, dvarininkas pradeda laikytis dvarininko-nuomininko įstatymų ir veikia profesionaliai. būdas.
Spragg priduria, kad daugelis nuomotojų-nuomininkų teisininkų siūlo nemokamas konsultacijas jūsų situacijai aptarti ir yra daug ne pelno organizacijų, užsiimančių nemokamų teisinių paslaugų teikimu tiems, kuriems jos reikia. „Niekada neleisk savininkui pasakyti, kokios yra tavo teisės ar koks įstatymas“, - sako jis.