Atviro namo grandinė gali jausti stresą ir bauginti. Pateikiate dokumentus nepažįstamų asmenų namuose ir butuose, tikėdamiesi, kad tai bus vienas. Bet kaip tu gali žinoti? Laimei, tie agentai - žinote, tie, kurie tvarko sausainių stalus ir turi krūvas vizitinių kortelių - gali atsakyti į visus jums rūpimus klausimus. Jums tiesiog reikia žinoti, kurių paklausti. Čia pateikiami 10 populiariausių klausimų, kuriuos reikia užduoti atviruose namuose, siekiant išsiaiškinti, ar erdvė jums tinka, ar ne.
Nors šis klausimas gali nesuteikti jums tiesaus atsakymo, GieFaan Kim, agentas Triplemas Niujorke, sako, kad tai turėtų būti jūsų paklausimų sąrašo viršūnė.
„Dažnai sunku iššifruoti, ar atsakymas teisingas, ar ne, tačiau bent jau tai suteikia jums temperatūros, ko tikėtis pateikus pasiūlymą“, - sako jis. Klausykite įkalčių: ar pardavėjai juda visureigiu? Jei taip, jie gali nekantrauti iškrauti vietą, leisdami jums paskubėti. O galbūt jie tiesiog pavargo išlaikyti antrus namus ar investicinį turtą - taigi, jie gali sulaukti didžiausio pasiūlymo.
Jei su mažais vaikais keliausite į naują kaimynystę, agentas, priglobiantis atvirus namus, gali suteikti jums galimybę pažinti regiono švietimo stipriąsias ir silpnąsias puses. Tiesiog būtinai atlikite ir savo tyrinėjimus bei užduokite klausimus, susijusius su jūsų vaikų poreikiais.
„Visi nori puikių mokyklų“, - sako Alisonas Bernsteinas, sukūręs įmonę Priemiesčio džiunglės, kuris padeda miestiečiams persikelti į priemiesčius. „Bet atkreipkite dėmesį, kad jūsų geros mokyklos idėja gali labai skirtis nuo mano idėjos. Viryklės yra ne kiekvienam vaikui, todėl svarbiausia suprasti mokyklos sistemos dinamiką ne vien iš balų. “
Pirkėjai turėtų suprasti nekilnojamojo turto renovacijos istoriją. Šis klausimas suteikia jums platesnį namų sveikatos vaizdą - žinodami, kad virtuvė ir prietaisai yra nauji, galite numesti svorio. Saugokitės per daug suremontuoto namo: nors tai gali reikšti, kad ankstesni savininkai tiesiog mėgsta savo HGTV, tačiau tai taip pat gali sugadinti namų kaulus.
„Paklauskite, kokie pagrindiniai patobulinimai buvo atlikti savininko kadencijos metu“, - sakė brokeris Lance'as Marrsas Svetainės nekilnojamasis turtas Portlande, Oregone, sako. „Mažiau yra daugiau, bet atsakymai pasako.“
Jei perkate namą, Kim rekomenduoja pasidomėti pastato ar kooperatyvo vadovybe. Baigta lenta gali sutrukdyti jūsų svajonėms perdaryti. Jis pataria paklausti, kiek laiko prireikė norint gauti renovacijos patvirtinimą, taip pat kokia buvo bendra darbo su pastatu patirtis.
Žinoma, nereikia tikėtis, kad makleris prijungs jūsų maršrutą, kad jis veiktų, ir išspjauna būtent tai, ką sako „Google“. Čia ieškote nematerialaus turto, ypač jei važiuosite viešuoju transportu.
„Ar bendruomenėje nėra automobilių stovėjimo aikštelės, ar traukinių stoties aikštelėje yra 10 metų laukiančiųjų sąrašas?“ - klausia Bernsteinas. „Ar artimiausia traukinio stovėjimo vieta yra tik tuo metu, į kurį einate?“ Žinodami atsakymus į šiuos klausimus galėsite įvertinti tikrąjį laiką (ir patirtį), praleistą tranzitu.
„Potencialūs pirkėjai dažnai pamiršta paklausti apie finansus ir padidėja techninės priežiūros istorija“, - sako Svetlana Choi, Warburgo nekilnojamasis turtas Niujorke. Vien todėl, kad dabartinis turto mėnesinis ar metinis priežiūros mokestis šiuo metu yra mažas, dar nereiškia, kad jis išliks toks. Tai, kas šiuo metu kainuoja 300 USD per mėnesį, gali lengvai tapti 500 USD per mėnesį dėl lentos ar HOA užgaidos. Priežiūros padidėjimas gali būti rimtas įspėjamasis ženklas.
Jei planuojate būti tėvais namuose ir visi kaimynai naudojasi vaikų dienos priežiūros paslaugomis, dėl neatitikimo dinamikoje jūsų diena gali būti šiek tiek vienišesnė.
„Supraskite miesto vaikų globos asmenybę“, - sako Bernsteinas. „Tai gali pakeisti ne tik logistikos, bet ir bendravimo bei gyvenimo būdo dinamiką.“ Ar jus supa auklės ar au poros? Ar nėra dienos priežiūros paslaugų, kurias lengvai pasiektumėte, nes visi lieka namuose? Turint tai omenyje ieškant namų, būsimasis gyvenimas gali būti daug lengvesnis.
Tai gali atrodyti keistai užduodamas klausimas, tačiau Elizabeth O’Neill, taip pat agentė Warburg, sako, kad ją ypač sužavėjo potencialus pirkėjas, kuris to paprašė atvirame name.
„Manęs niekada to neprašė“, - sako ji. „Aš maniau, kad tai labai protingas ir patikimas klausimas.“
Atkreipkite dėmesį į tai, kaip reaguoja brokeris. Ar jie turi išsamų ir apgalvotą atsakymą apie tokį pirkėją, kuris galbūt netinka šiems namams, ar jie suklupo ir tvirtina, kad erdvė tinka visiems? Galbūt antro aukšto vonios kambarys neveiks, jei dažnai priimate senstančius tėvus, arba mažas, tamsesnis kiemelis nėra pats geriausias sodininkams.
Vien todėl, kad yra priežastis, kodėl kažkas nepirks namo, dar nereiškia, kad jis iš esmės yra sugadintas, tačiau agentas, nenorintis pasidalyti namo trūkumais, gali ką nors slėpti.
Jei tikitės prisijungti prie glaudžios bendruomenės savo naujuose namuose ar bendradarbių namuose, būtinai paklauskite, kas nutiks atšilus orams.
„Ar miestelis išsivalo, kai visi važiuoja į Nantuketą ar Hamptoną, kol jūs įsivaizdavote, kad turite blokuoti kepsnines?“ - klausia Bernsteinas. Ar vaikai visą vasarą išvyko į nakvynės stovyklą, o jūsų vaikai liko be žaidimų draugų? „Į šiuos visus svarbius veiksnius reikia atsižvelgti.“
Kai nustatote savo naujos kaimynystės asmenybę, nepamirškite užduoti dar vieną svarbų klausimą: kaip gyvena jūsų artimiausi kaimynai? Ar jie pučia muziką 2 valandą ryto, ar visą vasarą rengia vakarėlius? Ar jų šuo nemalonus ir garsus?
Nesitikėkite, kad gausite visą pasakojimą iš agento, priimančio atvirus namus, tačiau galite sužinoti. „Būk mažas būrelis išeidamas iš namų“, - sako Collette Rabba, Ontariju pagrįstas makleris. „Pasisėdėkite lauke ir pasikalbėkite su visais kaimynais, kurie vaikšto po savo šunį ar skina žolę“.
Ypatingą dėmesį atkreipkite į seniūnijos namų būklę: Ar vejos yra tvarkingos? Ar savininkai didžiuojasi savo namais? „Tai tiesiog daro kaimynystę labiau pageidaujamą, kai laikas parduoti“, - sako Rabba.
Pasigilinimas į akivaizdų pirkėjo ir pardavėjo laiko neatitikimą gali būti nelaimės receptas. „Idealioje situacijoje uždarymas yra gerai suderintas tarp abiejų šalių“, - sako Jeanne Kempton, agentūros atstovė Stribling Niujorke. „Tačiau realybė yra tokia, kad jums gali būti skirtingi laikotarpiai, per kuriuos reikia baigti konkursą“.
Galimos kliūtys yra artėjančios atostogos, darbo perkėlimas ir mokyklos atostogos. Jei skubate, o jie nesikiša (arba atvirkščiai), tai gali įtempti abiejų pusių kantrybę. Atviri namai yra puiki vieta išsiaiškinti bet kokius akivaizdžius neatitikimus prieš pateikiant pasiūlymą, o viskas klijuojasi.
