Jei planuojate parduoti per penkis mėnesius ar net penkerius metus, renovacija paprastai planuojama papildomai atsižvelgiant į perpardavimo vertę. Nors yra tam tikrų atnaujinimų, kurie visada bus vertos investicijos su plačiu patrauklumu (skaitykite: kietmedžio grindys), kai kurie projektai nėra verta vargo, jei jūsų tikslas yra maksimaliai padidinti jūsų namo vertę.
Vienas iš labiausiai paplitusių į vertę orientuotų renovatorių spąstų yra už borto einantys priedai. Tai panašu į dekoravimą: jūs pradedate pakeisdami apšvietimą, o šalia jūsų žinomas dalykas, kurį norite suremontuoti, visa kita. „Nors stebina daugelį žmonių, yra toks dalykas, kaip per didelis namo pagerinimas“, - sako Lynette Bruno, nekilnojamojo turto ir gyvenimo būdo ekspertė. TruliaVisiškai rekonstruota virtuvė gali atrodyti patraukliai, tačiau nenorite, kad išlaidos viršytų jūsų pelną. Pvz., Greičiausiai nepatartina pirkti visos onikso plokštės stalviršiams, nes pirkėjas gali nevertinti ar būti pasirengęs mokėti už 30 000 USD pirkinį. Puiku išsiskirti iš kaimynų, tačiau būkite atsargūs ir nepašalinkite pirkėjų. “
#1: OTT ypatybės kieme: Karštos vonios buvo ypač raginamos būti vienu iš tų dalykų, kurie atrodo vertingi potencialiam savininkui, tačiau iš tikrųjų yra patrauklūs nišai. (Kai kurie gali pažvelgti į kubilą ir tiesiog pamatyti žodžius „nuolatinė priežiūra“.) Vietoj to, galvokite apie naujoves lauke, pavyzdžiui, kaip kieme esantis denis, kuris patrauklesnis.
# 2: Baseinai: Šis turi žvaigždutę: baseinas gali suteikti pridėtinės vertės karštoje rinkoje, kur namams reikia šiek tiek papildomo daikto, kad išsiskirtų. Tačiau „Coastal Living“ praneša, kad vertintojai mano, kad ši funkcija sukuria nedidelę vertę, bet ne visiškai pakeičia jūsų namo vertę.
# 3: Sistemos atnaujinimas (elektros, vandentiekio, ŠVOK). Jei visos jūsų sistemos veikia tinkamai, prisiimti didelę užduotį atnaujinti viską, kas be ko, nėra pats efektyviausias jūsų laiko ir pinigų naudojimas. Vietoj to, garantija yra ne tokia investicija, kuri padidina pirkėjų pasitikėjimą.
Jei jau galvojate perparduoti, rekonstravimo žurnalas rekomenduoja investuoti į „pažaboti patrauklumą“ projektus - tokius dalykus kaip išorinės durys, langai ir dailylentės - tai ne tik pagerina tiesioginį jūsų namo įspūdį, bet ir prideda funkcionalumas. Pagal jų metines Kaina vs. Vertės ataskaita, tokio tipo projektai buvo daug geresnė investicija nei interjero pokyčiai.