Sužinoti, ko norite išsinuomotame bute, yra gana paprasta: vieta, vieta, saugykla, gražios grindys, šviesa ir pan. Surasti visus tuos dalykus iš savo biudžeto gali būti šiek tiek sunkiau. Bet prieš pradėdami mąstyti apie nuomos galimybes turėtumėte žinoti, koks yra jūsų biudžetas, ir, laimei, šis žingsnis nėra toks sunkus.
Yra keli būdai išsiaiškinti, kiek galite sau leisti išleisti nuomai, tačiau mano pasirinktas metodas apima tris pagrindinius veiksmus:
Paprastai tariant, jūsų nuoma turėtų sudaryti maždaug 30% jūsų pajamų. Kai kurie žmonės gali šiek tiek daugiau ištempti šį skaičių, tačiau daugumai žmonių 30% yra išmintingas diapazonas, kuris leis sutikti visus kitus pragyvenimo ir pramogų išlaidas, kurios vis tiek leis jums sutaupyti pensijai arba atidėti pinigus, jei bus Skubus atvėjis.
Norėdami sužinoti, kiek būtų 30%, paimkite savo bendras metines pajamas ir padalykite jas iš 40. (Tai yra tik nuoroda, kaip paimti 30% savo pajamų ir jas padalyti į 12 mėnesių.)
Tarkime, kad jūs uždirbate 72 000 USD per metus.
$ 72,000 ÷ 40 = 1800 USD per mėnesį
ar
30% iš 72 000 USD = 21 600 USD; $21,600 ÷ 12 = $1,800
Nepaisant to, turėtumėte atsižvelgti į porą punktų į šį skaičių. Vieną tokį apskaičiavimą turėtumėte atlikti ne su jūsų atlyginimu, o su faktiniu darbo užmokesčiu. Jei kiekvieną mėnesį iš jūsų čekio imami nesąžiningi mokesčiai ar kiti išskaičiuojami mokesčiai, tai reiškia, kad jūs turite mažiau disponuojamųjų pajamų nei jūsų nominalus atlyginimo dydis gali priversti jus patikėti.
Antra, atminkite, kad šis skaičius turi apimti visas būsto išlaidas, o ne tik nuomą. Aš trumpai apie tai kalbėsiu, bet, eidamas į priekį su šiuo skaičiumi, į jo dalį atsižvelkite į komunalines paslaugas, draudimą ir kitas su namu susijusias išlaidas.
Vien dėl to, kad tu gali sumokėti tam tikrą sumą dar nereiškia, kad tu turėtų. Galbūt jūs norėtumėte sukaupti daugiau lizdo kiaušinių, o gal jūsų biudžetas daug daugiau dėmesio skiria nuolaidoms, tokioms kaip pramogos, kelionės ar restorano išlaidos. Tai reiškia, kad galbūt norėsite išleisti mažiau savo namams, nei siūlo šios matematikos gairės.
Apskritai, gyvenant tokiose vietose kaip San Franciskas ar Niujorkas dažnai reikia mokėti didesnį nuomos mokestį, tačiau galite sutaupyti pinigų transportavimui išlaidos ar kitos bendrosios pragyvenimo išlaidos, tai reiškia, kad jaučiatės patogiau nuomai išleisti didesnę savo biudžeto dalį nei galėtumėte kitur.
Jei turite vaikų, taip pat turėtumėte apsvarstyti, kiek jų susijusios išlaidos paveiks jūsų biudžetą. Jei mokate už privačią mokyklą ar dienos priežiūros įstaigą, tai greičiausiai pakeis, kiek galite skirti nuomos išlaidoms.
Galų gale turėtumėte naudotis aukščiau pateiktomis matematinėmis gairėmis, kad susidarytumėte apytikslę idėją, tačiau turėtumėte naudoti savo asmeninį patogumą, kad galėtumėte sukurti realius biudžeto tikslus. Pabandykite išsiaiškinti, kiek norite skirti būtinoms išlaidoms, socialinėms išlaidoms, bendroms pragyvenimo išlaidoms ir santaupoms, o tada išsiaiškinkite, kas jums būtų patogu.
Pradėdami ieškoti vietų, pagalvokite, kokios papildomos išlaidos bus susijusios su būstu, ir atsižvelkite į jas apskaičiuodami. Komunalinių paslaugų mokėjimas gali pridėti gana didelę sumą prie jūsų mėnesio įmokos, net jei nominalus mokestis, kurį mokate už nuomą, yra prieinamas. Kai galvojate apie konkretaus buto kainą, pabandykite apsvarstyti, ar jūs ar jūsų nuomotojas moka komunalines paslaugas, ar mokėsite už nuomininkų draudimą, ir kokios kitos būtinos sąskaitos sudarys jūsų išlaidų dalį (televizija, internetas ir kt.). Jei gyvensite su kambario draugais, taip pat pagalvokite, kokius lūkesčius jie kels ant stalo tiek pragyvenimo, tiek finansų prasme.
Jei tai pirmas kartas, kai gyvenate vienas, o jūs neturite santaupų išleisti namų apyvokos prekėms, jūs taip pat galbūt norėsite pasirinkti vietą su šiek tiek mažesne nuoma, kad galėtumėte skirti šiek tiek pinigų baldai. Net ir patiems taupiausiems žmonėms reikės nusipirkti daug dalykų, apie kuriuos anksčiau greičiausiai nė nepagalvojai, kaip šluota, tualeto šepetys ir atliekų krepšys, kurie visi papildomi didesnėms išlaidoms, kaip antai baldai. Jei neįskaičiuosite visų šių išlaidų į savo nuomą, iš pradžių galite pajusti, kad esate šiek tiek aplenkęs galvą, arba galite kurį laiką gyventi labai minimaliai.
Nors 30% jūsų pajamų gali būti standartinės finansinės konsultacijos, kai kurie sako, kad pastarąjį dešimtmetį ši taisyklė paseno. Nuoma didėja didžiuosiuose miestuose, darbo užmokestis išlieka sustingęs, o jaunesni nuomininkai dažnai būna skolingi studentų paskoloms. Taigi, jei atrodo, kad nieko negalite sau leisti mieste, jei tik 30 proc. Yra skirta nuomai, galima išleisti daugiau. Tiesą sakant, dauguma žmonių taip pat tikriausiai yra, ir tai šiek tiek gerai, jei tik stebite savo pinigų srautus. Įsitikinkite, kad pažiūrėsite, kaip jūsų nuoma daro įtaką jūsų galimybėms padengti kitas išlaidas, taip pat sutaupyti finansiniams tikslams, sako Douglasas Boneparthas, „ Kaulų ištvermė, finansų patarėjų įmonė, orientuota į tūkstantmečius. Ką tik baigėte mokslą ir užsidirbote menką atlyginimą? Gerai, kad šiek tiek laiko išleidžiate daugiau pajamų nuomai 401K sąskaita - tiesiog nedarykite to amžinai! Ir, žinoma, nėra nieko blogo, jei porą metų gyvenate mažesnėje, pigesnėje erdvėje, kad sutaupytumėte pradinę įmoką tame svajonių namuose.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d