Medžiojai, kol kojos nebuvo skaudėtos, rado savo svajonių namą ir padarei pasiūlymą, kuris buvo priimtas. Laikas iškvėpti, tiesa? Ne visai.
„Pirmoji nekilnojamojo turto taisyklė: Visos sutartys turi būti rašytinės, kad jos būtų privalomos“, - sako Davidas Rosenas, nekilnojamojo turto agentas, turintis Douglasas Ellimanas Niujorke. Tai reiškia, kad kol faktiškai neturite pasirašytos sutarties, jūsų priimtas pasiūlymas yra tik sąžiningas susitarimas. Bet viskas pasiteisina, tiesa? Deja, ne: Daugybė spąstų gali atsirasti prieš uždarant, paliekant namus, į kuriuos negalėtumėte persikelti (ir neturėdami teisinių priemonių). Geros žinios: daugumai užsikimšimų galima išvengti pasiruošus ir greitai - tereikia mokytis, kas galėtų laukti. Čia dažniausiai pasitaiko pirkėjų problemų.
Neleisk, kad svajonės papuošti savo būsimus namus užtemdytų jūsų galimybes už tai sumokėti. Allanas Zapadinsky, nekilnojamojo turto agentas Keller Williams NYC, prisimena vienas pirkėjas, pradėjęs užsakyti brangius pasirinktinius baldus. „Jie susikrovė savo kreditinę kortelę su skola ir, kai atėjo laikas bankui išduoti paskolos įsipareigojimo raštą, jiems buvo atimta hipoteka“, - sako jis.
Be to, jei pirkėjui pasikeičia pajamos, tai taip pat gali atidėlioti dalykus. Vienas iš „Zapadinsky“ klientų pradėjo naują darbo sutartį pagal vidutinę darbo sutartį, dėl kurios buvo persvarstyta jų bendraujančių taryba. „Daugelis kooperatyvų norės, kad metai ar dveji dirbtų stabiliai“, - sako jis. „Turėjome keletą savaičių atidėti uždarymą, kad tai paaiškintume„ Co-op “tarybai.“
Pataisyti: Lengviausia išlaikyti kuo pastovesnį skolos ir pajamų santykį. Zapadinsky rekomenduoja nepirkti didelių pirkinių ir, kai tai pagrįsta, likti dabartiniame darbe, kol neuždarysite namo.
Patikrinimai gali pakeisti viską. Aptikus didelių trūkumų, tokių kaip struktūriniai pažeidimai, pamatų problemos, pelėsiai ar užkrėtimai, pirkėjai turi nuspręsti, ar verta tęsti procesą, sako asocijuotasis nekilnojamojo turto brokeris Glennas Davisas su Douglasas Ellimanas).
Pataisyti: Nors greito šio scenarijaus pataisų nėra, jūs galite panaudoti blogą patikrinimą savo naudai. „Namai, kuriuose nustatoma, kad turi trūkumų, dažniausiai yra tinkami pirkėjui, - sako Davisas. Patikrinkite, ar jūsų bankas nusiųs vertintoją, kad nustatytų tikrąją namo vertę su naujai rastais gedimais. Nors galbūt norėsite visiškai atsitraukti, taip pat galite panaudoti netikėtą įvykį, kad iš naujo derėtumėtesi dėl naujos sutarties sąlygų jūsų naudai.
Jei priversite priimti sprendimus, kai priimsite pasiūlymą, rizikuojate prarasti namą.
Pataisyti: Kad sudarytumėte susitarimą, elkitės greitai ir ryžtingai. „Pasiūlymai juda greitai“, - sako Ilanas Brača, „Google“ įkūrėjas Keller Williams NYC. „Sutartys turi būti greitai pasirašomos. Jei pirkėjai sugaišta laiko arba yra neryžtingi, pardavėjas gali rasti kitą pirkėją ir judėti pirmyn su naujuoju pasiūlymu“.
Kartais pardavėjas apsigalvoja ir nusprendžia nebendrauti. Rosenas sako, kad tai dažniausiai atsitinka, kai pardavėjas negali rasti naujos vietos, kur persikelti.
Pataisyti: Rosenas sako, kad jei pardavėjas pasitraukia, dažniausiai jie pergalvoja per šešis mėnesius. Jei tikrai mylite namus, būkite kantrūs. Priešingu atveju judėkite toliau.
Kita priežastis, dėl kurios pardavėjas galėtų grįžti, yra ta, kad jis arba ji gavo geresnį pasiūlymą. Įprasta, kad pardavėjas arba jo atstovas tęsia turto pirkimą, kol bus sudaryta sutartis įvykdytas, bandant gauti aukščiausią kainą ir kartais pasinaudojant viena kitos pasiūlymais, sako Davisas. Didelis pasakojimas? Jie reklamuoja viešus atvirus namus net ir po to, kai turite sutartį.
Pataisyti: Greitai judėkite. „Advokatai gali atlikti rūpestingumą, atlikti vertinimus / patikrinimus ir per trumpą laiką sudaryti hipoteką, jei planuojama ir tam pasiruošiama“, - sako Davisas. Rosenas taip pat siūlo palaikyti savo atstovą glaudžius ryšius su pardavėjais nuo tada, kai pasiūlymas bus priimtas, iki pabaigos, užuosdamas bet kokią riziką.
Norėdami gauti sutartį vykdyti, jums reikia sandorio lapo arba informacijos, kurią pagrindžia teisininkai sutartis, kuriai reikalinga informacija apie pirkėją ir pardavėją, sandorio sąlygos ir kita Pastabos. Bet jei jūs neturite visos informacijos, kurią galite paruošti pasiūlyti, sandorio lapas gali būti neišsamus, o tai gali atidėlioti pasirašymą ar netgi lemti sandorio žlugimą kartu, sako Bracha.
Pataisyti: Dirbkite su savo agentu, kad visi jūsų dokumentai būtų tvarkingi ir pasirengę eiti prieš pateikdami pasiūlymą. „Norint išvengti problemų, susijusių su sutarties pasirašymu, svarbiausia turėti švarų sandorio lapą, kuriame būtų apytikslė ir tiksli informacija apie pirkėją, pardavėją, atstovus ir informaciją apie nuosavybę“, - sako Bracha.
Iš visų dalykų, kurie gali suklysti priėmus jūsų pasiūlymą, baisiausias dalykas yra netikėtas palūkanų kilimas “, - sako Rosenas. „Jei padidės įkainiai, gali kilti pavojus jūsų galimybei gauti hipoteką“, - sako jis.
Prieš įpakuodami žalvarinius armatūros elementus, terasos akcentus ir makrameles, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d
