Jei esate dažnas „Zillow“ vartotojas, tikriausiai girdėjote apie „Zestimate“: nekilnojamojo turto bendrovės sugeneruotą nemokamą jūsų namo vertės internete vertinimą. Skamba patogiai, tiesa? Galite įvertinti savo namą internete net neišėję iš kėdės. Jums gali kilti pagunda tiesiog praleisti rūpestį samdant vertintoją, kad gautumėte tikslią savo namo sąmatą ir vietoj jos naudotumėte „Zestimate“. Tačiau „Zillow“ atstovė Emily Heffter sako, kad tai gali būti ne pati geriausia strategija.
„Zestimate“ nuėjo ilgą kelią nuo jo sukūrimo 2006 m., Sako Hefteris. „Pagrindinis„ Zestimate “informacijos šaltinis yra viešas įrašas“, - sako ji. „Pagalvokite apie informaciją, kurią apskrities mokesčių vertintojas naudoja jūsų turto mokesčiams apskaičiuoti - kvadratinius kadrus, miegamuosius ir vonios kambariai. “2006 m.„ Zestimate “palygins šią informaciją su pardavimo įrašais, norėdami pamatyti panašių pardavimo kainų namai. Prieš dvylika metų „Zestimate“ vidutinė paklaida buvo 14 procentų, sako Heffteris. Tai reiškia, kad pusė pagamintų „Zestimates“ buvo ne didesnė kaip 14 procentų nuo galimo namo pardavimo kainos. Dabar, 2018 m., Hefteris sako, kad „Zestimate“ vidutinis klaidų lygis yra 4,5 procento, todėl bėgant metams jie patobulino algoritmą.
„Mes jį išplėtėme, todėl dabar jame naudojami milijonai skirtingų kompiuterių modelių ir daug sudėtingesnis dirbtinis intelektas“, - sako ji. „Taigi mes kaupiame įvairius duomenų taškus. Pvz., Mes pažiūrime į topografinius duomenis, norėdami nustatyti, ar jums gali būti rodinys. Mes žiūrime į oro kokybės duomenis, kartais gatvės triukšmo duomenis, norėdami sužinoti, ar jis nėra triukšmingas ten, kur jūs gyvenate, ar esate ant kranto, ar statote naujas. Į šį algoritmą įeina daugybė skirtingų kompiuterinių modelių, kurie pažodžiui suteikia milijonus duomenų taškų. “Skamba gana tiksliai, tiesa?
Tačiau Eileen Oldroyd, „Oldroyd“ nekilnojamojo turto savininkas, sako, kad neįmanoma, kad kompiuterio algoritmas būtų 100 Procentas visą laiką tikslus, bet tai, kad ji matė, kaip klientai priima „Zestimate“ kaip tikrąją jų vertę namai. „Zillow yra toks patrauklus reiškinys, kai reikia spręsti, kaip klientai reaguoja į kainą“, - sako Oldroidas. „Nors jie žino, kad numeriai paprastai yra netikslūs, norėdami parduoti savo namus, jie pasikliauja jais.“
Heffteris sutinka su Olyroydu - „Zestimate“ kaip tik toks ir yra, Zillow algoritmo sudarytas įvertinimas. „Tai kompiuteris, kurio mes niekada nebuvome jūsų namuose, todėl yra daugybė dalykų, kurių negalime žinoti“, - sako Heffteris. „Mes negalime žinoti, kaip po pietų į jūsų valgomąjį patenka saulė, ir mes negalime žinoti apie jūsų virėjo virtuvę.“ Geros naujienos? Galite apsilankyti „Zillow's Zestimate“ ir reikalauti savo namo, kad galėtumėte atnaujinti informaciją ir gauti sau tikslesnę „Zestimate“ kainą. „Kartais turto mokesčio įrašai nežino apie jūsų atliktą rekonstravimą arba jie nežino apie papildomą vonios kambarį, kurį jūs įtraukėte“, - sako Hefteris. „Taigi galite įeiti ir pakeisti savo namų faktus, o kartais tai gali paversti„ Zestimate “tikslesnį.“
Heferis priduria, kad jei jūs gyvenate kaimynystėje su daugybe unikalių namų, tai padaryti bus sunkiau gauti tikslią kainą, nes „Zestimate“ labai priklauso nuo to, ar palyginsite naujausius jūsų pardavimus kaimynystėje. Bet jei jūs gyvenate rajone, kur visi namai yra panašūs, yra vienodo derliaus ir parduodate dažnai, tikriausiai turite labai tikslų „Zestimate“, sako Heffteris.
Taigi, tai nėra visiškai tobula sistema, tačiau ji gali suteikti jums idėją parodyti žaidimų parką, kokia galėtų būti jūsų namo vertė. „Puikus dalykas, susijęs su„ Zestimate “, yra tai, kad jis yra nemokamas, ir jūs galite tai žiūrėti kaip išeities tašką“, - sako Heffteris. „Taigi, jei norite tik įsivaizduoti, ar galėtumėte refinansuoti, ar galbūt norėtumėte parduoti namą ar norėtumėte perkelti vieną kaimynystę ar ką nors kita, galite naudoti kaip pradžią taškas. “
Oldroydas sutinka, sakydamas, kad žmonės, naudodamiesi „Zillow's Zestimate“, turi nuolat žiūrėti į dalykus, net jei tai puikus įrankis. Oldroyd sako, kad galinga paieškos sistema konkuruoja su jos pačios daugybine aukcionų tarnyba (MLS) - duomenų baze, kuria nekilnojamojo turto agentai naudoja skelbimus. „„ [Zillow] “yra informatyvi, lengvai naudojama ir iš esmės gauna tą pačią informaciją kaip vietinė MLS, kuriai dešimtmečiais nebuvo suteikta galimybių“, - sako ji. „Vis dėlto tai labai panašu į„ Facebook “viktoriną. Čia kaupiama jūsų informacija ir atsitiktine tvarka išsiaiškinama, koks veikėjas esate „Seinfeld“ ar kokia esate „Disney“ princesė, kokia esate 1980-ųjų daina ar kokia jūsų mėgstamiausia spalva. Nors žmonės žino, kad „Facebook“ viktorina yra kompiuterio sugeneruotas rezultatas, jie vis tiek linkę kalbėti apie ją taip, lyg tai būtų tiesa. “
Jei rimtai ketinate parduoti savo namą, Heffteris sako, kad neturėtumėte pasikliauti vien Zillow įvertinimu. „Nebūtinai rekomenduojame, kad tiesiog nurodytumėte savo namus kaip„ Zestimate “, nes turėtumėte dirbti su vietiniais nekilnojamojo turto agentas, kuris gali žinoti ką nors apie kaimynystę ir kuris gali turėti strategiją “, - teigė Heffteris sako. „Mes visada rekomenduojame jums dirbti su nekilnojamojo turto agentu, kad gautumėte tiksliausią jūsų namo vertę.“ - pritaria Oldroidas ir siūlo pasitelkti profesionalų vertintoją, kuris yra susipažinęs su ta sritimi.
„Zestimate“ vardas sako viską - tai išsilavinęs spėjimas, padarytas „Zillow“, todėl jis ne visada bus pastebimas vietoje. Nepamirškite pasiimti savo „Zestimate“ su grūdine druska ir atminkite, kad jums gali tekti susidurti su maža žmonių sąveika, jei norite, kad jūsų namas būtų kuo tikslesnis.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d
