Prieš sudarant sandorį svarbu įsitikinti, kad jūsų svajonių namuose nebus jokių paslėptų netikėtumų. Apsipirkdami namuose daiktai ne visada atrodo taip, kaip atrodo. Kai kurios paviršiaus problemos labiau kenkia namo vertei, nei atrodo, o kitos yra lengvai ištaisomos. Prieš pradėdami giliai tvarkyti dokumentus ar ištuštinti piniginę, kad galėtumėte atlikti apžiūrą, pagalvokite apie šiuos penkis aiškius įspėjamuosius ženklus, rėkiančius, kad eikite toliau.
Dėl FEMA atnaujinimų jūsų nauji namai gali būti maisto lygumoje. Jei nedidelė jūsų turto dalis yra potvynio lygumoje, jūsų skolintojas gali reikalauti potvynių draudimo. Jums gali patikti vandens parkas savo nuosavybėje, tačiau jis kainuoja. Jei namai yra aukštyje, įsitikinkite, kad išdėstymas nukreipia vandenį per žemę ir toliau nuo namų.
Galbūt savininkas neseniai perdarė penkiasdešimt kačių, naudodamas svetainę kaip šiukšlių dėžę, tačiau tai nereiškia, kad norite mokėti už kilimo pakėlimą ir švarų išvalymą. Jei užuodžiate supuvusius kiaušinius, gali nutekėti gamtinės dujos. Kai kurios dujų bendrovės apima merkaptaną, kuris turi sieros kvapą, kad padėtų nustatyti tokią riziką.
Taip pat patikrinkite, ar aplink grindjuoste ir ant lubų nėra vandens dėmių, kurios yra potvynio, kanalizacijos ar stogo dangos problemos ženklas. Vandens padaryta žala ir nuolatinė drėgmė yra įspėjamieji pelėsių ir pelėsių augimo ženklai.
Galiausiai šilumos siurbliai, katilai ir krosnys pasiekia amžių, kai jie turi būti pakeisti. Priešingu atveju jie kelia grėsmę ir kainuoja brangiau už dabartines bėdas.
Paprastai vidutinė šildymo sistemos eksploatavimo trukmė yra nuo 15 iki 20 metų, atsižvelgiant į tai, kaip ji buvo prižiūrima, ir į pradinio diegimo kokybę. Kai kai kurios sistemos yra tinkamai prižiūrimos, jose yra papildomi dešimt metų. Norėdami patys įvertinti šildymo sistemos amžių, pradėkite:
Klausykite, ką turi pasakyti savininkas ar nekilnojamojo turto agentas, ir klausykite, ko jie nesako. Užduokite klausimus ir atidžiau pažvelkite į šildymo sistemą. Pastebėję bet kurį iš aukščiau nurodytų įspėjamųjų ženklų, eikite pėsčiomis.
Būsto pardavėjas pagal įstatymus privalo atskleisti kodo pažeidimus ir esamas struktūrines problemas potencialiems pirkėjams. Deja, kartais žmonės praleidžia svarbius faktus. Dėl kenkėjų užkrėtimo, senovinių stogo dangų ir „emocinių trūkumų“ dėl turto mirties ar pranešimų apie persekiojimą pardavėjas gali nepaminėti arba būti neapibrėžtas. Apžiūrėkite namą ypač aštriomis akimis ir fotografuokite, kad vėliau galėtumėte atidžiau apžiūrėti.
Tai taip pat yra įprasta praktika paprašykite pardavėjo informacijos atskleidimo ataskaitos, ir įstatymai skiriasi atsižvelgiant į tai, ko reikia kiekvienoje valstybėje. Federalinis įstatymas tik reikalauja, kad atskleidime būtų nurodytos švino pagrindu pagamintų dažų grėsmės. Variniai vamzdžiai tarnauja ilgiau nei švino vamzdžiai ir tai būtų didžiulė pakeitimo ar remonto kaina, o nuskaitymo vietos vėdinimo vietos turėtų būti uždengiamos ekranu, o ne cementu.
Kaina atrodo nuostabi, bet ar ji rinkoje yra pakankamai įkainota? Naudodamiesi banko namų vertės nustatymo priemone, jūs galite: patikrinkite sąžiningą namo sąmatą jus domina, ar jis neviršija jūsų apsipirkimo biudžeto, ir įsitikinkite, kad jis bent jau artimas pradinei aukciono kainai. Kai oficialus banko užsakytas vertinimas atskleidžia pradinės vertybinių popierių kainos neatitikimą, pabandykite savininką nuslėpti iki tikrosios vertės kainos arba susitikti pusiaukelėje. Jei ne, eik pėsčiomis.
Puiku sukurti trumpą jus jaudinančių savybių sąrašą, tačiau yra problemų, kurios nepastebimos, kai esate įsitraukę į namų apsipirkimo procesą. Naudok kruopščią akį, kalbėk ir klausyk savo instinkto, kai laikas išeiti iš namų, kurie daugiau yra košmaras nei sapnas.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kurias tikrinsime iš savo sąrašų 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d
