Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.
Jūs laikėtės visų standartinių taisyklių. Jūs sutvarkėte, ištuštėjote ir nuasmeninote savo namus ir netgi kepate duoną orkaitėje, kai žiūrovai skambina, tačiau jūsų namai vis dar ilsisi rinkoje. Taigi, kas nutinka?
Idealiame pasaulyje jūs pateiktumėte savo namus į rinką ir beveik iš karto užlietų pasiūlymų, aukščiau už kainą. Bet būsto rinkos nėra idealus pasaulis, o realybė yra tai, kad galbūt žaidėte pardavimo žaidimą daug ilgiau, nei tikėjotės. Dažnai jūsų nesėkmę lemia veiksniai, kuriuos galite ištaisyti. Čia yra trys labiausiai paplitę.
Tu žinai, kaip yra, tu su tuo gyvenai priekinės durys su šiek tiek lupančiais dažais taip ilgai, jūs to nepastebite. Tai ir gyvatvorės, kurias reikėjo nupjauti prieš dvejus metus, sulaužytas latakas, skiedros ir smūgiai ant pakabų bei purvinas vaikų pirštas atspaudžia laiptinę.
Vaikščiokite po namus ir stenkitės objektyviai įvertinti savo būseną. Pataisykite daiktus ir papuoškite, kad jūsų namai atrodytų tvarkingi ir mylimi. Jei abejojate, kreipkitės į artimuosius ar savo Nekilnojamojo turto agentas už jų sąžiningą nuomonę apie dalykus, kuriuos reikia išspręsti. Bet kokiu atveju bus svarbu nustatyti tokius dalykus kaip nesandarūs latakai, kad vėliau jie nebūtų pažymėti kaip apklausos problema.
Be to, kad pritvirtinsite dažus ir laižysite dažus, pagalvokite, ar jūsų namai patrauklūs jūsų tikslinei rinkai. Jei tai yra šeimos namai, ar jis turi? atviro plano virtuvė ir a žemutinio tualeto tiek daug pirkėjų su mažais vaikais ieško? Neseniai atliktame tyrime apie tai, kaip per 7 dienas suteikti namams pridėtinę vertę, pašalinus vidinę sieną ir sukuriant atviro plano virtuvę, jūsų namo vertė padidėjo daugiau nei 48 000 svarų. Taigi investicija gali būti ne tik greičiau parduodami namai, bet ir didesnė kaina.
Mike'as Dainesas / ArcaidImages„Getty“ vaizdai
Jūsų namas gali būti gražus, nes jie ateina, tačiau jei jo nurodyta kaina nėra teisinga, pirkėjai iškart bus išjungti. Mes visada rekomenduotume pradėti vertinti internetu, kad gautumėte idėją, pasižiūrėdami į Žemės registras už kainą, sumokėtą už namus, tokius kaip jūsų jūsų rajone, tada - ir, svarbiausia, - prieš priimdami sprendimą dėl kainos bent tris vietinius nekilnojamojo turto agentus įvertinkite jūsų namus.
Nekilnojamojo turto agento vertinimai niekada neturėtų būti laikomi evangelija. Agentas nori laimėti jūsų verslą, todėl visiškai įmanoma, kad jie bandys jus apgauti nurodydami padidintą kainą arba nusileisdami žemai, kad galėtų garantuoti pardavimą ir apmokestinti komisinius. Tyrimai yra jūsų slaptasis ginklas.
damircudicGalerijos atsargos
Kartais priežastis, dėl kurios jūsų namai nyksta rinkoje, priklauso tik nuo jūsų nekilnojamojo turto agento. Prastos paslaugos ir agento neveikimas gali reikšti, kad jūsų lenta „Parduodama“ taps nuolatine įranga. Bet neturėtų. Atminkite, kad jūs mokate šiems žmonėms nepaprastai daug pinigų už jūsų turto pardavimą, ir tai turėtų apima ne tik greitą „Rightmove“ sąrašą ir nelyginį skelbimą vietinio popieriaus nuosavybėje skyrius.
Jei abejojate, koks iniciatyvus yra jūsų agentas, paprašykite draugo ar šeimos nario pasirodyti kaip potencialiam pirkėjui. paslaugų lygis, kurį jie gauna, ir patvirtinimas, kad vaizdus valdantis asmuo yra išmanantis ir kompetentingas.
Būkite atviras su savo nekilnojamojo turto agentu apie savo lūkesčius ir įsitikinkite, kad jie reguliariai atnaujina ir teikia atsiliepimus.
Ir, žinoma, jei praradote tikėjimą, prašau nutraukti savo nekilnojamojo turto agento sutartį ir persikelti pas kitą nekilnojamojo turto agentą. Galite patikrinti, kaip gerai veikia jūsų regiono nekilnojamojo turto agentai, atsižvelgiant į tai, kaip greitai jie parduoda, kaip dažnai jie pasiekia prašomą kainą ir mokesčius, kuriuos ima mūsų nemokamas įrankis čia.
„Cultura RM Exclusive“ / Leon Sosra„Getty“ vaizdai
Norėdami gauti daugiau informacijos apie tai, kodėl jūsų namas neparduodamas ir kiek laiko per ilgas, kad būtų rinkoje, žr Namų savininkų aljanso vadovas.
Namas. Namai. Viršuje. Prisijunkite prie pokalbio naudodami #HouseHomeAbode
Susijusi istorija
Pradinis vadovas parduodant savo pirmąjį turtą
