Namų loterijos: ką namų savininkai turėtų žinoti prieš varžydamiesi savo namuose

Neseniai nekilnojamojo turto pasaulyje atsirado nauja tendencija: Namų loterijos.

Namų loterija vyksta tada, kai savininkas dažniausiai būna stengiasi parduoti turtą todėl kreipiasi į kitokį ir iki šiol gana netradicinį metodą, pagal kurį tiesiogine prasme namų statymas turi būti prizas konkurse.

Stojantieji sumoka už loterijos bilietą - lygiai taip, kaip jūs darytumėte bažnyčios šventėje - tada jie atsako į klausimą ir a Laimingas bilietų turėtojas, gavęs teisingą klausimą, tada laimi namą, kai jų bilietas yra ištrauktas iš a piešti.

Kas jame savininko? Na, o dėl labai didelio populiarumo sulaukusios namų loterijos reiškia, kad šios istorijos dažniausiai sulaukia didelio susidomėjimo ir kai kuriais atvejais tampa virusinėmis. Todėl daugeliu atvejų namų savininkams galite būti tikri, kad uždirbs bilietų pardavimo vertę, kurią iki šiol buvo taip sunku pakeisti.

Sam Mitchell, internetinių nekilnojamojo turto agentų „HouseSimple.com“ generalinis direktorius, paaiškina

Namas gražus: 'Būsto kainos auga sparčiau nei atlyginimai už metus, taigi nenuostabu, kad matome žmones ieškančius įvairių būdų parduoti namą “.

Namų loterijų pavyzdžiai yra Škotijos dvaras, kuris buvo išplatintas už 5 svarų sterlingų bilietą nepaisant to, kad verta 800 000 svarų sterlingų, arba 845 000 svarų sterlingų kaimo namą Lankašyre kuris buvo suartintas už vos 2 svarus sterlingų bilieto.

Taigi visi laimi, tiesa?

Na, iš tikrųjų tai nėra taip paprasta, kaip gali pasirodyti - pardavėjams vistiek. Rugpjūčio mėn Lošimų komisija paskelbė įspėjimą kad geros valios namų pardavėjai gali pažeisti įstatymus, vykdydami nelegalią loteriją.

Taigi, ką turi atsiminti potencialūs namų reperiai? Mes susisiekėme su Lošimų komisijos loterijų ekspertu Cliff Youngu, kad išsiaiškintume taisykles, susijusias su šia kylančia, alternatyvia tendencija.

• Loterijos ir loterijos negali būti vykdomos siekiant komercinės naudos ar pelno, pavyzdžiui, parduodant savo namą. „Jos gali būti vykdomos tik dėl gerų priežasčių, tokių kaip labdaros organizacijos, ligoninės, greitosios medicinos pagalbos paslaugos ar kitos ne pelno siekiančios organizacijos, palaikančios visą gerą darbą, kurį jos daro“, - sako Youngas.
• Bet pelno siekimui gali būti organizuojamas nemokamas lošimas ar prizų konkursas. Taigi dažnai šios „loterijos“ bus nemokamos lygiosios ar prizų varžybos. Pvz., Jie apims viktorinos stiliaus klausimą.
• Dėl prizų konkursas kad tai būtų priimtina, turi būti įgūdžių, žinių ar sprendimo elementas, kuris užkirstų kelią reikšmingam žmonių, dalyvaujančių, dalis arba nemaža dalis žmonių, kurie dalyvauja prizas.
• Jei konkurencija tiesiog priklauso nuo atsitiktinumo, ji gali būti laikoma neteisėta.
• Nemokami lygiosios gali būti organizuojamas komerciškai siekiant gauti privataus pelno ir naudos, tačiau dalyviams turi būti nemokamas įėjimo būdas.
• Yra griežtos bausmės už nelegalių loterijų vykdymą, įskaitant, jei nuteistas, baudą iki 5000 svarų sterlingų arba laisvės atėmimą iki 51 savaitės.
• Kreipkitės į teisinę konsultaciją jei abejojate dėl savo loterijos teisėtumo. „Atminkite, kad jūs esate atsakingi už tai, kad nepažeistumėte įstatymų“, - pataria Youngas.

Turint omenyje visas galimas teisines pasekmes, belieka išsiaiškinti, ar namų loterijos tikrai prasidės. Mitchell sako, kad jis abejoja, ar nekilnojamojo turto rinka pasikeis „pastebimai“, ypač suvaržant galimas loterijas.

Tačiau Paulius Cosgrove'as, nekilnojamojo turto agentų direktorius „Finlay“ alaus darykla, sako namo loterijos, kurios „gali kelti didžiausią susirūpinimą“ nekilnojamojo turto pramonei.

„Šiuo metu tai yra nedidelis užsidegimas, kuris gali greitai mirti, kai tik atsirado, bet jei Tai tampa teisėta ir sėkminga būsto pardavimo priemone, tada jo poveikis rinkai gali būti didžiulis “, - pasakoja jis mus. 'Pvz., Neįmanoma žinoti, kiek bilietų bus parduota, taigi galutinis „pardavimų skaičius“ namas gali būti smarkiai didesnis ar mažesnis už rinkos vertę ir kokį poveikį tai turėtų nekilnojamojo turto kainai vidurkiai? '

Jis perspėja, kad namų loterijos yra „lygiai taip, kaip jos skamba, yra loterija ir kad savininkai turėtų būti labai atsargūs“, o vietoje to pasisako už tai, kad būtų naudojamasi tradiciniu nekilnojamojo turto agento keliu, kuris jiems suteiks geriausias galimybes gauti aukščiausią kainą galima '.

Nors yra aprašyta rizika pardavėjams, ar yra kokių nors pavojų pirkėjui? Atrodo, kad ekspertai taip mano.

„Pirkėjo požiūriu, loterija negarantuoja, kad jie užtikrins namus, o kas, jei jie niekada nėra „Laimingas“ laimėtojas, tai tik pakenkia jų galimybėms kada nors turėti savo namus “, - sakė Jake'as Russellas, nepriklausomo turto direktorius agentai Russellas Simpsonas sako. „Loterijos stiliaus požiūris į būsto pirkimą paprasčiausiai nėra perspektyvus“.

Mitchell taip pat sako, kad namų loterijos gali būti rizikingos, atsižvelgiant į tai, ar reikia nuveikti daugiau turto, kad būtų nugalėtojų sąskaita.

„Prieš sutikdami pirkti namą, labai rekomenduojame atidžiai apžiūrėti turtą, nes jam gali prireikti brangaus remonto“, - pataria jis.

Gaukite įkvėpimo, idėjų ir patarimų, kad ir kur būtumėte! Sekite mus Facebook: Namas Gražus JK | „Pinterest“: Namas Gražus JK | „Twitter“: @HB | „Instagram“: @housebeautifuluk