Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.
Pasinaudokite geriausiu įmanomu rezultatu gavę šį patarimą iš geriausių Didžiosios Britanijos statybininkų.
Pridėjus priestatą, palėpės pavertimas arba naujas namas, pastatytas pagal jūsų specifikacijas, yra įdomus. Bet be gero statytojo tai gali tapti košmaru. Ian Henderson, vadovaujantis savo šeimos įmonei, užtrunka, kad projektas vyktų sklandžiai, reikia laiko, pasiruošimo ir pasitikėjimo. „Hende“ statybos paslaugos Cheadle Hulme mieste, Češyre. Neseniai Ianas laimėjo „Didžiųjų statybininkų dangaus statybininkų“ federacijos apdovanojimą už paslaugas, „neapsiribojant tarnyba“, kai jis padėjo sergančio vaiko šeimai pritaikyti namus. Čia Ianas paaiškina, kaip rasti tinkamą statybininką ir kaip paversti jūsų patirtį su jais dangišku.
Visada geriausia yra rekomendacija arba per patikimą prekybos organizaciją, tokią kaip Pagrindinių statybininkų federacija (FMB). Paprašykite trijų ar keturių statybininkų pateikti pasiūlymą dėl jūsų darbo ir sužinokite kuo daugiau apie kiekvieną iš jų. Klauskite paskutinių šešių mėnesių nuorodų. Geri statybininkai nori, kad jūs žinotumėte, ką jie sugeba. Paklauskite savo statybininko, ar galite susisiekti su jų klientais ir sekite tai. Aš girdėjau, kaip kai kurie žmonės eina ratu ir beldžiasi į duris norėdami sužinoti, kaip užlipo statybininkas. Geras statybininkas neturėtų to bijoti. Jie turi būti visiškai skaidrūs ir atskaitingi.
Prieš atvykstant statybininkui, sąžiningai aptarkite su savo partneriu, ko norite. Kai kurie žmonės išsamiai nekalba apie projektą tarpusavyje, o statytojui tai nelinksma ir atima daug laiko. Svarbu iš anksto suderinti visas svarbiausias detales, įskaitant viską, kas nėra standartinė. Pavyzdžiui, jei norite chromuotų šviesos jungiklių, pasakykite taip, nes dauguma statybininkų kainuos standartinį balto plastiko gaminį. Jei tai didelis projektas, pavyzdžiui, pratęsimas, įsitikinkite, kad turite „geros kopijos“ planų rinkinį, kurį statytojas atspausdins ir panaudos darbų kainai įvertinti. Kreipkitės į savo architektą dėl keturių planų kopijų - vieno jums ir trijų skirtingų statytojų, kuriems prašote cituoti. Priimu daugybę užrašų - darbo aprašymą, datą ir laiką, griovimo detales, prieigą, reikiamą plytų tipą, grindis, stogo tipą, durų rėmus ir langus.
Aš tiekiu viską, kas susiję su žaliavomis, išskyrus plyteles, sanitarinius gaminius ir bet kokius specialius dalykus, tokius kaip durų furnitūra. Aš visada paprašyčiau kliento perimti šio aspekto kontrolę. Statytojas gali patarti ir pateikti brošiūras idėjoms, tačiau jūs galite padėti ieškodami to, kas jums patinka. Aš džiaugiuosi, kad klientai naudojasi mano prekybos sąskaitomis pas tiekėjus, norėdami užsisakyti ir sumokėti už prekes. Tai padeda jų biudžetui, o tiekėjai taip pat gali jiems patarti.
Kaip klientas turėtumėte tikėtis, kad statytojas bus kruopštus ir suteiks jums kuo daugiau informacijos apie statybų procesą. Sudarykite sutartį su aiškiai apibrėžtais darbo etapais. Jei jūsų statybininkas neturi dantų, paklauskite. Jei jis skamba netikėtai, tada jis greičiausiai nėra tas žmogus, kuriam reikia darbo. Turite nuspręsti, kokio lygio profesionalumas jums reikalingas. Jei pasirinksite kokį nors atsitiktinį blogą iš užeigos, tuomet turėsite tikėtis trūkumų. Vienintelis dalykas, kurį turite sutikti, yra sutartis, kurioje nurodoma, kiek laiko užtruks projektas, su pradžios data. Būkite tvirti dėl to, tada visi nuo pat pradžių žino, kur stovi.
Pagrindinis jūsų prioritetas yra žinoti, koks yra jūsų biudžetas, ir jei norite patobulinti pagrindinius kūrėjo parametrus, gerai pagalvokite, kur norite jį išleisti. Nesigundykite sakyti: „O, aš myliu tuos blizgančius naujus virtuvės blokus“, išmeskite į juos visus savo pinigus ir tada negalėsite sau leisti kažko tikrai naudingo. Pasitarkite su savo statybininku apie tai, į ką verta investuoti dabar ir į ateitį bei kaip norite gyventi.
Įdarbinkite geriausią įmanomą projektų vadovą. Žinoma, jūs galite tai padaryti patys, bet jei neturite patirties, tai yra minų laukas. Įsivaizduokite, kad turėtumėte gauti aštuonis patikimus ir kvalifikuotus prekybininkus - mūrininką, santechniką, elektriką ir dar daugiau -, kad jie paskelbtų skelbimus ir gautų geriausią kainą iš visų! Susiraskite statybininką, turintį puikią ir patikrintą projektų valdymo patirtį, arba pasitarkite su savo architektu. Jums reikia kažko, kas žinotų, ką daro.
Tokiems darbams, kaip plėtra ir pertvarkymas, geriausia formulė yra kvadratinio metro taisyklė - paprastai statybos darbai kainuos nuo 1 000 svarų ir 1500 svarų sterlingų už kvadratinį metrą, tačiau vietiniai veiksniai gali turėti įtakos jūsų projekto kainai, o jūsų specifikacijos lygis turės guolis. Pagrindinės išlaidos yra darbo jėga ir medžiagos, o mano pelnas yra didžiausias.
Įsitikinkite, kad jūsų pasiūlymas yra kuo išsamesnis ir išsamesnis, ir kad jūs su statytoju ištyrėte visas galimybes ir galimas problemas, kad jūsų sutartos kainos būtų teisingos. Jei projektas nebuvo tinkamai ištirtas, užklupote netikėtą kliūtį arba paprašydami papildomų dalykų, eidami darbą, patirsite papildomų išlaidų.
Nors išmintinga numatyti nuo 5 iki 10 procentų viso jūsų biudžeto kaip nenumatytą atvejį fondo, nuodugniai suderinta kaina, kuri buvo sutarta iš pat pradžių, yra geriausias jūsų ir jūsų statybininko įrankis su.
Sutikite su jūsų mokėjimo grafiku - aš imu užstatą, paprastai per pirmąją savaitę, kai pradedu darbą, kad padengčiau griovimą ir pamatus (pamatus). Tada imuosi apmokėjimo šiais etapais: betoninių grindų plokščių, plytų mūro, stogo medienos, durų užpildymu ir langai, elektros ir santechnikos darbai (pirmiausia sutvarkyti), tinkavimas, o po to paskutinė įmoka baigimas.
Jūsų statybininkas turi būti apdraustas, tačiau taip pat turėtumėte turėti tinkamą savo namo draudimo lygį ir turėtumėte pranešti paslaugų teikėjui, kad dirbate. Paprastai jūs esate atsakingi už planavimo leidimo ir statybų taisyklių mokesčių gavimą, tada statytojo darbas yra palaikyti ryšį su pastato valdymu kiekviename proceso etape.
Mūsų darbas yra įsitikinti, kad atliktas darbas yra saugus, pavyzdžiui, kad elektrikas ir dujų inžinierius būtų kvalifikuoti. Savo klientams duodu aplanką su visa informacija, kad įrodyčiau, jog darbas atliktas teisingai.
Didelis dalykas, kurį klientai turi žinoti, yra naujos statybos, projektavimo ir valdymo (CDM) sveikatos ir saugos taisyklės, kurios turės įtakos vidaus rinkai. Nors vis dar yra išsamios informacijos, klientams teks dirbti kartu su savo statybininku, kad svetainė atitiktų sveikatos ir saugos standartus.
Išleidžiate daug pinigų, todėl svarbu būti prieinamiems klausimams, kurie kyla darbo metu, ir toms ateikite ir pažiūrėkite, kaip darbas vyksta dienos šviesos metu - neįmanoma tinkamai įvertinti projekto tamsi.
Išankstiniame susitikime peržiūriu darbo laiką, laiką ir pietų bei arbatos pertraukų trukmę ir tai, ar darysime savaitgalio darbą. Gera aptarti, kas nutinka blogu oru. Klientai turi suprasti, kad esant šlapiui ar šalčiui yra tam tikrų dalykų, kurių mes negalime padaryti, pavyzdžiui, betono klojimas ir bet koks skiedinio pagrindas. Taip pat gali būti pavojinga dirbti esant dideliam vėjui, stipriam sniegui ir lietui, kad būtų matoma ir naudojama elektros įranga. Blogo oro dieną galime eiti ir dirbti kitą darbą patalpose. Jei tai susiję su procesu, kuris užtrunka ilgiau nei dieną, tai gali mus atidėlioti jūsų darbui. Prašyčiau klientų tam tikro lankstumo ir supratimo. Išsamiai aprašykite statybų etapus, kad gautumėte bendrą vaizdą ir sutartumėte, kokia prieiga reikalinga jūsų namui. Mes tiekiame savo nešiojamus tualetus, prieš pradėdamas turiu įmontuotą išorinį lizdą, taip pat pritvirtinu išorinį čiaupą. Nesijauskite įpareigoti nuolat gaminti arbatą, tačiau kupė yra ilgas kelias link laimingų statybininko ir kliento santykių!
49 metų Ianas Hendersonas statybose pradėjo dirbti dailidžiu / staliu. Bėgant metams, jis tapo labai patyręs ir kvalifikuotas visais statybų klausimais.
● Norėdami sužinoti daugiau apie pagrindinių statybininkų federaciją, apsilankykite fmb.org.uk.
● Kreipkitės į Ian įmonę 0161 439 4709; hende.co.uk