Nuomos savybės: ar esate atsitiktinis savininkas?

Adomas Male'as, internetinių nekilnojamojo turto agentų įkūrėjas Urban.co.uk, pateikia pagrindinį vadovą atsitiktiniams savininkams, kuriame pateikiami svarbiausių žingsnių, reikalingų pasiruošti pirkimui, kontrolinis sąrašas.

Neseniai gavę naujienų apie nuomojamų žemės savininkų „perėmimą“ būsto rinkoje, turime prisiminti, kad daug žmonės yra „atsitiktiniai dvarininkai“, turintys išnuomoti turtą dėl aplinkybių, o ne per pasirinkimas.

Atvirai kalbant, tai gali šiek tiek suerzinti. Nuomos rinkos teisėtumas gali būti sudėtingas, taigi, ką jūs turite padaryti, kad nekiltumėte įstatymų dėl žemės savininkų?

1. Prieš tau pradedant

Pertvarkykite savo hipoteką: Jei nekilnojamasis turtas yra neįvykdytas gyvenamosios vietos hipoteka, būtinai perkelkite tai į hipoteką „nusipirkite“. Įsigijimo paskolų rinkoje įvyko reikšmingų pokyčių, todėl protinga kreiptis į hipotekos patarėją profesionaliu patarimu.

Draudžia savo turtą:

Jei ketinate tapti nuomininku, būtinai pakeiskite savo pastatų draudimo polisą tokiu, kuris tinka nuomojamam turtui - tai yra daugelio hipotekų, kurias galima nusipirkti, nuomos reikalavimas.

Gaukite licenciją: Kai kuriose JK vietose buvo įdiegtos savininkų licencijavimo schemos. Norėdami išnuomoti turtą, turėsite kreiptis dėl licencijos. Velsas, Škotija ir daugelis Anglijos tarybų turi savininkų licencijavimo schemas, kurių daugiau yra visą laiką. Vietos tarybos tinklalapyje patikrinkite, ar jūsų rajone yra galiojanti schema - jei nesilaikysite teisės aktų, tai gali užtraukti didelę baudą.

Užregistruokite savo HMO: Jei jūsų turtas patenka į namą keliais būdais (HMO) ribas, gali tekti užsiregistruoti norint gauti HMO licenciją. HMO yra klasifikuojamas kaip turtas, kurį nuomojasi bent trys šeimos nariai, nesinaudojantys tokiomis galimybėmis kaip vonios kambarys ir virtuvė. Nesilaikymas gali užtraukti didelę baudą.

2. Savo turto paruošimas

Dujų saugos patikrinimas: Turėdamas Dujomis saugus registruotas inžinierius kasmet atlikti savo turto patikrinimą yra teisinis reikalavimas - metinių dujų nevykdymas saugumo patikrinimas gali užtraukti 6000 svarų baudą už kiekvieną turtą dujose arba net šešių mėnesių kalėjimą sakinys.

Armatūros ir armatūros patikrinimas: Jei ketinate nuosavybėje palikti bet kokius armatūros elementus, įsitikinkite, kad jie atitinka naujausius gaminio saugos reikalavimus. Minkšti baldai (išskyrus užuolaidas ir kilimus) turi būti paženklinti atitinkamomis etiketėmis, patvirtinančiomis, kad jie yra liepsniški ar atsparūs ugniai. Taip pat geriausia praktika užtikrinti, kad elektros prekės būtų patikrintos PAT.

Nustatykite skambėjimo signalus: Teisiniu požiūriu visos nuomojamos patalpos turi būti nuomojamos su darbine dūmų signalizacija kiekviename aukšte ir anglies monoksido aliarmu kiekviename kambaryje, kur deginamas kietasis kuras. Pirmąją nuomos dieną pavojaus signalus turi patikrinti atstovas / nuomotojas, o paskui - nuomininkas.

3. Pasiruošimas nuomai

Pasirinkite savo atstovą: Atlikite nuomos agento, kuriam norite parduoti savo turtą, tyrimus. Ar norite, kad agentūra tiesiog reklamuotųsi ir ieškotų nuomininkų, arba agentūra, galinti padėti visame procese? Prieš atsiskaitydami pasitarkite su keliomis agentūromis. Sudarykite oficialią nuomos sutartį ir paklauskite, kokia nuomos įmokų sistema bus naudojama.

Patikrinkite savo nuomininko teisę išsinuomoti: Dabar įstatymai reikalauja, kad visi Anglijos dvarininkai ir agentai patikrintų nuomininko imigracijos statusą arba „teisę į nuomą“ JK. Jei nesilaikysite taisyklių, galite sulaukti baudos.

Paruoškite duomenis: Sudarykite geriausių savo turto savybių sąrašą, tačiau stenkitės būti realistiški - jei jis yra už dviejų mylių iki arčiausiai esančios stoties, tikriausiai neturėtumėte atidaryti savo skelbimo „metant akmenis“ nuo puikaus transporto saitai '.

Paruoškite aprašą: Išvardinkite visų jūsų nuosavybėje esančių įrengimų ir jungiamųjų detalių būklę, darydami kuo daugiau nuotraukų. Tai leis jums lengviau susigrąžinti visas įmokas, jei to reikės.

Galutinis patarimas

Tapti atsitiktiniu žemės savininku gali atrodyti baisu, bet to nereikia būti! Tiesiog įsitikinkite, kad laikotės gairių, ir jums gali būti geras kelias kurti pelningą plytų ir skiedinio karjerą!