Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.
Anksčiau girdėjome, kaip sodo tvartas, kokybiškos vonios plytelės ir atvira virtuvė / valgomasis visi yra puikūs būdai padidinti jūsų turto vertę.
Tačiau kokios jūsų namų savybės iš tikrųjų daro neigiamą poveikį jūsų turto vertei?
Namas Gražus JK kalbėjosi su namų pirkimo bendrovės nekilnojamojo turto ekspertu Elliotu pilimi, WeBuyAnyHome.com, norėdami sužinoti mažiau žinomas problemas, kurios gali nuvertinti jūsų namus - ir jos gali tapti šiek tiek netikėta.
Skaitykite toliau ir sužinokite penkias netikėtas „Elliot“ funkcijas, kurios gali sumažinti jūsų turto vertę…
Manoma, kad baseinai yra turto rodikliai, todėl gali nustebti, kad jie gali sumažinti jūsų turto vertę. To priežastis yra ta, kad kai kurie pirkėjai gali nenorėti pirkti turto su baseinais ar kitu vandeniu savybes, nes jos gali laikyti nereikalingas papildomas išlaidas ir papildomą techninės priežiūros priežiūrą namai.
Žmonės su mažais vaikais taip pat gali laikyti baseiną pavojingu turtui. Jei baseinas netinkamai prižiūrimas ar apleistas, tai taip pat turės neigiamos įtakos jūsų namo vertei.
Žinoma, esant tinkamoms aplinkybėms, baseinas gali suteikti pridėtinės vertės jūsų namams, pavyzdžiui, jei gyvenate kaimynystėje, kurioje yra daug gyvenamųjų baseinai, baseinas neužima didžiąją dalį sodo, o jo stilius yra tinkamas ir tinka jūsų namams ir kaimynystėje. Svarstant galimą baseino įrengimą, svarbu įvertinti privalumus ir trūkumus.
„Caiaimage“ / Martinas Barraud„Getty“ vaizdai
Daugeliui jaudulys perima pirmą kartą įsigyjant nuosavybę ir mes pradedame įsivaizduoti, kaip galėtume patobulinti savo naują erdvę, kad atitiktume savo skonį. Svarbu neapsiriboti, pavyzdžiui, pakeitus visą savo namo formą.
Jei įsigytame turte yra trys miegamieji, bet jūs norite atsikratyti vieno, kad išplėstumėte kitą, arba galbūt norėdami paversti vieną vonios kambariu, tai atlikdami gali pakenkti vonios vertei tavo namai.
Kuo daugiau miegamųjų kambarių jūsų namuose, tuo didesnę kainą jis gali nurodyti. Nekilnojamojo turto agentai nustato kainų sąrašus ieškodami to, kokius kitus panašius namus parduoda toje pačioje rinkoje, o miegamųjų kambarių skaičius yra svarbi savybė, naudojama norint palyginti dvi savybes. Taigi, kai jūs pradedate naikinti miegamuosius, jūs iš esmės keičiate palyginamą savo namo vertę.
Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad kai ateis laikas parduoti savo turtą, dauguma žmonių juo grįš turto paieška pagal ieškomų miegamųjų kambarių skaičių, dėl kurio jūsų turtas gali būti pašalintas iš paieškos iš viso.
Tarpai vaizdai„Getty“ vaizdai
„Pasidaryk pats“ renovacija yra populiari tarp daugelio namų savininkų ir daugeliu atvejų yra pigesnė ir tokia pati sėkminga kaip ir profesionali renovacija, jei ji atliekama teisingai.
Bet jei netinkamai atlikta renovacija nebus ištaisyta ar perdaryta iki to laiko, kai ateisite parduoti, galite pastebėti dramatišką jūsų turto vertės sumažėjimo kritimą. Net profesionali renovacija gali turėti neigiamos įtakos jūsų namo vertei, jei ji nebus atlikta teisingai.
Jei pirkėjai mano, kad jiems reikės išleisti pinigų pakartotiniam jūsų darbo atnaujinimui, tada jie labiau linkę vengti pirkimo arba paprašyti mažesnės kainos.
Labai svarbu gerai apgalvoti bet kokius atnaujinimus. Jei darote juos patys, įsitikinkite, kad turite tinkamų žinių ir įrangos, kad tinkamai atliktumėte darbą. Jei perkate renovacijos paslaugas iš išorės, įsitikinkite, kad dirbate su patikima įmone, patikrindami apžvalgų svetaines ir paprašydami rekomendacijų. Blogai atlikti „pasidaryk pats“ darbai gali sukelti staigų jūsų turto vertės sumažėjimą, atsižvelgiant į problemos sunkumą.
Guido Miethas„Getty“ vaizdai
Kvepiantys, netinkamai besielgiantys ar nešvarūs augintiniai gali numušti net 5 procentus nuo jūsų prašomos kainos, ypač jei jų turite daug. Potencialūs pirkėjai ieškos visko, kas gali kainuoti jų atnaujinimą ar pataisymą. Įbrėžimai, kramtomoji žala, dėmės ir kvapai - tai visi naminių gyvūnėlių pažeidimai.
Prieš statant namus potencialiems pirkėjams, reikia atkreipti dėmesį į bet kokią žalą, jei tikitės parduoti savo namus už naminių gyvūnėlių vertę.
Naminių gyvūnėlių kvapas yra didžiausia problema - dėl nuolatinių kvapų gali prireikti daug valymo, kad juos pašalintumėte. Pirmieji įspūdžiai yra nepaprastai svarbūs ir, jei pirkėjus pasveikina nepaprastas gyvūno kvapas, jie gali pagalvoti prieš pateikdami pasiūlymą.
Nesijaudinkite, tai nereiškia, kad jums reikia atsikratyti mylimų gyvūnų - tiesiog sąmoningai stenkitės išlaikyti be jokios žalos, kurią jie gali padaryti, atidžiai stebėdami savo higieną ir kvapą, dažnai maudamiesi. Be to, pasirūpinkite, kad jie visiškai nenusėstų rengdami vaizdus, ir pašalinkite dubenis, lovas ir žaislus. Kuo mažiau augintinio jūsų namuose mato pirkėjas, tuo geriau.
Hanneke Vollbehr„Getty“ vaizdai
Blogi kaimynai gali turėti didžiausią neigiamą poveikį jūsų turto vertei. Nepaisant to, kokie gražūs jūsų namai, jei turite kaimynų, turinčių bet kurį iš žemiau išvardytų bruožų, jums gali kilti problemų:
Blogi kaimynai gali numušti dešimtis tūkstančių svarų nuo jūsų namų vertės. Sunkumas yra tas, kad pagal įstatymus turėtumėte atskleisti bet kokias problemas, kurios kilo su kaimynais, potencialiems pirkėjams, dėl kurių jūsų turto pardavimas gali būti sudėtingas.
Jei problema yra elgesio, tada ją sunkiau išspręsti, bet jei problema atrodo kaip jūsų kaimyno nuosavybė, tada galite pabandyti tai sutvarkyti. Bendravimas su kaimynu apie namų patobulinimus būtų pirmas žingsnis, o ramus situacijos paaiškinimas gali veikti jūsų naudai. Jūsų kaimynas gali nesuvokti, kokią žalą jie daro savo turto vertei, ir jūs kartu galėsite susitarti, kuris bus naudingas jums abiems.
Vaizdo šaltinis„Getty“ vaizdai
Susijusi istorija
8 virtuvės ypatybės, sukuriančios nuosavybės vertę
