5 priežastys, kodėl verta įsigyti ir atnaujinti istorinį namą 2023 m

Nors dabartinės architektūros tendencijos linkusios link patogių, supaprastintų konstrukcijų, kurios teikia pirmenybę technologijoms, yra ką pasakyti apie istorinius namus. Galų gale, meniškumas ir dėmesys rankų darbo detalėms, kurias jie demonstruoja, sunkiai pasiekiami naujose konstrukcijose. Tai pasakė, pirkti ir atnaujinti 80 ir daugiau metų senumo erdvė yra didelis įsipareigojimas – tiek finansiškai, tiek emociškai. Kalbėjomės su penkiais namų savininkais, kurie pasirinko istoriją, o ne modernumą, norėdami išsiaiškinti, ar tokia investicija iš tikrųjų to verta.

Štai ką jie pasakė.

Originalus Frank Lloyd Wright

Vieta: Pjermontas, Niujorkas

Pastatymo metai: 1959

2014 m., kai Sara Magnes, savo vardo Niujorko interjero dizaino įmonės įkūrėja, įsigijo istorinį namą, kurį 1959 m. pastatė Frankas Lloydas Wrightas. Dabar, beveik dešimtmetį gyvenusi savo svajonių name, ji sako: „[Renovacija] vyksta. Istorinis namas reikalauja meilės ir dėmesio kiekvieną dieną!" Jos namas ypač reikalavo TLC, kurį ji mielai ėmėsi. „Tai buvo visiškas restauravimas“, – sako jaunos dukters ir Velso korgio, vardu Amsterdamas, mama.

„Nepakeičiau jokios namo detalės ar dizaino“, – sako ji, turėdama omenyje, kad rankose yra architektūros perlas. Vietoj to „atstačiau ir prižiūrėjau originalius malūno dirbinius, dažymą, tinką, betoną, linoleumą ir plyteles“. Dauguma Šiuolaikinės akimirkos atsiranda dėl baldų, kurie sujungia istorinę XX a. architektūrą su dabartimi dieną.

Privalumai: "Privalumai yra tai, kad kaip namo savininkas žinau, kad svarbu išlaikyti savo pėdsaką istorijoje", - pažymi Magnesas. „Esu legendinio amerikiečių architekto suprojektuoto namo prižiūrėtojas“. Kitas profesionalas buvo šokas kuri jai nutiko netikėtai: „Geriausia staigmena buvo ne pačiame name, o ant brėžinius. Projekto architektas iš Wrighto biuro padarė lauko pastabas, kad būtų galima pakeisti ir modifikuoti namo dizainą, o tai buvo ypatingas artefaktas, kurį reikia atrasti.

Minusai: Net ir parodoje kai kurios dešimtmečių senumo statybinės medžiagos ne visada išsilaikys. „Turėjau visiškai pakeisti gipso lubas“, – prisipažįsta Magnesas. „Tai buvo dulkėta ir daug laiko atimanti patirtis. Tai buvo ir gipso restauratoriaus pastangos, nes sunku dirbti ant kampuotų lubų.

Verta? Magnesas sako: „Taip, tai verta viso laiko, pastangų ir išlaidų! Labai svarbu išlaikyti pradinį projektavimo tikslą ir tęsti statytojo, savininko ir architekto palikimą.

Paplūdimio vasarnamis

Vieta: Coronado, Kalifornija

Pastatymo metai: 1936

Mandy pripažįsta, kad, kaip ir daugelio architektūrinių remontų atveju, John ir Mandy McCauley atlikta maždaug 1936 m. rezidencijos renovacija šiek tiek viršijo biudžetą – maždaug dvigubai daugiau nei buvo numatyta pirminėje sąmatoje. Galbūt taip yra todėl, kad pora dirbo su keliais pastatais: pagrindine istorine rezidencija, kur jie visiškai pertvarkė virtuvę ir vonios kambarius bei 1970-ųjų namą pertvarkyta. „Stengėmės likti ištikimi originaliam Cliff May namui, nes jį buvo verta išsaugoti, tačiau jį tikrai reikėjo atnaujinti, ypač kai kalbama apie vandentiekį, elektros sistemas, ŠVOK, virtuvėir vonios kambariai“, – sako Mandy. „Manome, kad modernizuodami namą radome tikrai gražią pusiausvyrą tarp pagerbimo praeityje.

Projekto sėkmę ji dėkoja ekspertams, kuriuos ji pasitelkė perimti vadžias, architektė: Christianas Rice'as, kraštovaizdžio meistras ORCAir interjero dizainerė Gordana. Galiausiai Mandy sako: „Mūsų naujasis namas dabar puikiai tinka mūsų gyvenimo būdui, optimizuoja lauko erdvę ir puikiai tinka priimti kitus“.

Privalumai: „Mums pasisekė dirbti su komanda, kurią subūrėme. Negaliu daugiau rekomenduoti šių žmonių. Jie nepaprastai talentingi“, – priduria ji.

Minusai: „Mes gyvenome name, kol darėme viską renovacijos, o tai buvo sunkiau, nei mes kada nors tikėjomės“, – prisipažįsta Mandy. „Gyvenimas statybvietėje buvo žiaurus ir. COVID tikrai paveikė šio projekto laiką. Kartais tai buvo labai nelinksma." Ir, žinoma, yra tai, kad ji ir jos vyras taip pat išleido beveik dvigubai daugiau savo pradinio biudžeto.

Verta? „Visiškai! Mes tikime, kad išsaugosime ir istorinius namus, ir vietos bendruomenės charakterį“, – aiškina Mandy. „Šis namas yra unikalus daugeliu atžvilgių – nuo ​​100 metų senumo Douglas eglės iki plytelėmis išklotų grindų. Jokiu būdu nesame patenkinti visiškai nauju pastatu.

Jaukus gyvenvietės aukštumoje

Vieta: Mamakating, Niujorkas

Pastatymo metai: 1940

Savo bendros interjero dizaino įmonės įkūrėja ir kūrybos vadovė Becky Shea ir jos vyras Džeikas, įmonės vienas iš įkūrėjų, COO ir fotografas, 2020 m. gruodį nusipirko savo jaukų dviejų miegamųjų namą, pastatytą 1940 m. Ji pažymi: „Manome, kad mums nepaprastai pasisekė, kad įsigijome namą, kurį itin gerai prižiūrėjo ankstesni savininkai. Jų kruopšti priežiūra užtikrino, kad namas būtų puikios būklės, o vėlesni renovacijos darbai pirmiausia buvo nulemti asmeninių estetinių pageidavimų.

Shea, kurio darbai dažnai yra įkvėpti originalių namų architektūrinių kaulų ir jį supančios gamtos kraštovaizdį, norėjo išsaugoti kuo daugiau XX amžiaus vidurio detalių, įskaitant grindys. „Pripažindami jų grožį ir nesenstantį patrauklumą, nusprendėme juos palikti nepažeistus“, – sako ji. Tačiau kitos erdvės buvo visiškai apdorotos. „Išdarėme purvo kambarį, visiškai išardydami jį iki kaulų. Tai suteikė mums tuščią drobę, kad galėtume iš naujo įsivaizduoti erdvę pagal savo viziją“, - sako Shea.

„Mes ėmėmės visapusiško tapyba projektą, apimantį kiekvieną namo kambarį, o norėdami suteikti charakterio ir žavesio, palėpėje įrengtuose kambariuose įrengėme shiplap“, – dalijasi Shea. Ji taip pat įmontavo regeneruotas sijas ant lubų, pridėjo kedro laivą prie virtuvės esančio kampelio ir modernizavo elektros planą, atnaujindama visus armatūrą visame name.

Privalumai: Ieškodami vietos, „šis konkretus namas išsiskyrė iš kitų, siūlydamas daugiausiai žemės ir didžiausią kvadratūrą už stebėtinai prieinamą kainą“, - sako Shea. „Mūsų namai atitiko visus mūsų kriterijus, derindami erdvę, prieinamą kainą ir vietą, kuri leido reguliariai lankytis Manhetene. Laukimas, nesėkmingi pasiūlymai ir ilgos kelionės į darbą ir atgal buvo to vertos. Dabar kas savaitę džiaugiamės šio turto privalumais!" Be laimingo paties namo radimo, kūrybinga pora nesusidūrė su nemaloniais netikėtumais, kurie dažnai būna su senais namais, pavyzdžiui, pelėsiu ir termitai. Galiausiai Shea sako: „Būdami pramonėje ir tiksliai žinodami, ką norime pasiekti estetiškai leido labai lengvai efektyviai bendrauti su komanda, kad jie galėtų atlikti darbus laiku mada."

Minusai: „Pabaigus mūsų platų kapitalinį remontą ir džiaugiamės, kad pagaliau įsikūrėme atnaujintame namuose, praėjus devyniems mėnesiams po renovacijos, susidūrėme su nenumatytu ir reikšmingu nesėkme“, – sakė Shea sako. „Mūsų vamzdžiai užšalo per šalčius, dėl kurių kilo niokojantis potvynis, kuris paveikė ne tik mūsų miegamąjį, bet ir svečių miegamąjį. purvas ir dalis virtuvės.“ Nors tokie katastrofiški įvykiai gali įvykti bet kuriuose namuose šaltu oru, vyresnieji yra labiau linkę į tokius atvejus. nelaimės.

Verta? „Istorinių namų atnaujinimas man visada buvo neįtikėtinai maloni patirtis“, – sako Shea. „Tvirtai tikiu, kad istorijos suvokimas ir išsaugojimas yra esminis viso gyvenimo aspektas. Istorinių struktūrų kultūrinė reikšmė ir architektūrinis grožis turi būti puoselėjamas ir saugomas.“ Kitaip tariant, taip, kartais skausmingas procesas buvo to vertas.

Šimtmečio sandūros ežero namas

Vieta: McHenry, Ilinojus

Pastatymo metai: 1901

„Pirmosiomis COVID-19 dienomis [mano vyras, mūsų dukros ir aš] pradėjome jaustis labai įstrigę Čikagoje, nes visos mūsų įprastos prekybos vietos – parkai ir muziejai – buvo uždaryti“, – namo savininkė Lisa Knobloch prisipažįsta. „Visada žinojome, kad norime turėti namą prie ežero, o laikas atrodė tinkamas. Taigi ji ir jos šeima persikėlė į Fox upės greta esantį keturių aukštų namą, kuris buvo pastatytas 1901 m. „Mūsų pradinis ketinimas buvo perdaryti virtuvę ir porą vonios kambarių“, – aiškina Knoblochas. Tačiau tai virto visiška renovacija. „Namą atnaujinome nuo viršaus iki apačios. Visi keturi lygiai buvo kapitalinė renovacija“, – sakė architektas Diana Melichar sako.

Be Melicharo, pora taip pat įstojo Interjero dizaino partnerystėKendall Severson apdailai ir baldams. Juk buvo daug darbo. „Namas turėjo daug blogos aštuntojo dešimtmečio apdailos, atliktų po ankstesnių renovacijų, įskaitant vinilo lakštų grindis, plastikinį kultivuotą marmurą praustuvai, tuščiavidurės aliuminio verandos kolonos, statybinės klasės spintos ir nukarusios, vandens pažeistos akustinės lubų plokštės“, – sakė Melicharas. sako. – Rūsys taip pat buvo gana baisus.

Taigi ji ir jos komanda pertvarkė kiekvieną namo centimetrą, kad grindų planai būtų funkcionalūs ir pasinaudotų išoriniais upės vaizdais. Jie išdarinėjo rūsį, paversdami jį pramogine erdve, kurioje yra menų ir amatų kambarys, žaidimų kambarys, šeimos kambarys ir vyno rūsys; perkėlė vieną iš dviejų LaCornue įrengtų virtuvių į prasmingesnį namų sparną; ir visiškai prasidėjo pirminiame liukso numeryje, sujungiant vonios kambarius ir spintas, o miegamoji vieta tapo šiek tiek didesnė.

Nepaisant to, ji išlaikė kuo daugiau originalių namų charakterio bruožų, įskaitant pagrindinius laiptus, detalius lipdinius, vitražus ir malūno dirbinius.

Privalumai: „Norėjome pagerbti kuo daugiau originalių elementų, bet taip pat norėjome, kad mūsų jaunai šeimai namai būtų funkcionalesni“, – sako Knoblochas. „Man patinka senų namų žavesys ir kiekvienas jų originalių kietmedžio grindų girgždesys, bet taip pat man patinka modernios buitinės technikos patogumai ir erdvaus vonios kambario prabanga.

Minusai: „Mums tai buvo labai emocingas procesas, ir kiekvienas originalus elementas, kurį buvome priversti atsisakyti, tuo metu jautėsi kaip pralaimėjimas“, – priduria ji. „Mūsų neįtikėtina komanda išnagrinėjo kiekvieną netikėtą atradimą ir kiekvieną pavertė problemų sprendimo pratimu. Vietoj kliūties jie kiekvieną iššūkį apibrėžė kaip galimybę." Kalbant apie finansines investicijas, Knoblochas sako: "Nors mes neabejotinai patyrėme išlaidų nuovargį ir niekada nebūtume atspėję bendros kainos, žiūrime atgal ir suprantame, kaip šis procesas mus pakeitė“.

Verta? „Absoliučiai“, – sušunka ji. „Mūsų namai yra mūsų prieglobstis, ir mes laukiame dešimtmečių prisiminimų, kuriuos čia kursime. Niekada negalėjome pastatyti dalinio akmeninio pamato ar patobulinti originalių Viktorijos laikų detalių, nes tai neįkainojami praėjusios eros artefaktai.

Senasis žavesys

Vieta: Pelhamas, NY

Pastatymo metai: 1905

Nors atnaujinant istorinį namą, ypač pastatytą 1905 m., kyla daug iššūkių, Lisa Schwert, „Innate Studio“ įkūrėja ir pagrindinė dizainerė, susidūrė su dideliu iššūkiu: netinkamu laiku. Ji ir jos vyras pradėjo savo istorinio namo dalinį žarnyno renovaciją 2020 m. vasario mėn., likus vos kelioms savaitėms iki viso pasaulio uždarymo. Kai ji galėjo tęsti savo darbą – tiekimo grandinės vėlavimus ir visa kita – ji pradėjo dirbti sutvarkydama vietą, pradedant ŠVOK sistemos ir elektros instaliacija, „kuri buvo originali rankenėlė ir vamzdelis“, – pažymi Schwertas. Ji taip pat pašalino kelias nelaikančias sienas ir laiptus, kad sukurtų pirminį komplektą, pertvarkė virtuvės grindų planą, pridėjo įėjimo spinta, šildomos plytelių grindys ir atkurtos originalios Douglas eglės kietmedžio grindys, be kitų esminių pakeitimų. „Jei tik buvo įmanoma, išlaikėme esamą apdailą ir atkūrėme originalias detales, kad gerbtume namų charakterį“, – aiškina ji.

Tai buvo sėkminga renovacija, tačiau pasaulio įvykiai paveikė jos ir jos šeimos planus persikelti į naujus, labai senus namus. „Kaip ir daugelis žmonių, mano šeima pandemijos pradžioje visiškai pergalvojo mūsų situaciją“, – sako Schwertas. „Dėl daugelio priežasčių – daugiausia norėdami būti arčiau šeimos ir turėti atskirą erdvę mamai persikelti – priėmėme sunkų sprendimą užbaigti renovaciją ir parduoti namąNe veltui, jos sunkus darbas ir daugybė namų patobulinimų buvo to verti perparduodant. „Galėjome susigrąžinti išlaidas ir gauti pelną, kurį iš tikrųjų panaudojome atnaujindami savo naujus namus“, – aiškina ji.

Privalumai: „Mums pasisekė, kad namų interjeras buvo taip gerai prižiūrimas. Galimybė išlaikyti esamas grindis padėjo sumažinti išlaidas, suteikė namams charakterio ir buvo mažiau švaistoma“, – sako dizainerė.

Minusai: Schwert paaiškina: „Šie namai buvo ypatingi, nes juose buvo gražiausios proporcijos ir detalės, tačiau jų aspektai Išdėstymą ir nuosavybę tikrai reikėjo pertvarkyti, kad būtų sugrąžinta pradinė šlovė." Kita problema, ji nenoriai išspręstas? Dešimtmečių senumo sistemų keitimas. „Buvo brangu visiškai atnaujinti ŠVOK ir elektros energiją, bet tam tikra prasme buvo gerai, kad žinojome, kad ką tik turime tai padaryti ir nebandė dirbti su senesne sistema, kad tektų pradėti iš naujo įpusėjus statyboms.

Verta? „Nors ankstyvomis Covid dienomis dirbti buvo įtempta, tai buvo labai malonu procesas ir tikrai privertė mane suprasti, kaip labai mėgstu dirbti vienkiemiuose, ypač senesniuose namuose“, – sakė Schwertas. prisipažįsta.

Taigi ar verta pirkti istorinį namą?

Apskritai, atsakymas atrodo tvirtai taip. Be to, joks senas namas nėra pasirengęs įsikelti be didelių renovacijų, taigi, jei norite išklijuoti 100 metų senumo grindų lentas, turėsite būti pasirengę investuoti laiką, pinigus ir pastangas, kad namai būtų tinkami ir tinkami XXI a. gyvenimo būdas. Estetika yra tokia pat svarbi, kaip ir kaina, todėl jei nesate su vienu ar kitu, istorinis namas gali būti ne jums.

---

Sekite House Beautiful Instagramas.