Šiuos produktus pasirenkame savarankiškai – jei perkate iš vienos iš mūsų nuorodų, galime uždirbti komisinį atlyginimą. Visos kainos buvo tikslios paskelbimo metu.
The turtingas ir garsus Parduodant namą yra kaip ir mes visi. Žinoma, jie gali turėti didesnius namus – gerai, dvarai — įsitaisęs didžiulėse, į kurortą panašiose valdose. Tačiau jie vis tiek turi nurodyti savo būstą nekilnojamojo turto agentui, kai ateina laikas parduoti. Ir nors šie dvariški objektai, be abejo, yra pasirengę įsikelti kuklesnius standartus turintys žmonės, pirkėjai, turintys dideles kišenes, ne taip greitai apsisprendžia.
Tiesą sakant, kai kurios labai žandikaulį slegiančios tų prabangių savybių savybės yra tik meh kai kuriems diskriminuojantiems pirkėjams. Čia yra penki, kurie gali sulėtinti pardavimą.
Jei susierzinate bandydami bendrauti su skaitmeniniu asistentu telefone ar planšetiniame kompiuteryje, įsivaizduokite, kad gyvenate visame didžiuliame name, prijungtame prie išmaniųjų technologijų. Automatika puikiai tinka namų sistemoms, tačiau net išmaniausios apsaugos sistemos gali pakenkti namų savininkų privatumui.
„Išmanieji namai gali išjungti pirkėjus, jei jiems nerūpi, kad jie būtų nuolat prisijungę, ir gali teikti pirmenybę daugiau privatumo parinkčių, ypač su kameromis [įdiegtomis nuosavybėje]“, – sakoma. Jessica Peters, geriausias agentas su Douglas Elliman ir Jessica Peters komandos Niujorke įkūrėjas.
Galbūt jums patiks „Ring“ durų skambučio saugumas jūsų namuose, tačiau didesnių objektų apsaugos sistema reiškia, kad jūsų dizainas yra daugiau „akių“. Kai kurie pirkėjai gali trokšti papildomo saugos lygio, o kiti gali nemėgti prietaisų, kurie klausosi ir žiūri, sako Petersas.
Kai kurie perka bilietus į akvariumą. Kiti prideda vieną prie savo namų. Nors egzotiškos žuvų talpyklos ir įmantrūs koi tvenkiniai prisideda prie „wow“ faktoriaus, jų greitai parduoti nepavyks, sako Petersas.
Atsižvelgiant į tai, kad kai kurie būsto pirkėjai nemėgsta kiemo baseino priežiūros, tikėtina, kad yra ir kitų namų pirkėjų. kurie nenori prisiimti atsakomybės už sveikos ekosistemos puoselėjimą vandens augintiniams, kurie gali būti įtraukti į pardavimą namai. Neskaitant jūros būtybių, viršutiniai baseinai ir fontanai taip pat gali atgrasyti pirkėjus, sako Petersas.
„Nors svarbu, kad namai turėtų charakterį ir asmenybę, per didelis pritaikymas gali apsunkinti potencialūs pirkėjai įsivaizduoja, kad gyvena šioje erdvėje“, – sako Adie Kriegstein, licencijuota nekilnojamojo turto agentė ir įkūrėja. iš NYC patirties komanda „Compass“ Niujorke. Kriegstein nurodo aukščiausios klasės apdailą, pvz., Venecijos tinko sienas ir lubas arba bambuko sienas, kaip dizaino pasirinkimą, kuris patiks ne visiems ir greičiausiai kainuos nedidelį turtą.
Kai kurie žmonės dievina įmontuotus daiktus – nuo lentynų, išsidėsčiusių bibliotekoje, iki lauko virtuvės, tinkamos „Michelin“ žvaigždute apdovanotam virėjui. Tačiau įtaisytieji diktuoja, kaip reikia naudoti erdvę, o tai gali būti problema kai kuriems žmonėms net ir turintiems laisvos kvadratūros. Pavyzdžiui, vyno rūsiai gali būti enofilų svajonė, bet ką daryti vynuogynui?
Namų kino teatrai yra dar vienas kliūtis, net ir srautinio perdavimo amžiuje. Šie specialūs kambariai iš tikrųjų gali trukdyti parduoti, sako Maureen McDermut, prabangaus nekilnojamojo turto ekspertas su Sotheby's International Montecito, Kalifornijoje.
„Problema ta, kad teatro kambariuose paprastai yra įmontuotų šviestuvų, tokių kaip sėdimosios vietos, ir tai gali būti brangi patalpa, kurią reikia pakeisti“, - sako McDermutas. Tai taip pat apskritai erdvės klausimas. „Kadangi teatro kambariai paprastai būna didesni, jie sunaudoja nemažą kvadratinį metrą, kurį potencialus pirkėjas gali norėti panaudoti kitam tikslui“, – aiškina ji.
Petersas priduria, kad įmontuotus elementus, pridėtus pradinės statybos metu, pašalinti gali būti dar sunkiau ir brangiau.
Nors turtingieji ir garsūs gali turėti galimybę palikti savo dabartinį būstą ir persikelti į kitą nuosavybę portfelį – ar bent jau išsinuomoti viešbučio apartamentus ilgam laikui – niekas nenori, kad turtas per ilgai užtruktų turgus. Net ir tame išskirtiniame nekilnojamojo turto rinkos segmente, kur atrodo, kad pinigai nėra objektas, greitesnis pardavimas vis dar yra optimalus, ypač kai kainos gali nukristi iki šimtų tūkstančių dolerių, jei ne milijonai.
„Galų gale, parduodant būstą, svarbu rasti pusiausvyrą tarp įspūdingų savybių ir praktiškumo“, – sako Kriegsteinas. „Nors svarbu turėti namus, kurie išsiskirtų iš minios, taip pat svarbu, kad jis būtų patrauklus daugeliui potencialių pirkėjų.