Šiuos produktus pasirenkame savarankiškai – jei perkate iš vienos iš mūsų nuorodų, galime uždirbti komisinį atlyginimą. Visos kainos buvo tikslios paskelbimo metu.
Prieš mano vyrui tapdamas nekilnojamojo turto vertintoju, turiu pripažinti, kad nelabai supratau, ką jie padarė – ar kodėl jie tokie svarbūs. Dabar aš žinau, kad jie iš tikrųjų turi daug atsakomybės pramonėje.
Vertintojai padėti refinansuoti, pirkti ir parduoti nekilnojamąjį turtą, įvertinant jo vertę, taip pat nustatant ir analizuojant veiksnius, turinčius didžiausią įtaką vertei. Sužinojau daug nuostabių faktų apie procesas per daugelį metų ir paprašiau mano vyro viršininko pasverti, ką jums reikia žinoti, kad būtumėte ir jūs.
Bėgant metams tie vertės įverčiai, kuriuos matote nekilnojamojo turto svetainėse, tapo daug patikimesni (nors niekas nepralenkia asmeninio įvertinimo). Anot gyvenamųjų namų vertintojo Philo Donaldsono iš „Accelerated Appraisal“ Austine, taip yra todėl, kad „dabar jie iš tikrųjų turi puikių žinių apie nekilnojamąjį turtą“. Iš esmės būsto hipotekos įmonės renkasi visą informaciją, kurią vertintojai siunčia jiems apie kiekvieną vertinamą vietą, įskaitant vertę ir kompaniją, ir surenka ją, kad sukurtų geriausią. duomenų bazėje.
Galite renovuoti tiek, kiek norite, tačiau jūsų namų amžius ir vieta (o kai kuriais atvejais ir dydis) visada išliks tokie patys. Nors nekilnojamojo turto agentai daugiausia dėmesio skiria namų kosmetikai, Donaldsonas sako, kad tai yra dalykai vertintojai, vertindami jūsų namo vertę, turi skirti didžiausią dėmesį, nes jie yra esminiai nuosavybė.
Namas, esantis šalia kelio, galėjo būti parduotas už 500 USD už kvadratinę pėdą, bet tai nereiškia, kad tai padarysi jūs. Atminkite, kad kvadratinės pėdos kaina iš tikrųjų yra tik tai, už ką parduodamas nekilnojamasis turtas, padalytas iš kvadratinių metrų. Taigi, skaičius gali kardinaliai pasikeisti priklausomai nuo daugybės vertingų veiksnių, įskaitant vaizdą, ar yra baseinas, ar ne ir pan. Tai gali būti ne tokia problema, jei gyvenate daugiaaukščiame name, tačiau neretai pastebima skirtumų kaimynystėje.
„Jūs niekada nebūsite nubausti už vieną istoriją, kiek tai yra vertė, bet kartais būsite už kelių lygių namą“, - aiškina Donaldsonas. Taip yra todėl, kad rinkų demografija skiriasi. Pirkėjai an senstanti bendruomenė neturi tos pačios paskatos išleisti daugiau keliuose lygiuose, kaip ir jaunų šeimų kaimynystėje gyvenantys asmenys, nes galiausiai jie gali nebegalėti lipti laiptais.
Žalioji veikla yra naudinga aplinkai, bet gali būti nenaudinga jūsų piniginei. Jūsų grąžos norma saulės elementai paprastai yra nuo 10 iki 15 metų, ir, nebent sumokėsite, prie pavadinimo bus susieta pastaba, kurią pirkėjas turi sumokėti iš anksto. „Daugelis žmonių to nežino, o daugelis maklerių ir titulinių įmonių nedaro puikaus darbo, kad tai aptartų prieš uždarydami“, – sako Donaldsonas. „Dėl to jūsų namus gali būti sunku parduoti“.