Šiuos produktus pasirenkame savarankiškai – jei perkate iš vienos iš mūsų nuorodų, galime uždirbti komisinį atlyginimą. Visos kainos buvo tikslios paskelbimo metu.
Mes su vyru retkarčiais naršome nekilnojamojo turto sąrašus, bet esame visiškai patenkinti, kad liekame ten, kur esame, kol rinkos ir būsto paskolų palūkanos vėl ims keistis.
Dėl smūgių neseniai patikrinome numatomą vieno vertę labai įdomus sąrašas: mūsų pačių namai. Skaičius mus abu nustebino. „Ar turėtume paskambinti nekilnojamojo turto agentui ir pradėti krauti daiktus? – paklausė mano vyras.
Žinoma, atėjome į protą, puikiai suvokdami, kad tie internetiniai skaičiavimai yra tik tokie: sąmatos. Bet jei iš tikrųjų tikėti šia svetaine, mūsų namas buvo vertas 122 000 USD daugiau nei tai, už ką jį pirkome prieš septynerius metus. Kitoje sąrašo svetainėje buvo gautas toks pat skaičius, o trečioji pasiūlė konservatyvesnį įvertinimą, kuris vis tiek buvo 68 000 USD daugiau nei sumokėjome.
Aš susisiekiau su keliais nekilnojamojo turto agentais ne tam, kad išvardinčiau mūsų namus, bet kad gaučiau jų patarimą, ar kas nors turėtų patikėti šiais internetiniais namų vertės įvertinimais. Štai kodėl jie mano, kad tai, ką matote, turėtumėte paimti su druskos grūdeliu.
Denisas Smykalovas, nekilnojamojo turto brokeris Wolsen nekilnojamasis turtas, sako, kad namų savininkai neturėtų pasikliauti vien apskaičiuotomis namų vertėmis, kurias randa internete. „Nors svetainių sąrašuose naudojami algoritmai ir duomenys, kad pateiktų apytiksles vertes, jie dažnai negali užfiksuoti visą unikalių nuosavybės savybių ir vietinės rinkos sąlygų vaizdą“, – jis paaiškina. "Todėl šie įvertinimai kartais gali būti netikslūs."
Kristina ODonnell, asocijuotas brokeris ir nekilnojamojo turto agentas „Realty ONE“ Koledžvilyje, Pensilvanijoje, teigia, kad tikslumui pasiekti prireiks daug daugiau nei algoritmo. „Norint nustatyti tikrąją turto vertę, reikia išsamiai suprasti rinkos sąlygas, nekilnojamojo turto vietos specifiką, taip pat namo detales“, – sako ji. „Nors yra daug AVM (automatinių vertinimo modelių), kurie pateiks turto vertinimą, jie apsiriboja tik tam modeliui užprogramuotų kriterijų naudojimu; nėra nei personalizavimo, nei detalaus įvertinimo“.
Prisiminkite tik tai aktyvus sąrašai teisingai atspindi dabartinę būsto būklę – net ir šiek tiek perdėjus geidžiamo nekilnojamojo turto agento vardu. Jei šiuo metu neparduodate savo būsto, internetinis sąrašas gali atspindėti tik tai, koks buvo jūsų turtas, kai jis paskutinį kartą buvo parduodamas rinkoje.
Jonathanas Rundlettas, regiono savininkas IŠEITI iš Vidurio Atlanto, sako, kad reikia nusiminti, jei neseniai atnaujinote ar pertvarkėte savo namus. „Tai padidins vertę, bet neatsispindės internetiniuose įvertinimuose, nes jie negali nustatyti turto būklės“, – sako jis. Reikėtų pažymėti, kad kai kuriose svetainėse, pvz., „Zillow“, galite susikurti paskyrą, pareikšti teises į nekilnojamojo turto sąrašą ir atnaujinti atitinkamą informaciją apie nekilnojamąjį turtą, kad geriau suprastumėte jo vertę.
Tačiau nedvejodami dar kartą apkaltinkite algoritmą, ypač jei gyvenate labai apgyvendintoje vietovėje, sako Rundlett. „Svetainėse naudojami algoritmai paprastai naudoja tam tikrą spindulį myliomis aplink nuosavybę, kad peržiūrėtų panašių savybių vertes“, – aiškina jis. "Tačiau tose srityse, kuriose rajonai keičiasi iš vieno bloko į bloką, algoritmai negali to nustatyti, todėl apskaičiuota vertė gali būti gerokai mažesnė."
Casey Napolitano, įkūrėjas ir generalinis direktorius NDA nekilnojamasis turtas, sutinka. „Šie įvertinimai gali tiksliai neatspindėti konkrečios nuosavybės būklės, unikalių savybių ar naujausių rinkos tendencijų“, – sako ji. „Aš net mačiau, kad šie automatiniai vertės įverčiai buvo lyginami skirtingai nuo nuosavybės, pavyzdžiui, daugiabučio namo su vienos šeimos namu.
Namo kvadratinių metrų ploto apskaičiavimas nėra pati sunkiausia matematikos problema pasaulyje, tačiau tai netrukdo internetiniams nekilnojamojo turto sąrašams suklysti. Rundlettas sako, kad tai, kas paminėta sąraše, dažnai yra aukštesnė už klasę – baigtas rūsys ar kita gyvenamoji patalpa, žemesnė už klasę, turėtų būti nurodyta kaip papildomas kvadratinių metrų.
„Dėl šios priežasties dviejų lygių namų vertė gali būti daug mažesnė nei tikroji rinkos vertė, nes vienas padalinto lygio lygis gali būti šiek tiek žemiau klasės lygio“, – aiškina jis. „Dėl nurodytų kvadratinių metrų namas gali atrodyti žymiai mažesnis, nes visas lygis yra nurodytas kaip papildomas kvadratinis plotas ant bet kurio rūsio, kurį jis gali turėti.
Stenkitės per daug nesijaudinti dėl numatomos jūsų namų vertės internete. Net pačios svetainės nurodo, kad tai tik įvertinimai. Štai trijų geriausių sąrašo svetainių atsakomybės apribojimai.
Zillow:„Zestimate“ yra geriausias „Zillow“ šio namo rinkos vertės įvertinimas. Tai nėra vertinimas ir turėtų būti naudojamas kaip atskaitos taškas. Jei jūsų namų faktai neteisingi, jūsų „Zestimate“ gali būti neteisingas. (Pridedama nuoroda, skirta prisijungti prie paskyros ir atlikti atnaujinimus.) „Zestimate“ apima kelis duomenų modelius ir reaguoja į tokius veiksnius kaip apylinkių informacija, namų faktai ir pardavimo kaina.
Raudonplaukis: „Redfin“ įvertinimas pagrįstas tuo, ką šiuo metu žinome apie šiuos namus ir netoliese esančią rinką.
„Redfin Estimate“ nėra oficialus įvertinimas arba nepakeičia nekilnojamojo turto agento ar profesionalaus vertintojo asmeninės patirties.
Realtor.com:Įvertinimas apskaičiuojamas remiantis mokesčių apskaičiavimo įrašais, naujausiomis palyginamo turto pardavimo kainomis ir kitais veiksniais.
Tik profesionalus vertintojas gali tinkamai įvertinti jūsų būstą, o patyręs nekilnojamojo turto agentas gali pasakyti, ką už jį gausite dabartinėje rinkoje. Tai kam vis tiek nerimauti dėl internetinės sąmatos?
Skotas Bergmanas, Realty ONE Group Sterling nekilnojamojo turto agentas Omahoje, Nebraskos valstijoje, teigia, kad internetinės sąmatos yra gera vieta pradėti diskusiją, kai norite parduoti, tačiau per daug nesijaudinkite. „Labai svarbu neleisti, kad dolerio suma – ar ji didesnė, ar mažesnė, nei tikėtasi – pernelyg paveiktų jus“, – sako jis, nes tai tik apskaičiavimai. „Jie panašūs į jūsų sveikatos diagnozavimą pagal simptomus, kuriuos įvedėte į WebMD. Žinoma, tai gali pasakyti, kad esate visiškai sveikas, bet ar priimtumėte tai kaip paskutinį žodį?
Kitaip tariant, jei sergate, kreipkitės į gydytoją. Tačiau jei norite sužinoti savo būsto vertę, kreipkitės į nekilnojamojo turto agentą arba vertintoją. Smykalovas sako, kad vietinis agentas gali pasiūlyti lyginamąją jūsų turto rinkos analizę. Vertinant atsižvelgiama į tokius veiksnius kaip neseniai parduota panašių nekilnojamojo turto objektų, vieta, turtas būklė ir savybės bei rinkos tendencijos – daug geresnis būdas gauti tikslesnį dolerį suma.
„Galų gale namų savininkai turėtų laikyti sąmatą, gautą iš svetainių sąrašų, kaip tik vieną informaciją ir ieškoti Nekilnojamojo turto specialistų patarimai, siekiant užtikrinti, kad jie realiai suprastų savo turto vertę“, – sakė Smykalovas. sako.
