Šiuos produktus pasirenkame savarankiškai – jei perkate iš vienos iš mūsų nuorodų, galime uždirbti komisinį atlyginimą. Visos kainos buvo tikslios paskelbimo metu.
Kvadratinė medžiaga nekilnojamojo turto srityje nėra pernelyg sudėtinga sąvoka, net ir tokiam matematiškai nelinkusiam žmogui kaip aš. Tačiau prisimenu, kai man tapo labai akivaizdu, kad panašios kvadratūros savybės asmeniškai atrodo labai skirtingos.
Prieš šešerius metus su vyru gyvenau 900 kvadratinių pėdų studijoje Staten Ailende ir tai buvo didžiausias butas, kuriame bet kuris iš mūsų kada nors gyveno. Tiesą sakant, mes pažinojome žmones, turinčius vieno ir net dviejų miegamųjų kambarius, kuriuose buvo mažiau kvadratinių pėdų.
Viena bendradarbė man papasakojo apie tai, kaip jos šeima trūko jų mažame trijų miegamųjų dviejų aukštų name. „Turime tik 1000 kvadratinių pėdų, su kuriais galime dirbti“, – apgailestavo ji. Visą likusį pokalbį linktelėjau galva, tik paklausdamas savęs: ar tikrai mūsų studija gali būti panaši į dviejų aukštų namą? Pasirodo, išplanavimas labai skiriasi, kai kalbama apie tai, koks didelis namas jaučiasi.
Negalite nepaisyti matematikos taisyklių: kvadratinių metrų plotas yra lygus erdvės ilgiui, padaugintam iš jos pločio. Bet kas yra lankstus yra tai, kaip ta erdvė sukonfigūruojama, kaip sužinojau iš pokalbio su savo darbo draugu. Kuo daugiau apie tai galvojau, tuo labiau mačiau, kaip mūsų studija buvo padalinta per pusę, o paskui sukrauta viena ant kitos. Nesu architektas, bet galėčiau įsivaizduoti, kaip „pavogti“ kvadratinius kadrus iš mūsų didelių gyvenamųjų ir valgomųjų kambarių ir net verkti! - mūsų drabužinė, skirta sukurti du ar net tris mažus miegamuosius.
Tai, kaip kvadratiniai metrai atrodo namuose, tikrai priklauso nuo jo architektūrinio stiliaus ir išplanavimo. Pavyzdžiui, ranča atskleidžia visą savo kvadratinį metrą viename aukšte, o dviejų aukštų kolonijinis pastatas jį padalintų. Kaip sužinojau, tai ne visada teisingas padalijimas.
„Nesvarbu, kokio stiliaus [dviejų aukštų namas], jūs prarasite kvadratinių metrų plotą tik nuo laiptinės“, – sako Paulas Morrisas, bendrovės generalinis direktorius. Keller Williams Forward Living Kalifornijoje ir „New York Times“ bestselerių autoriusTurtas negali laukti,“, kuris pažymi, kad koridoriai ir koridoriai taip pat užima daug grindų plano.
Tai reiškė, kad papildomus 100 kvadratinių pėdų mano bendradarbės namuose prarys aukštus jungiantys laiptai, todėl mūsų buvusi studija ir jos namai bus maždaug tokio paties dydžio kvadratiniais metrais. buvau nustebęs.
Didesnės nuosavybės gali prarasti daugiau kvadratinių metrų, kai einate į priekį. „[Jei yra] 2000 kvadratinių pėdų viename lygyje, galite gauti tiek pat naudingos erdvės, kiek galite 3000 kvadratinių pėdų dviejuose lygiuose“, – sako Morrisas.
Pagrindinė priežastis, dėl kurios mane taip apgavo mūsų buto kvadratinių metrų palyginimas su namo plotu, buvo atviro aukšto planas. Mes turėjome medines grindis, kiek akys užmato, o vienintelės skiriamosios linijos buvo skirtos vonios kambariui, spintoms ir virtuvei – net ir jų sienoje buvo išpjova, kad ji būtų erdvesnė.
Atidarius tą virtuvės sieną, gaunamas patvirtinimo antspaudas Casey Napolitano, nekilnojamojo turto agentas ir NDA Real Estate įkūrėjas bei generalinis direktorius Beverli Hilse. Ji moko savo klientus pažvelgti ne tik į kvadratinius metrus, bet ir į „gerus namų kaulus“.
„Parodau jiems, kaip pertvarkyti turtą, kad jis jaustųsi didesnis, atidarant sienas, įrengiant naujus langus ir duris, erdvių planavimas stilingais baldais ir dekoru, o erdves pagyvinti šviesiais dažais“, – Napolitano sako. Ji pastebi, kad Los Andžele istoriniuose namuose paprastai yra nedidelės virtuvės virtuvės, tačiau pirkėjai nori atvirų virtuvių. „Erdvės gali jaustis daug didesnės nepridedant kvadratinių metrų“, - aiškina ji.
Nenuostabu, kad žmonės yra įsimylėję atviros koncepcijos namus: visas toks atvirumas priverčia jus galvoti, kad jie yra daug didesni, nei yra. Žinoma, pandemijai verčiant permąstyti, kaip gyvename ir dirbame, toks didelis grindų plano lankstumas ne visada yra toks puikus dalykas, kai trokštate šiek tiek privatumo. Bet jei manote, kad jums geriau naudoti uždarą grindų planą, tiesiog žinokite, kad tai sumažins erdvę.
„Jei esate šeima, norėsite privatumo ir kambarių, o jie sukramto daugiau kvadratinių metrų“, - sako Morrisas.
Svajonių namų idėją nesunku pagrįsti konkrečiu architektūrinis stilius, kaip amatininkas ar tiudoras. Tačiau yra tikimybė, kad jūs apie tai galvojate pažaboti apeliaciją o ne vidinės kvadratūros. Žinoma, jums gali prireikti minimalaus miegamųjų ir vonios kambarių skaičiaus, bet tik patyręs nekilnojamojo turto agentas galės parodyti, kaip tai atrodys daugelyje skirtingų tipų namų.
„Mano specialybė nekilnojamojo turto srityje yra „vizija“, – sako Napolitano. „Kasdien sutinku naujų pirkėjų, kurie pasakoja apie savo nusivylimą būsto pirkimo procesu, nes jau kelis mėnesius nesėkmingai ieškojo savarankiškai. Štai kur aš įeinu. Parodau jiems namus, kuriuose jie niekada savęs neįsivaizduotų, parodau, kas ten šiuo metu yra ir kas galėtų būti.
Galų gale, tai, kaip jausitės namuose, nulems jūsų laimės laipsnį ten gyvenant. Ir nors nuo to laiko mes su vyru persikėlėme iš savo pradinio studijos buto, prisimenu, kad dėl to, kaip buvo išdėstyta mūsų kvadratinė medžiaga, jautėmės taip, tarsi turėtume daug vietos pradėti savo gyvenimą.
