Šiuos produktus pasirenkame savarankiškai – jei perkate iš vienos iš mūsų nuorodų, galime uždirbti komisinį atlyginimą. Visos kainos buvo tikslios paskelbimo metu.
Pastaruosius dvejus metus buvau nuolatinių renovacijos darbų kupinas. Mano rangovo pažįstamas choras yra: „Tu niekada neatgausi tų pinigų“.
Pradedant karūnėlių formavimu ir baigiant statybininkams skirtų veidrodžių pakeitimu vintažiniais radiniais (abu vis dar yra puikų sąraše), jis bandė įgyvendinti mano geriausias idėjas. Tai privertė susimąstyti apie tai, kokia renovacija turi solidžią investicijų grąžą, o kas ne ir ar tai svarbu, jei į savo namą žiūrite kaip į namus.
Renovacija, neturinti IG, gali būti panaši į dviejų mažų miegamųjų sujungimą į vieną didelį miegamąjį sukurti pagrindinį apartamentą, bet tuo pačiu metu iš paklausaus keturių miegamųjų kambarių tapti mažiau vertingu trijų miegamųjų. Tai taip pat gali reikšti papildomo lango įrengimą, kad būtų daugiau šviesos.
Tačiau tai nereiškia, kad šios renovacijos neverta daryti, jei tik aiškiai žiūrite, ką išleidžiate ir ką iš tikrųjų galite susigrąžinti. Prieš tai suraskite šešis namo savininkus, kurie tai gyveno, ir jie pasidalins, ar jie dar kartą atliks šiuos mažos IG renovacijos darbus.
Būdamas nekilnojamojo turto agentas ir pirmą kartą pradėjęs namą, Stephanie Adickman puikiai supranta, kokie reno projektai jos daugiau nei 100 metų senumo namuose duos ilgalaikę IG. Tačiau ji ne visada leidžia tam vadovautis savo sprendimais. Šiuo metu ji ruošiasi atnaujinti savo virtuvę, o tai padidins jos vertę, ir ji atkreipė dėmesį į pirkėjams rūpimus atnaujinimus. Adickman taip pat pabrėžia, kad ji pasiekė mažėjančios grąžos tašką, kai jos pasirinkimas yra tiesiog malonus.
„Žmonės atkreips dėmesį ir mokės daugiau už atnaujintą virtuvę, tačiau jie neketina suskaičiuoti, kiek išleidote, ir atitinkamai pakoreguoti savo pasiūlymą, kai ateis laikas parduoti“, – sako Adickmanas. Jos atveju lubų dailylentės, storesni kvarciniai stalviršiai ir antra indaplovė gali sukelti „Oho, pažiūrėk, kokia nuostabi ši virtuvė! iš pirkėjų, tačiau jie nebūtinai mokės daugiau. Tačiau kai ji į namus žiūri kaip į vietą, kurioje ji liks ilgus metus ir, tikėtina, dešimtmečius, svarbiau nei IG yra jos kasdienis mėgavimasis erdve.
Alissonas Klaiberis nepaisydama rangovo patarimo dėl perpardavimo vertės, išsipylė ant didelės arbatos puodelio vonios vonios remontui. „Rangovas mums pasakė, kad neskirsiu laiko maudytis, kai turėsiu vaikų, ir kad dauguma žmonių nemėgsta vonios, renkasi didelį dušą“, – aiškina Klaiber. Jis jai pasakė, kad šis sprendimas iš tikrųjų sumažins vertę, nes tai reiškė, kad jie negalės nusiprausti didesnio dušo. Klaiber atkakliai nesigailėjo sprendimo. Ji sako: „Aš mauduosi kas vakarą ir pasiilgstu vonios, kai keliaujame. Mums taip pat patinka, kaip garuoja mažesnis dušas.
Galimas vertės sumažėjimas čia nebuvo atgrasymo priemonė. „Joks namas niekada nepritaikytas pardavėjui, todėl jūs taip pat galite sukurti savo namus, namus – pritaikytus jums taip, kaip negali būti kitoje vietoje“, – svarsto Klaiber.
Ji priduria, kaip žmogus, kuris taip pat ieškojo drąsių akimirkų, pavyzdžiui, tapetuotų kambarių, kurie kada nors gali netikti pirkėjui. „Laikydamiesi taisyklių susilaukiate įvertinimo, tačiau „vau“ galite pasiekti tik tada, kai laikotės ir įgyvendinate savo idėjas.
Meghan Butler nusipirko atostogų namą ir skyrė biudžeto priedams, kurie padarė jį patogesnį jos šeimai, įskaitant medines grindis, galinį denį, aukščiausios klasės virtuvės prietaisus ir saugius vaikams turėklai. Tačiau dalis jos plano apėmė būsto nuomą ir, kai HOA nustatė trumpalaikės nuomos ribą, jie nusprendė parduoti.
Šie atnaujinimai būtų buvę prasmingi jų turto vertei, jei jie būtų turėję daugiau metų tiek juo mėgautis, tiek nuomoti mokėdami hipoteką. Tačiau kadangi jis buvo parduotas vos po kelerių metų, o ne po dešimtmečių, jie nematė IG iš savo aukščiausios klasės renovacijos pasirinkimų. Tačiau tai nereiškia, kad Butleris to nedarytų dar kartą. „Dvi didžiausios išlaidos, kurių turėtume pasilikti, jei tektų viską daryti iš naujo, nors tai neatnešė didelės investicijų grąžos iš pardavimo, buvo didžiulis galinis denis ir grindys“, – sako ji.
Aidan Bagnall šiuo metu atnaujina savo 1987 m. virtuvę, tačiau ji nemėgsta šviesių ir šviesių virtuvių, kurias mėgsta pirkėjai. Vietoj to, dabar ji apkabina savo namus ir vėliau jaudinsis dėl perpardavimo. „Aš darau tai tiksliai taip, kaip noriu, su tamsiai žalia spintele. Žinau, kad tai negaus didžiausios grąžos arba nebus tai, ko ieško kiti pirkėjai, bet dabar neturiu planų kraustytis, o tik dabartinius planus mėgautis savo namais“, – sako Bagnall.
Virtuvės tendencijos gali ateiti ir išnykti, tačiau Bagnall žino, kam ji teikia pirmenybę, o kitas savininkas gali priimti savo sprendimus, kai ateis laikas.
Konkretus hobis gali reikšti investavimą į atnaujinimus, kurių neįvertins niekas, išskyrus jus. Alison, namų savininkė Kolorado valstijoje, savo vyrui kūrė medienos parduotuvę savo nuosavybės tvarte. Kad tvarte būtų tiekiama elektra, ji turėjo sumokėti beveik 6000 USD, kad vietos komunalinių paslaugų įmonė sumontuotų naują stulpą ir laidus, sako ji. Būsimas pirkėjas galėtų taip pat nori medienos parduotuvės, bet tai nėra savaime suprantama.
Dėl to Alison sako: „Abejoju, kad tai padidins mūsų namų vertę, bet tai jį nudžiugino, todėl tai buvo prioritetas“.
Namo patrauklumo pažabojimas paprastai laikomas paprastu būdu padidinti pardavimo kainą. Bet pridėti didelius sodus? Ne tiek daug – ypač jei pirkėjai mano, kad juos reikia išlaikyti, kai jie įsikrausto.
Sodai taip pat gali būti kažkas, kas teikia neišmatuojamą džiaugsmą ir Betty Owens tą džiaugsmą atrado kurdama savo daržovių ir gėlyną 2020 m. Vaikystės pomėgiu ji pasidalijo su savo vaikais. „Purvas po mano rankomis priminė mano vaikystės dienas, kai sodinau ir žaisdavau su gėlėmis“, – sako Owensas. „Kol pasaulis sustojo, jaučiau, kad mano gyvenimas tik prasideda iš naujo.
Šio didelio sodo statyba Owensui buvo didžiulė pridėtinė vertė. „Nors piniginės vertės negalima išpirkti, laikas kartu kurti prisiminimus ir kurti gražias erdves yra neįkainojamas“, – sako ji.
