Kiekvieną šio puslapio elementą rankomis atrinko „House Beautiful“ redaktorius. Galime uždirbti komisinius už kai kurias prekes, kurias pasirinksite pirkti.
Instagram ir TV gali padaryti sutvarkyti istorinį namą atrodo naudinga, linksma ir žavinga. Ir galų gale taip dažnai būna! Tačiau būkite tikri, kad tai taip pat sudėtingas darbas, reikalaujantis atidaus žvilgsnio ir protingo ateities planavimo. Perskaitėme varginančius vyriausybės dokumentus ir pasinaudojome daugybe nekilnojamojo turto ir restauravimo erdvių ekspertų, kad sulaužytume visi prieš pradėdami savo projektą (taigi, galbūt palaukite impulsyvaus nusipirkimo Zillow pavogti!). Štai ko tikėtis ir kaip pereiti prie atkūrimo proceso fiksatorius-viršus, nesvarbu, ar tai buvęs prabangus istorinis namas, ar tiesiog namas, kuris buvo apleistas maždaug dešimtmetį.Vadovaukitės mūsų vadovu, kuriame pateikiami visi patarimai nuo išankstinio pirkimo etapo iki atnaujinimo ir dekoravimo etapų ir net pakartotinio pardavimo.
Šiame 1870-ųjų Viktorijos epochos epochoje, buvusiame viešbučio dalimi, dabar gyvena dizaineris Alfredo Paredesas.
Jei dėl kokios nors priežasties nenorite investuoti į seną namą, pajuskite galimi spąstai ir numatomi sunkumai leis jums iš anksto priimti pagrįstą sprendimą įsipareigojantis. Toliau pateikiame keturis ekspertų patvirtintus ir vadovaujamus patarimus.
Šis terminas „orientyras“ yra plačiai paplitęs, tačiau iš tikrųjų jis turi labai specifinę reikšmę. Iš esmės tai išskiria oficialiai pripažintą istorinį namą nuo seno namo. Nors apibrėžimas gali skirtis, nes taisyklės ir nuostatai labai skiriasi įvairiose valstybėse, bendroji JAV galioja taisyklė, kad vyriausybei namą laiko orientyru, kai pateikiama paraiška. paduotas.
Į pateikti paraišką Norėdami pertvarkyti negyvenamąjį pastatą į namą, norėsite pasamdyti nekilnojamojo turto teisininką, parengti detalius planus iš projektavimo komandos ir turėti biudžetą, kad būtų galima atidėti pinigus mokesčiams padengti.
Pagrindiniai kriterijai – turto amžius, kas jį naudojo ir kokiu tikslu. Pavyzdžiai: jei jame kada nors gyveno žymūs gyventojai (ir tokių yra!), pavyzdžiui, garsus rašytojas išsinuomojo kambarį; tai ryškus architektūrinio judėjimo pavyzdys; tai buvo istoriškai reikšmingo įvykio vieta. Prieš tai sužinokite, kodėl galbūt norėsite jį užregistruoti, ir apie ypatingas namo, kuris jau įtrauktas į Nacionalinį istorinių vietų registrą, nuosavybės aplinkybes.
Puikios naujienos: sertifikuota istorinė struktūra, kuriai reikalinga „didelė reabilitacija“ ir kuri gamina pajamas, gali gauti iki 20 procentų federalinių mokesčių kreditų išlaidoms padengti. Tačiau čia yra ne tokios puikios naujienos: dažnai yra biurokratijos, todėl jums tikriausiai bus naudinga pasikonsultuoti su gera CPA.
Kai kuriose srityse įstatyme įrašyta, kokį audinį galite naudoti vidaus užuolaidoms, o kitose seną namą paversti McDonald's gali būti legalu. Taigi patikrinkite vietos išsaugojimo taisyklės prieš pirkdami seną namą ir, jei galite, susiraskite architektą, susipažinusį su vietiniais apribojimais, kad padėtų gauti leidimą.
Pagal Heather Murphy nekilnojamojo turto grupė, istoriškai priskirtas turtas yra iki 26 procentų vertingesnis nei kiti toje pačioje rinkoje, o tai reiškia, kad visa TLC, kurią investavote į namą, gali labai atsipirkti. Įtraukite visus svarbius įdomius faktus į nekilnojamojo turto rinkodarą, kad gautumėte svertą.
Tai ne visos paslėptos išlaidos ir elektriniai įrankiai...
Taigi galbūt jums įdomu, ką reiškia senos negyvenamosios patalpos įėjimas į namus. Kaip įrodė daugelis dizainerių, yra begalinė galimybė negyvenamą erdvę paversti namais! Peržiūrėkite keletą mūsų mėgstamiausių:
Ši buvusi bažnyčia maždaug 2016 m. buvo paversta miesto loftais, o Natalie Chong iš „Nest Design Studio“ praleido penkerius metus, kad užbaigtų savo padalinį. „Kiekvieną rytą, – prisimena ji, – man būtų įdomu, kas tas dailidė, išrėžęs nedidelę įdubą stulpelyje, kurio niekas niekada neturėjo matyti, nes jis buvo taip aukštai.
Pastatytas Manheteno centre 1890 m. kaip gamybos įrenginys, šis loftas turi originalias nepažeistas ketaus kolonas. Savininko „Ferguson & Shamamian Architects“ ir „Jauskitės patogiai ir kaip debesys dekoratorė Elizabeth Lawrence iš Bunny Williams padengė baltais dažais ir pridėjo supaprastintą baldai.
Norėdami pateikti paraišką dėl negyvenamojo pastato perskirstymo namui, norėsite samdyti a nekilnojamojo turto teisininkas, projektavimo komandos parengti detalieji planai ir biudžetas, skirtas padengti mokesčiai.
Kai amerikiečių kilmės prancūzų baroko muzikantas Williamas Christie nusipirko XVI a. griuvėsius buvusioje nuomininkų fermoje Luaroje, Prancūzijoje, grindys buvo purvinos. Christie bendradarbiavo su vietiniais amatininkais, kad gautų laikotarpio kūrinius, pvz., XVII a. grindų plyteles, ir XVI a. technika sukurtų trompe l'oeil paveikslą su natūraliais augaliniais pigmentais.
Dizaineris Anthony Barratta buvo įdarbintas, kad šią vasaros stovyklą paverstų ramia ir jaukia žinomo laukinės gamtos fotografo susibūrimo erdve. XX a. pradžios stovykla, kurią sudaro keletas namelių prie ežero Adorandackse, pasirodė esanti ideali vieta 21-ojo amžiaus šeimai, mėgstančiai leisti laiką lauke. Su kaimišku amerikietišku žavesiu dėl nostalgiškų ženklų, daugybės kratinio ir raštų bei nepretenzingo baldai, tai tokia pat miškinga stebuklų šalis, kaip ir ankstesniame gyvenime, bet šį kartą tik šiek tiek daugiau pakylėtas.
Kai nebeliks varginančių, niūrių senų namų atkūrimo dalių, galėsite pagalvoti apie įdomius dalykus: jų dekoravimą! Nors ir įdomus, iššūkis dar nesibaigė – suprojektuoti seną erdvę, kuri nesijaučia kaip relikvija, bet ir nesikerta, yra gana sudėtinga... Taigi čia yra keletas dizainerių, kurie įvaldė šią unikalią poziciją, pasiūlymų ir patarimų.
„Visada verta pasišvaistyti rangovui, pasiūliusiam didesnę kainą“, – sako dizaineris Peteris Dolkas iš „Studio Dorion“, atlikusio kapitalinį savo namų remontą, kairėje. „Patarsime užsakovams daugiau išleisti statyboms ir, jei reikės, palaipsniui atsisakyti apdailos. Žavesnio, šilumos ir charakterio lygis jau aukštas.
Elizabeth Epley, šios buvusios pieninės savininkė, baltais dažais atnaujino atviras plytų sienas ir slėpė elektros sistemas. Antikvariniai akcentai, pavyzdžiui, paauksuotas veidrodis ir sodybos valgomojo kėdės, pagerbia istorines šaknis, neatsižvelgdami į šiuolaikinius dalykus.
Senoje sodyboje Andrew Flescheris laikėsi panašaus požiūrio į Epley, nudažydamas visus paviršius baltai. Tada jis sušildė aplinką su skaliko dantimis prieškambariu ir laiptų bėgiku, kuris jaučiasi neabejotinai šiuolaikiškas, tačiau pakabino senovinį veidrodį, kad sugrįžtų į praeitį.
„Chused& Co.“ šioje rudo akmens svetainėje naudoja senosios mokyklos paveikslų bėgelius – tai funkcija, kuri anksčiau buvo būtina norint išvengti sienų pažeidimų, tačiau dabar ji yra labai estetiška. Neįprastas šviesiai žalios spalvos atspalvis itin blizgančiame drabužyje modernizuoja kambarį, o vidurio amžiaus sofa suteikia erdvei naują eklektikos lygį.
Nori daugiau Namas gražus?
Gaukite tiesioginę prieigą!
Kiekvieną šio puslapio elementą rankomis atrinko „House Beautiful“ redaktorius. Galime uždirbti komisinius už kai kurias prekes, kurias pasirinksite pirkti.
©Hearst Magazine Media, Inc. Visos teisės saugomos.
