Galime uždirbti komisinių už nuorodas šiame puslapyje, tačiau rekomenduojame tik grąžinamus produktus.
Papildomi gyvenamieji vienetai arba ADU yra atskiros gyvenamosios struktūros, egzistuojančios atskirai nuo pagrindinės gyvenamosios vietos, bet toje pačioje nuosavybėje. Nors jie jau seniai egzistavo įvairiais pavadinimais – uošvių vienetas, močiutės butas ar vežiminė, Pavyzdžiui, naujausi valstybės teisės aktai visoje šalyje susijungė, kad būtų lengviau kurti vienas. Augančios rinkos su dideliu būsto trūkumu tapo pirmaujančiu keliu (2021 m. Kalifornija sušvelnino ADU statybos reglamentus, kad į rinką įtrauktų daugiau nuomos mokesčių). Tačiau nesvarbu, ar norite tapti savininku, ar ne, naujieji įstatymai suteikia daugybę galimybių namų savininkams, norintiems atnaujinti savo kiemus.
Net jei jūs tiesiog ieškote papildomos erdvės, savo konstrukciją suderinus su ADU, galite apeiti pagrindinio būsto kvadratinių metrų apribojimus. Štai viskas, ką reikia žinoti, kad sukurtumėte savo.
Pirmas žingsnis turėtų būti patikrinti savo valstijos ir miesto zonavimo įstatymus, o jei gyvenate bendruomenėje, kuriai vadovauja HOA, patikrinkite ir tuos reglamentus. Kai kuriais atvejais jums gali nepasisekti. Kitais atvejais potvarkiai padės suprasti, kas įmanoma jūsų sklype. Pavyzdžiui, kai kuriose vietovėse leidžiama statyti tik vieną papildomą butą; kiti apriboja jus iki vienos papildomos struktūros, tačiau ją gali sudaryti du vienetai, o tai gali padvigubinti IG, jei statote nuomojamus vienetus. Jei samdote profesionalą, šie ankstyvieji planavimo etapai yra puikus laikas pasikviesti architektą ar dizainerį. Jie puikiai išmanys šiuos kodus ir gali padėti išsiaiškinti, kaip maksimaliai padidinti savo išteklius.
Reikia atkreipti dėmesį į vieną dalyką: pagalbiniai būsto vienetai pagal apibrėžimą yra skirti būstui. Taigi, net jei planuojate naudoti erdvę kaip biurą ar treniruočių studiją, vis tiek turite keletą funkcijų Reikalinga: šildymas, miegamasis, pilnas vonios kambarys ir nedidelė virtuvė su virykle ir šaldytuvas. Konstrukcija taip pat turi turėti atskirą įėjimą, nesvarbu, ar ji pritvirtinta prie jūsų namo, ar ne. „Daugelis mano klientų nori atskiro padalinio savo tėvams, bet jie mano, kad tėvai naudosis virtuvė pagrindiniame name“, – sako Mary Maydan, „Maydan Architects“ direktorė Palo Alte. Kalifornija. „Jūs vis tiek turite sukurti nedidelę virtuvę“.
ADU turi daug naudos, tačiau svarbu tiksliai nustatyti savo pagrindinius motyvus prieš pradėdami veikti. Kai kuriems tai puikus būdas užsidirbti papildomų pajamų išnuomojant turtą. Tiesiog žinokite, kad apskritai vietiniai įstatymai yra daug labiau pritaikyti ilgalaikei nuomai – juk leistinų ADU įstatymų bumas iš dalies yra reakcija į būsto trūkumą šalyje. (Jei norite patekti į Airbnb žaidimą, pirmiausia pasigilinkite, kad sužinotumėte, kas leistina; kai kurios vietovės griežtai riboja, kiek dienų turtas gali būti naudojamas kaip trumpalaikė nuoma, o tai apribos jūsų galimybes atgauti investicijas.)
Daugeliui ADU yra puikus būdas sukurti a svečių namelis, nesvarbu, ar jis skirtas senstančių tėvų rezidencijai, ar vaikų lankymui skirta vieta. Taip Maydan prieš du dešimtmečius pastatė savo pirmąjį ADU – tai buvo jos pačios kieme, kur jos tėvai galėtų apsistoti ilgesniam laikui.
Kitiems ADU yra būdas apeiti vietinius kvadratinių metrų apribojimus pagrindinėse gyvenamosiose patalpose. Užlipę ant atskiro įėjimo, kartais galite gauti daugiau nei 1 000 kvadratinių pėdų, o daugeliu atvejų taip pat galite statyti arčiau sklypo linijos, nei leidžiama savo pagrindiniam būstui. „Mūsų rajone galite statyti tik nedidelę dalį savo sklypo, bet kai kuriems žmonėms tikrai reikia daugiau vietos“, – sako Maydan. „Jiems nereikia papildomos virtuvės – kartais gali net nereikia papildomo vonios kambario –, tačiau tai yra protingas būdas maksimaliai padidinti grindų plotą.
Yra du pagrindiniai ADU tipai: kieme esantis būstas, atskirtas nuo pagrindinio namo, arba prijungtas blokas, kuris dalijasi siena. (Dėl priešgaisrinių kodų blokai techniškai bus atskiri, bet jūs galite turėti duris, jungiančias juos, jei ADU taip pat turi savo įėjimą.) Kiekvienas stilius turi privalumų. ir minusus, ir – darant prielaidą, kad jūsų nuosavybė gali tilpti bet kurį tipą – norėsite pasverti galimą poveikį privatumui, lauko erdvėms, automobilių stovėjimo aikštelėms ar net kaimynams.
„Jei tai darote kaip būsimą pajamų šaltinį, pvz., nuomojatės vienetą, galbūt nenorėsite, kad jis būtų prijungtas, nes norite savo privatumo“, - sako Maydan. „Jei norite, kad būtų papildomos erdvės sporto salei ar su vaizdu į baseiną, pastatėme [prikabinamus] namus su daugybe stiklų – tai tarsi [pagrindinės gyvenamosios vietos] priestatas, ir tai labai gražu. Tai priklauso nuo to, kokie yra kliento poreikiai ir kokie bus jo poreikiai ateityje. Kitas veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti: komunalinės paslaugos. Nors statybos etapo metu atskirti įrenginio komunalines paslaugas nuo pagrindinio namo yra brangiau, tai yra protingas žingsnis, jei kada nors planuojate įrenginį naudoti kaip nuomą.
Jūsų kraštovaizdis taip pat gali nulemti, ką ir kur galite statyti. „Jei kelyje yra namas, kasinėti yra gana sunku, o bandymas įvesti mašiną į kiemą gali būti sunkus“, – sako Mattas Hutchinsas, Sietlo CAST architektūros direktorius. „Kalbant apie įgyvendinamumą, mes žiūrime į tai, ką leidžia zonavimo kodas, ir į iššūkius, kuriuos svetainė sukels – topografinius, geologinius ir iš medžio perspektyvos. Kartais tenka kapstytis į kalno šlaitą arba dirbti aplink didelį medį, bet mes mieliau tai darysime, nei nukirstume medį, ypač jei tai taps dėmesio centru iš interjero. Kiti įprasti spąstai, galintys turėti įtakos jūsų planams, yra septiniai laukai ir esamos komunalinės paslaugos linijos.
Net jei kraštovaizdis ar kitos kliūtys jus užklupo, nustebsite, ką architektas gali svajoti per mažą pėdsaką – ir madingi maži namai (ir savo paieškos kategoriją „Airbnb“.), investicija vis tiek gali būti naudinga. „Mes susisiekėme su mumis žmonių, kurie, pamatę jų kiemą, pasakytų: „Nėra jokio būdo, kad šioje aikštelėje galėtumėte įdėti ADU“, – sako Malinowskis. „Vienas buvo 250 kvadratinių pėdų, o valstijos įstatyme buvo nustatytas 14 pėdų aukščio apribojimas – tai viskas, su kuo man teko dirbti. Ir vis dėlto sukūrėme mažą dviejų aukštų namą su kopėčiomis ir miegamąja palėpe, ir žmonės žiūrės į tai ir sakys: „O, Dieve, tai pati dieviškiausia vieta“.
ADU kūrimas yra puikus būdas padidinti savo pėdsaką, tačiau tai nebūtinai reiškia, kad turėtumėte siūbuoti prie tvorų vien todėl, kad galite. „Ne visada protinga statyti iki visos [leistinos] sumos. Galų gale, jūs taip pat turite turėti gražų kiemą – jūs nekuriate miesto. sako Maydan.
Taip pat galite sutaupyti mokesčių ir rinkliavų, jei žinote apie kvadratinius metrus. Pavyzdžiui, Kalifornijoje mokesčiai, susiję su ADU statyba, šokteli tūkstančiais dolerių, kai peržengiate 750 kvadratinių pėdų slenkstį. Namų savininkams, kurių planai svyruoja šiame diapazone, Mike'as Malinowskis, Taikomosios architektūros, Inc. prezidentas. Sakramente, Kalifornijoje, padeda klientams pritaikyti savo dizainą, kad būtų sutaupyti mokesčiai: „Jei kas nors ateitų pas mus, norėdamas padaryti 800 kvadratinių pėdų ADU, sakome: „Mes galime tai padaryti, bet ar žinote, kad galite sutaupyti 10 000 USD su 51 kvadratu mažiau pėdos?'' Įstatymai skiriasi priklausomai nuo valstijos ir miesto, todėl pasinaudoję projektavimo profesionalu, kuris padės jums įveikti biurokratiją, sutaupysite laiko, galvos skausmo ir pinigų.
Kaip ir kiekvienas kitas renovacijos ar pastato projektas, ADU lipduko šokas yra tikras. Pastato išlaidos nėra linijinės, o kai kurių komponentų kaina yra tokia pati, nesvarbu, ar jūsų projektas yra 400 ar 4000 kvadratinių pėdų. Pavyzdžiui, yra pradinio lygio sąnaudos, susijusios su tokiomis užduotimis kaip santechnikos įrengimas vonios kambaryje arba kad rėmėjas įvertintų jūsų turtą. „Kad ir kokia maža, virtuvė ir vonios kambarys turi tam tikrus infrastruktūros reikalavimus ir jie nesikeičia [kaina]“, sako Malinovskis. Ir nors gali kilti pagunda sutaupyti pinigų naudojant iš anksto sukurtą ADU, kurį įdiegiate vietoje, Malinowski sako, kad galutinis rezultatas ne visada padeda sutaupyti tiek, kiek tikitės. Nors kainų etiketė gali atrodyti patraukliai, „vis tiek turite padaryti brėžinius, kad parodytumėte, kur ji yra, kokios nesėkmės ir kaip bus prijungtos komunalinės paslaugos“, - sako jis.
Jei jūsų nuosavybėje vykdomas kitas statybos projektas, bet nesate pasirengęs įsipareigoti ADU dabar Maydanas sako, kad nėra bloga mintis dėti pagrindą, kol turite visus prekybininkus vietoje. „Tai kaip pasiruošimas būsimam baseinui“, – sako ji – galite paleisti elektrą, vandentiekį ir dujas linijas iš anksto, kad būtų mažiau kasti, kai būsite pasiruošę statyti ADU žemyn kelias.
Sekite House Beautiful Instagramas.
Prisidedantis rašytojas
Kaitlin yra vyriausioji redaktorė Namų verslas ir podcast'o šeimininkas Prekybos pasakos. Ji daugiau nei dešimtmetį rašo apie stilių ir dizainą, o jos darbai pasirodė m Elle dekoras, Namas gražus, Metropoliteno namai ir Veranda, taip pat Čikaga, Teksaso mėnraštis, Time Out Niujorkas, ir tarptautiniai leidimai tuštybės mugė ir Vogue. Laisvalaikiu ji plaukioja baidarėmis Hadsono upe, sodo savo Bruklino terasoje ir ieško XX a. amžiaus sodybų, kad galėtų papuošti savo galvą.
Kiekvieną šio puslapio elementą rankomis atrinko „House Beautiful“ redaktorius. Galime uždirbti komisinius už kai kurias prekes, kurias pasirinksite pirkti.
©Hearst Magazine Media, Inc. Visos teisės saugomos.
