Jau dabar keliantys stresą namų tobulinimo projektai sukelia daugybę naujų galvos skausmų – nuo ilgesnio laukimo iki didesnių išlaidų. Kaitlin Petersen, patikimo pramonės eksperto vyriausioji redaktorė Namų verslas, atskleidžia, kaip išspręsti neišvengiamus klausimus, su kuriais susidursite. Štai ką reikia žinoti prieš pradėdami lošti dėl atnaujinimo.
Šiuo metu kantrybė viso renovacijos proceso metu yra tiesiog stalo statymas. Įvairių formų ir dydžių statybos projektai šiais laikais užtrunka ilgiau – nuo 15 iki 30 proc 2016 m., sako Arizonos rangovas Bradas Leavittas, „A Finer Touch Construction“ prezidentas ir įkūrėjas. Scottsdale. Ir nors užstrigusi tiekimo grandinė sulaukia daug kaltės, kiekviename žingsnyje yra vėlavimų. Paimkite leidimus: Leavitt nustatė, kad tai, kas kažkada truko aštuonias savaites, dabar gali užtrukti 16 (ar net 30) savaičių, nes vietos savivaldybės stengiasi neatsilikti nuo didėjančios paklausos. Visą tą laiką projektas tiesiog stovi, varginantis scenarijus projektavimo komandai ir namo savininkui. Kitus vėlavimus, pvz., sustojantį projektą, kol atkeliauja ta užsakyta plytelė, dar sunkiau numatyti, bet taip pat dažnai.
Nacionalinės namų statybininkų asociacijos duomenimis, vienos šeimos renovacijos kainos vidutiniškai pabrango 26,1 proc. Padidėjusios darbo jėgos ir žaliavų sąnaudos kartu su būsto fondo trūkumu ir bendra paklausa didina skaičius. Tačiau yra ir gerų naujienų: nors palūkanų normos pradeda augti, jos vis dar yra istoriškai žemos, o sumani renovacija gali suteikti jūsų namams pakankamai vertės, kad pateisintų išlaidas. „Ką matome hipotekos sektoriuje, yra tai, kad daugelis žmonių sako: „Aš turiu visą šį kapitalą savo namuose, o mano namo vertė yra didžiausia. kada nors buvau – galbūt galėsiu tuo pasinaudoti, kad galėčiau daryti tai, ko trokštu“, – sako Jess Kennedy, tiesioginio vartojimo hipotekos skolintojo įkūrėja ir COO. „Beeline“. „Sujungus [mažas palūkanų normas] su didelėmis būsto vertėmis, tai atrodo kaip pigūs pinigai.
Dizaineriai, architektai ir statybininkai visoje šalyje sako, kad jų telefonai skambėjo iš vėžių. Kadangi jų paslaugų paklausa tokia didelė, daugelis užsako projektus su pradžios datomis prieš kelis mėnesius. Kai tik užtikrinsite savo komandą ir pradžios datą, jų prekybininkai taip pat paprašys palaukti. „Viena iš problemų, kurią dabar sprendžiame, yra darbuotojų trūkumas. Mūsų pardavėjai ir prekybininkai stengiasi išlaikyti gerus darbuotojus“, – sako Minesotos dizainerė Amy Leferink, „Interior Impressions“ savininkė. Vieno neseniai atlikto projekto metu gipso kartono smailės pasitraukė iš darbo, o santechnikas susirgo – tai tik du iš daugelio iššūkių, dėl kurių terminas pailgėjo trimis mėnesiais, nei tikėtasi. „Net ir geriausiomis situacijomis mums vis dar kyla iššūkis dėl prieinamumo“, – sako ji. „Žmonės yra taip perkrauti ir užsiėmę, kad negali suspėti.
Dabartinis statybų bumas gali būti pandemijos įkvėptas pamišimas, tačiau daugelis žmonių planuojamų gyvenimo pokyčių pasiliks. „Nemanau, kad kada nors teks gailėtis, kad jūsų namams suteikėte funkcionalumo ir lankstumo“, – sako Leferink. „Net jei visi grįžta į darbą ir į mokyklą, mes visiems laikams pasikeitėme, kaip naudojame daugiau savo namų. Dėl ko labiausiai gailėsitės, kad to nesiruošiate: kai kurie ekonomistai projektą, kad būsto ir pastatų kainos ir toliau kils ateinančius trejus ar ketverius metus, o tai reiškia, kad pradėdami dabar sutaupysite daugiau, nebent būsite pasirengę ilgai laukti, ilgas laikas. „Dabar tai nėra puiku, bet vis tiek galima valdyti“, - sako Leferink. „Jis pablogės, kol nepagerės, todėl nemanau, kad verta laukti, jei norite tai padaryti per ateinančius penkerius metus.
Būsto rinka šiuo metu karšta, todėl bent jau trumpuoju laikotarpiu investuoti ten yra saugu. Kai kurie namų savininkai net sulaukia entuziastingų savo hipotekos skolintojų pritarimo planams pakeisti savo tvirtinimo batviršius, kurie žymiai padidins namų vertę. Tai, kiek išleidote savo namams, kur dabar dedate pinigus ir kiek laiko planuojate laukti, kol parduosite, turi įtakos IG, kurios galite tikėtis iš renovacijos. Tačiau paprastai dizaineriai sako, kad klientai patenka į vieną iš dviejų stovyklų:
Tai, kad dar nesate savo amžinuose namuose, nereiškia, kad jūsų pasirinkimas turi būti nuobodus. Jei nerimaujate dėl perpardavimo vertės, dizaineris gali nukreipti jus į paviršius ir prietaisus, kuriuos nurodė jų naujos statybos klientai, kad tiksliai atitiktumėte tendencijas. „Galime pasakyti: „Dabar visi nori kvarcinių stalviršių, o ne granito“ ir paskatinti juos pasilenkti ta kryptimi, kad būtų lengviau parduoti“, – sako Leferink.
Lengvumo jausmas, kylantis iš tikrai individualiai pritaikytų namų, kurių kaina viršija dolerius ir centus – malonumas, kurį jaučia kairiarankis klientas, sužinojęs, kad jų elektros dantų šepetėlis įkišamas kairėje kriauklės pusėje arba kad skalbimo mašina yra pakeliui nuo treniruotės iki dušo, kad nešvarūs drabužiai nesikauptų. aukštyn. Kurdami ilgalaikį nusileidimo aikštę savo šeimai, dizaineriai nori žinoti viskas, nuo tada, kai atsibundate ir kur norite gerti kavą ryte, iki to, kaip gaminate, kaip jaučiatės dėl netvarkos ir ar jums būtų daugiau naudos iš spintos ar palto kabliukų. Kalbama ne apie slapukų stilių, tai, kas madinga ar patrauklu kitam pirkėjui – tai apie dideles išlaidas dizaino elementams, kurie padės gyventi geriau. Jei tai nėra investicijų grąža, kas yra?
Štai kaip žaisti kortomis, kad būtumėte aukščiausias.
Kai kurių išlaidų jūs nekontroliuosite. „Jūsų namuose reikia medienos, todėl nebūtinai gali pasakyti: „Palauksiu, kol rinka atvės“, – sako Pitsburgo dizaineris. Colleen Simonds, kuri rekomenduoja rinktis pigesnes medžiagas mažai judrioms patalpoms, pavyzdžiui, svečių vonios kambariams ar net vaikams miegamasis. Yra daugybė elegantiškų vidutinio kelio apšvietimo ir techninės įrangos variantų, kurie neaukos kokybės.
Paklauskite būsimų rangovų ir projektuotojų, kaip jie prisitaikė prie pandemijos vėlavimo. Kai kurios pertvarkė taip, kad klientai pirmiausia renkasi sunkiausiai gaunamus daiktus, ypač santechnikos įrangą, prietaisus ir apmušalus. „Anksčiau turėjome laiko prabangą“, – sako dizainerė Judy Pickett iš „Design Lines Signature“ Rolio mieste, Šiaurės Karolinoje. „[Dabar] pradedame montuoti baldus į pradinius etapus, kad pabaigoje turėtume įdiegti produktą.
„Didysis atskleidimas“ po įdiegimo gali būti magiška patirtis. Tačiau atsinešę gabalus į namus juos atvežus galite sutaupyti tūkstančius siuntimo ir sandėliavimo išlaidų per visą projekto gyvavimo ciklą. Tik vienas žodis išmintingajam: jei einate šiuo keliu, atminkite, kad erdvė gali atrodyti netinkama, kol viskas nebus įdiegta. (Jūsų dizaineris dėl priežasties nenorėjo, kad pamatytumėte nebaigtą namą!)
Į visą atrankos procesą žiūrėkite rimtai ir būkite apgalvoti, tačiau neatspėkite savo pasirinkimų. Šioje aplinkoje persigalvoti gali būti didžiausia nesėkmė, atidėti projektą mėnesiams: „Tai tarsi laukimas dvi valandas Disneilende, o paskui išeidamas iš eilės į tualetą“, – sako Konektikuto valstijoje gyvenanti dizainerė Georgia Zikas. "Nedaryk to!"
Vienas geriausių patarimų, kaip atlikti renovaciją šiandienos klimato sąlygomis? Susitaikykite su tuo, kas jums nepriklauso, ir būkite aktyvūs dėl kitų dalykų. „Mes galime apsaugoti klientą nuo atsitiktinių vėlavimų ir didesnių išlaidų 85 procentus laiko, bet 15 procentų laiko negalime“, – sako Leavitt.
Pradėkite nuo dešinės kojos, neskubėdami per išankstinio projektavimo etapą. Leferink rekomenduoja planuoti aštuonias savaites iki statybos pradžios. „Daugelis pertvarkytojų, su kuriais dirbame, pereina prie plano, pagal kurį iš anksto užsisako visas medžiagas ir nepradeda projekto tol, kol neturi visko. Tokiu būdu jie gali laikytis gana įprasto grafiko [prasidėjus statyboms], todėl vėlavimų nėra tiek daug.
Nesuklyskite: statybos metu iškils kai kurių problemų. Tačiau statybininkas, turintis ilgalaikius santykius, gali jais pasinaudoti, kai bus sunku. „Ideali situacija yra statybininkas, turintis lojalių brigadų ir nuolatinių prekybininkų, kurie jiems skirs tam tikrą prioritetą“, – sako ji. „Jei dabar rekonstruočiau savo namus, norėčiau sužinoti, kokie yra jų pasiekimai baigiant projektą laiko ir kokie yra jų santykiai su pardavėjais. Turėdami užrakintą regėjimą ir sukūrę svajonių komandą, galite pailsėti lengva.
Prisidedantis rašytojas
Kaitlin yra vyriausioji redaktorė Namų verslas ir podcast'o šeimininkas Prekybos pasakos. Ji daugiau nei dešimtmetį rašo apie stilių ir dizainą, o jos darbai pasirodė m Elle dekoras, Namas gražus, Metropoliteno namai ir Veranda, taip pat Čikaga, Teksaso mėnraštis, Time Out Niujorkas, ir tarptautiniai leidimai tuštybės mugė ir Vogue. Laisvalaikiu ji plaukioja baidarėmis Hadsono upe, sodo savo Bruklino terasoje ir ieško XX a. amžiaus sodybų, kad galėtų papuošti savo galvą.
