Tai metų laikas, kai visi šurmuliuoja apie tai, kas bus madinga 2023 m., įskaitant nekilnojamojo turto srityje. Namo pirkimas, palūkanų normos ir nuotolinio darbo „nauja norma“. buvo vienos didžiausių 2022 m. istorijų. Taigi, kaip ir aš, jums tikriausiai įdomu, ką duoda naujieji metai, todėl kreipiausi į nekilnojamojo turto agentus iš visos JAV, kurie yra fantastiški ateities tendencijų prognozuotojai. Nekilnojamojo turto agentai mato viską iš naujausi projektai naujoje statyboje ir populiarios sienų dažų spalvos, atsižvelgiant į pirmą kartą būstą perkančiųjų gyvenimo būdo poreikius ir drastiškus būsto rinkos svyravimus.
Anot šios nekilnojamojo turto profesionalų grupės, galime tikėtis, kad namų kūrėjai bus kūrybiški įtraukdami namų biurus į naujus pastatus. Pamatysime, kad į nekilnojamąjį turtą besirūpinančių verslininkų veikla padaugės trumpalaikė nuoma. Tikėtina, kad būsto rinkoje įvyks pokytis, kuris suteiks pirkėjams daugiau perkamosios galios, nei jie turėjo daugelį metų. Monika Kramer
, nekilnojamojo turto agentas Filadelfijoje, paprastai atstovauja pirmą kartą pirkėjams, kurie į procesą žiūri su dideliu nerimu. „Tai gryno oro gurkšnis“, – sako Krameris. „Pardavėjai tampa lankstesni, o kainos mažėja, todėl žmonės, kurių kaina praėjusiais metais buvo pašalinta iš rinkos, pradeda grįžti atgal.Pandemijos įkarštyje namai išskrido iš rinkos. Mažos atsargos, žemos palūkanų normos, nuotolinis darbas ir masinis išvykimas iš perpildytų miestų sukėlė aršią namų medžiotojų konkurenciją. Siekdami įgyti pranašumą, daugelis pirkėjų per daug siūlė, atsisakė nenumatytų namų apžiūros sąlygų ir permokėjo.
„Nors pagal duomenis techniškai vis dar esame pardavėjo rinkoje, lėtai kintanti tendencija atrodo kaip tikrai didelis pokytis, nes išeiname iš šio siautulio“, – sako. Jill Talty, maklerio iš Rolio, NC. Dabar, kai didėja atsargos ir palūkanų normos, pardavėjai nebemato tiek pasiūlymų, kiek 2021 m. ir 2022 m. pradžioje. Tai reiškia, kad spaudimas būsto pirkėjams pasitenkinti viskuo, ką gali įsigyti, naujaisiais metais nuslūgs. „Sulėtėjus rinkai, pirkėjai galėjo pažymėti aštuonis langelius iš 10, o ne penkis savo naujo namo kriterijų sąraše“, – dalijasi Talty. „Tai greičiausiai išliks ir 2023 m.
Krameris pajuto, kaip jūra pasikeitė tą dieną, kai jiems paskambino agentas, atstovavęs pardavėjams su netradiciniu prašymu. „Jų namas, tikrai gražus trijų aukštų namas pageidaujamoje vietoje, nebuvo parduodamas“, – sako Krameris. „Pardavėjai žinojo, kad mano klientai nori pirkti ir norėjo pagaminti juos Pasiūlymas. Oho! Rinka tikrai keičiasi. Tai niekada nebūtų įvykę prieš šešis mėnesius.
Dėl investuotojų verslumo namų, kurie siūlo trumpalaikę nuomą, vis dažniau yra visos šalies rajonuose, o ne tik turistinėse vietose. Kalifornijos agentas Jonas Šefskis, kuris specializuojasi ilgalaikėje nekilnojamojo turto nuomoje, sugriauna šį reiškinį: „Airbnbs, VRBO ir nuoma atostogoms tampa vidutinės klasės keliu į didesnes pajamas“, – sako jis. „Jis dar nepasiekė piko, tačiau atsiranda besiformuojanti programinės įrangos kompanijų rinka, kuri padeda šeimininkams tvarkyti savo nuomą visame pasaulyje. Šioje erdvėje yra daug galimybių geroms investicijoms.
Verslo kelionių sugrįžimas išlaiko stiprią nuomos pramonę. „Žmonės, kurie ilgai keliauja darbo reikalais, ieško to, ką mes vadiname vidutinės trukmės būsto nuoma“, – aiškina Shefsky. „Jų viešnagė paprastai trunka du ar tris mėnesius.
Jei per pastaruosius kelerius metus ėjote pro naujai renovuotą namą, tikėtina, kad matėte daug pilkos spalvos. Kurį laiką Krameris taip pat matė daug pilkos spalvos, bet dabar prognozuoja, kad pilka spalva greitai išnyks, kai pereisime į 2023 m. „Mes visi kartu patyrėme didžiulį stresą, o žmonės nori judėti link ramių erdvių. Ant sienų matau daug daugiau baltos ir beveik baltos spalvos ir balto laminato grindų, kurias lengviau prižiūrėti nei grūdėtas grindis ir kurias kūrėjai gali įdiegti įperkamai“, – sako Krameris.
Jei naujaisiais metais esate pasiruošę pertvarkyti interjerą, tačiau balta spalva atrodo per paprasta, retro stiliaus tendencija populiarėja. Tai „supergrafikos“ sugrįžimas – didelės geometrinės formos ryškiomis spalvomis, dizaino elementas, populiarus septintajame dešimtmetyje. „Taip pat pastebime, kad daug žmonių kuria šias grafines freskas ant savo sienų kaip akcentą. Tai netgi populiaru „TikTok“, – dalijasi Krameris. Žmonės nori pakeisti savo namus iš tamsių į šviesius.
„Namų biuras tęsis kitais metais“, - sako Shefsky. Pirkėjai ir toliau ieško pakankamai miegamųjų kambarių, kad juos būtų galima paversti namų biuru ir gyvenamųjų namų vystytojai į savo projektavimą ir statybą įveda darbo erdves, vadinamas „flex erdvės“.
Lanksti erdvė yra namų plotas, pavyzdžiui, palėpė ar niša, suteikianti šeimai lankstumo, kai keičiasi jų gyvenimo būdas. Lanksčios erdvės gali keistis nuo žaidimų kambarių iki mokyklos patalpų iki biurų ar namų sporto salių. „Taip pat projektuojami nauji namai, kuriuos kūrėjai vadina „Zoom room“, kuris nėra pakankamai didelis, kad būtų biuras“, – aiškina Jill Talty. „Tai veikiau kaip spinta prieškambario ar virtuvės, kurioje yra vieta stalviršiui, todėl galite tiesiog greitai pasinerti, uždaryti duris ir paskambinti vaizdo skambučiui.
