Jei per pastaruosius ketverius metus bandėte nusipirkti namą arba bet kurią dieną nuskaitėte naujienų antraštes, tikriausiai puikiai žinote, kad namų vertybės koronaviruso pandemijos metu smarkiai išaugo. Bet kiek tiksliai jie pabrango? Ir, ko gero, dar svarbiau, kodėl?
Norėjau tai išsiaiškinti, todėl kreipiausi į keletą nekilnojamojo turto ekspertų. Štai ką jie turėjo pasakyti.
Yra keletas duomenų šaltinių, į kuriuos reikia kreiptis norint bendrai apžvelgti, kiek JAV namų vertės padidėjo nuo 2019 m. Raudonplaukis, nekilnojamojo turto svetainė ir tarpininkavimo įmonė, nustatė, kad 2019 m. gegužės mėn. nacionalinė vidutinė pardavimo kaina buvo 297 000 USD. Žygis į priekį iki 2022 m. gegužės mėn. ir tas pats skaičius padidėjo iki 431 000 USD, o tai reiškia milžinišką 45 procentų padidėjimą.
Nacionalinė maklerių asociacija (NAR), prekybos grupė, atstovaujanti nekilnojamojo turto pramonei, laikosi panaši statistika. Remiantis jų duomenimis, 2019 m. balandžio mėn. vidutinė buto namo kaina buvo 249 500 USD, o vidutinė vienos šeimos namo kaina buvo 269 100 USD. Iki 2022 m. balandžio mėn. šie skaičiai gerokai pasikeitė: iki 340 000 USD už butą ir 397 600 USD už vienos šeimos namus. Tai yra 36 procentų padidėjimas butų ir 47 procentų padidėjimas namams.
Žinoma, konkrečiuose šalies regionuose skaičiai atrodo skirtingai, tačiau esmė ta, kad namų kainos visur kilo.
„Namų kainos per metus augo 123 mėnesius iš eilės“, – sako Jessica Lautz, NAR demografijos ir elgesio įžvalgų viceprezidentė.
Kai reikia suprasti, kas sukelia šį dramatišką namų kainų padidėjimą, svarbu žinoti, kad tam įtakos turi keletas veiksnių, sako Lautzas. 2020 m. kovo mėn., kol pandemija pradėjo sparčiai plisti visoje JAV, namų kainos augo Dėl paprastų makroekonominių priežasčių: ji nepakako būsto pasiūlos visai paklausai patenkinti sako.
Pandemijos metu būsto trūkumas tęsėsi, tačiau paklausa dar labiau išaugo. Kai žmonės pradėjo dirbti nuotoliniu būdu ir daugiau laiko praleisti namuose, jie taip pat pradėjo persikelia į naujas vietas – su pasimėgavimu.
„Dėl COVID pasikeitė pirkėjų prioritetai“, – sakoma Michaelas J. Franco, nekilnojamojo turto agentas Manhetene. „Daugeliui pirkėjų reikia arba jie nori daugiau erdvės sau ir savo šeimoms, taip pat galimybės dirbti namuose.
Palūkanų normos taip pat buvo itin žemos, todėl pasiskolinti pinigų namui įsigyti atpigo ir vis daugiau žmonių veržėsi tapti būsto savininkais. Tuo tarpu dėl tiekimo grandinės problemų ir darbo jėgos trūkumo statybininkams buvo sunkiau ir brangiau statyti naujus namus, miesto namus ir daugiabučius.
Pastarieji ketveri metai buvo ypač sunkūs būsto pirkėjams (nors pardavėjams tikrai geri). Bet kas laukia ateityje? Nors niekas neturi krištolinio rutulio, į kurį galėtų pažvelgti, Lautzas prognozuoja, kad būsto kainos ir toliau kils, tačiau lėčiau, kol galiausiai normalizuosis. Šią tendenciją pirmiausia lems augančios palūkanų normos, bet ir todėl, kad kai kurie žmonės tiesiog nusivylę būsto pirkimo procesu ir yra iškritimas medžioklės.
Pirkėjams tai sveikintina naujiena. Pardavėjams, kurie per pastaruosius kelerius metus kovojo su pasiūlymų karais ir visur atvirų namų eilės, sulėtėjimas gali reikšti, kad jie gaus mažesnius pasiūlymus ir jų namai ilgiau išliks rinkoje.
„Kainoms kylant, paklausa natūraliai sumažės iki daugiau ar mažiau įprasto lygio“, – sako Johnas Walkupas, nekilnojamojo turto analizės bendrovės įkūrėjas. UrbanDigs. „Tačiau, kadangi rinkoje taip ilgai buvo karšta, šis grįžimas į normalią būseną atrodys kaip sunkus sulėtėjimas.
