Mūsų neseniai namo pirkimas ir namo pardavimas nuotykis buvo laukinis pasivažinėjimas. Atsižvelgiant į neseniai susiklosčiusią būsto rinką, nenuostabu, kad susirasti namą, kurį reikia nusipirkti, atrodė, kad jis yra labiausiai baltas. Kita vertus, pardavimas pasodino mus į vairuotojo vietą.
Bet kokia įžvalga apie tai, kodėl pardavėjas gali pasirinkti vieną pasiūlymą, o ne kitą, gali suteikti pirkėjams pranašumo konkurencinėje būsto aplinkoje. Štai istorija, kodėl pasirinkome tokį pasiūlymą, kurį padarėme parduodami savo namą.
Buvo 2022 m. vasario mėn., ir mes visi žinojome, kad palūkanų normos pradeda kilti, o tai galiausiai sumažins pirkėjų, galinčių sau leisti įsigyti tam tikrą sumą, skaičių. Norėjome pasinaudoti greitai užsidarančio lango privalumais, kol kainos per daug nepakyla.
Tačiau buvo klaida: nenorėjome kraustytis, kol mūsų vaikai nebaigė mokslo metų gegužės pabaigoje. Sudarytume atgalinės nuomos sutartį kol nebuvome pasiruošę judėti. Jei nerastume pirkėjų, kurie atitiktų šį scenarijų, išimtume namą iš prekybos ir bandytume dar kartą arčiau, kai iš tikrųjų išvažiuotume.
Na, o planui pritariančių pirkėjų buvo – tiesą sakant, ne vienas. Diena, kai prasidėjo pasirodymai, turėjome du stiprius pasiūlymus. Mums tai buvo geriausias scenarijus, nes tada galėjome grįžti pas potencialius pirkėjus ir paprašyti jų „aukščiausių ir geriausių“ pasiūlymų.
Kai reikėjo pasirinkti, kurį pasiūlymą priėmėme, šiuo atveju nebuvo svarbu, kuris pasiūlymas buvo didžiausias. Įdomu tai, kad abiejų pasiūlymų apatinė eilutė buvo beveik tokia pati. Mūsų pasirinkimas buvo paprasčiausias, mažiausiai sudėtingas ir mums patogesnis pasiūlymas.
Pirmasis pasiūlymas buvo už visą mūsų prašomą kainą ir nemokamą atgalinę nuomą. Antroji kaina buvo didesnė už prašomą kainą, tačiau grąžinta nuomos suma per mėnesį, kurios jie prašė, panaikino padidinimą. Pernelyg didelis pasiūlymas, kuris buvo finansuojamas, taip pat kėlė pavojų, kad namas nebus įvertintas pakankamai aukštai. Dėl šios priežasties tai buvo sudėtingesnė ir rizikingesnė. Taigi mes pasirinkome pirmąjį pasiūlymą.
Kai pasiūlymai yra tokie arti vienas kito, ypač akivaizdu, kokį skirtumą daro net nedidelis jūsų pasiūlymo pakeitimas. Atsidurti pardavėjo vietoje ir daryti viską, ką gali, kad viskas būtų sklandesnė gali suteikti bet kuriam pirkėjui tą nedidelį skirtumą, kuris gali sutrukdyti arba nutraukti išpardavimą, kuris jus pritraukia namai.
Shifrah Combiths
Pagalbininkas
Su penkiais vaikais Shifrah mokosi vieno ar dviejų dalykų, kaip išlaikyti pakankamai organizuotą ir gana švarus namas su dėkinga širdimi, paliekant daug laiko svarbiems žmonėms dauguma. Shifrah užaugo San Franciske, bet pradėjo vertinti mažesnio miestelio gyvenimą Talahasis mieste, Floridoje, kurį dabar vadina namais. Ji profesionaliai rašo dvidešimt metų ir mėgsta fotografuoti gyvenimo būdą, išsaugoti atmintį, sodinti sodininkystę, skaityti ir su vyru bei vaikais eiti į paplūdimį.