Kiekvieną šio puslapio elementą rankomis atrinko „House Beautiful“ redaktorius. Galime uždirbti komisinius už kai kurias prekes, kurias pasirinksite pirkti.
Jei panardinote kojų pirštus į nekilnojamojo turto rinka per pastaruosius porą metų tikriausiai pastebėjote, kad jis verda. Rekordiškai žemos palūkanų normos išprovokavo daugybę pirkėjų, kurie konkuruoja dėl labai nedaug namų rinkoje. lėmė, kad nekilnojamasis turtas buvo parduodamas gerokai viršijant kainas, o pirkėjai prisiėmė didžiulę riziką (pvz., atsisakydavo patikrinimus tikėdamiesi, kad jų pasiūlymai išsiskirtų).
Dabar dėl siužeto posūkio federacijos tiesiog vėl padidino palūkanų normas – iš tikrųjų tai didžiausias per 35 metus – ir vidutinė 30 metų trukmės fiksuotų hipotekų palūkanų norma kyla iki 6 procentų, o tai yra aukščiausia nuo 2008 m. nuosmukis. Nekilnojamojo turto brokeriai ir hipotekos brokeriai teigia, kad palūkanų kėlimas neabejotinai supurtys būsto rinką ir gali padėti pakeisti situaciją pirkėjų naudai, tačiau su tam tikromis išlygomis.
„Dėl paskutinio kainų šuolio kai kurie pirkėjai pristabdo namų paiešką ir laukia, kur kainos stabilizuosis“, – sakoma. Melissa Cohn, William Raveis Mortgage regiono viceprezidentas.
Taigi, tai yra gerų ir blogų naujienų scenarijus, jei esate įprastas pirkėjas: Konkurencija dėl namų gali būti mažesnė, tačiau tokių būstų pirkimas jums kainuos daugiau pinigų, nes skolintis kainuos daugiau. (Perkantiems grynaisiais pinigais, kad ir kas bebūtumėte, palūkanų kėlimas įtakos neturi, nes jie nesiima hipotekos.)
Matote, metai prasidėjo nuo 3 procentų palūkanų už fiksuotas paskolas 30 metų – populiariausios hipotekos produktas. Tačiau dabar beveik 6 procentai pirkėjų, kurie tęsia namų medžioklę, gali prireikti pakoreguoti savo kainas, sako Cohnas. Kas mėnesį, kad padėtų pažvelgti į dalykus perspektyvoje hipoteka mokėjimas (be mokesčių, draudimo, HOA mokesčių) už 375 000 USD paskolą su 3 procentais prilygtų 1 581 USD mėnesinei hipotekai už 30 metų fiksuotą paskolą. 6 proc., kur dabar yra tarifai, tai yra 2248 USD per mėnesį.
Be to, esant aukštesnėms palūkanų normoms, refinansavimas Cohnas sako, kad paklausa labai sumažėjo, nes daugumos namų savininkų tarifai jau yra gerokai mažesni nei 6 procentai.
„Jei kas nors tik nori refinansuoti už palūkanų normą, greičiausiai jis praleido valtį“, - sako ji.
Palūkanų normos padidinimas tikriausiai turės didžiausią poveikį pirmą kartą pirkėjai, sako Billas Gassetas, Masačusetso nekilnojamojo turto agentas ir įkūrėjas Didžiausia nekilnojamojo turto ekspozicija su 35 metų pramonės patirtimi.
Kadangi visas nekilnojamasis turtas yra vietinis, tarifų padidėjimas skirtingai pakeis rinką, priklausomai nuo to, kur gyvenate. Tačiau srityse, kuriose atsargos yra labiausiai išsekusios, prireiks šiek tiek laiko, kol palūkanų normos padidėjimas pakeis rinką pirkėjams, o ne pardavėjams. „Pirmieji ženklai bus daug mažiau karų ir namų ne parduodu už prašomą kainą“, Gassetas sako.
Tačiau palūkanų padidėjimas taip pat gali reikšti, kad mažiau žmonių nori parduoti, pažymi jis. Jei būsto savininkai turi 3 procentų hipoteką, nėra jokios paskatos parduoti, persikelti ir imti 6 procentų palūkanų normą, o tai gali padidinti atsargų trūkumą.
Kita vertus, jei tarifai ir toliau kils, pardavėjas gali manyti, kad jie turi nurodyti savo namus, nes nenori praleisti tai, kad rinka yra jiems palanki, sako Esther Phillips, vyresnioji viceprezidentė ir pardavimų direktorė. Pagrindinės hipotekos paslaugos.
Phillipso patarimas, jei ketinate jį išlaikyti šioje rinkoje?
„Svarbiausia nepanikuoti ir nepaleisti nusipirkti būsto arba visiškai išeiti iš rinkos“, – sako ji. „Pasikonsultuokite su profesionaliu paskolų pareigūnu, kuris galės padėti jums suprasti jūsų mokėjimų komforto lygį ir pateikti tiek kainos, tiek produktų sprendimus, kurie padės išlaikyti jūsų poreikius komforto zonos."
Phillipsas teigia, kad siekiant išlaikyti viską perspektyvoje, infliacija patiria visas būsto išlaidas, nesvarbu, ar perkate, ar nuomojatės. Taigi, jei jūsų tikslas yra būsto nuosavybė, tarifų kilimas nebūtinai turėtų išvesti jus iš rinkos. O jei tu yra ketinate pirkti šioje potencialiai mažiau konkurencingoje rinkoje, refinansavimas, kai palūkanų normos yra mažesnės, visada yra galimybė.
Sekite House Beautiful Instagramas.
Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis, jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti adresu piano.io.
