10 tikrai svarbių klausimų, kuriuos reikia užduoti prieš perkant namą

Pirkdami a nuosavybė yra didelis sprendimas. Žinodami, kokius klausimus reikia užduoti prieš įsigydami savo svajonių namą sutaupykite laiko, pinigų ir galimo nusivylimo, jei viskas nepasiseks.

Nuo klausimo, kodėl pardavėjas pereina prie automobilių statymo leidimų, Michaelas Readingas, nekilnojamojo turto ir statybų ekspertas iš Housetastic, atskleidžia 10 svarbių dalykų, kurių turėtų paklausti kiekvienas namų medžiotojas. Jei netrukus ketinate apžiūrėti nekilnojamojo turto, atkreipkite dėmesį...

1. Kiek laiko turtas buvo rinkoje?

Kai žiūrite į sąrašus internete, juose paprastai pateikiama informacija, rodanti, kiek laiko namas buvo rinkoje. Namo pardavimas gali būti varginantis ir ilgas procesas, tačiau paprastai jis turėtų užtrukti apie tris mėnesius. Jei pastebėsite, kad namas rinkoje stovi ilgiau, nebijokite paklausti, kodėl.

„Paklauskite, kodėl turtas taip ilgai buvo parduodamas. Galbūt iš pradžių kaina buvo per didelė, arba ją reikia modernizuoti, ir niekas rajone nenorėjo priimti šio iššūkio“, – sako Michaelas. „Arba tai gali būti labiau nerimą kelianti ir brangesnė priežastis. Pavyzdžiui,

Japoniškas gumbas buvo rasta nuosavybėje arba buvo rasta konstrukcinių problemų.

2. Kodėl savininkas parduoda?

Namai parduodami dėl įvairių priežasčių, todėl niekada neskauda paklausti kodėl. Nesvarbu, ar pardavėjai nori daugiau erdvės lauke, ar reikia papildomos erdvės miegamasis, sužinoję, kodėl jums patinkantis turtas yra rinkoje, padės nuspręsti, ar jis jums tinka.

„Žvelgiant iš derybų perspektyvos, jei pardavėjai nori greitai parduoti turtą, gali būti, kad jie sutiks su mažesniu pasiūlymu. Kita vertus, jei savininkai parduoda dėl to, kad, pavyzdžiui, rado turto kaltės, nėra pakankamai saugykla erdvės, arba jie norėtų į pietus nukreipto sodo, tai gali padėti iš naujo įvertinti savo poreikius“, – aiškina Michaelas.

3. Ar buvo problemų dėl drėgmės?

Įsigyti namą, kuriame yra didelių drėgmės problemų, gali kilti problemų. Apžiūrėdami nekilnojamąjį turtą, laikykite nosį atvirą, kad nepatektų dulksnojo kvapo, kuris gali atskleisti drėgmės požymius (taip pat atkreipkite dėmesį, ar ant sienų nėra tamsių ar pakitusių dėmių). Jei jus domina pasiūlymas, matininkai vizualiai patikrins, ar nėra drėgmės, ir atlikdami apklausą naudos rankinį drėgmės matuoklį.

4. Ar buvo kokių nors atnaujinimų ar priestatų?

Įsigyti būstą yra įdomu, tačiau kartais tai gali jaustis šiek tiek pribloškianti. Nepamirškite pasiteirauti apie bet kokius baigtus priestatus ar renovacijas, taip pat kada jie buvo pastatyti, kad galėtumėte geriau suprasti nuosavybę. Kai kurie projektai, kurie buvo įgyvendinti dėl struktūrinių gedimų, ateityje gali sukelti daugiau problemų.

Michael pataria: „Nors pardavėjai turi atskleisti visus svarbius darbus, kuriuos jie atliko su nuosavybe, patartina gauti apklausa, atlikta prieš perkant, nes tai garantuos, kad žinosite viską apie tai, kokios būklės yra jūsų turtas.

5. Kas įtraukta į pardavimą?

Kiekviena situacija yra skirtinga, todėl griežtų taisyklių nėra. Nesvarbu, ar tai užuolaidos, ar laisvai pastatomas šaldytuvas, paklauskite pardavėjo, kokias prekes jis įtrauks į išpardavimą. Kai kurie žmonės mielai atsikratys daiktų, kurių jiems nereikės kitame būste, o kiti norės juos pasiimti. Kai kalbama apie būsto pirkimą, niekada negalvokite apie tai, kas nėra įrašyta sutartyje.

6. Kiek energijos taupo namas?

Energinio naudingumo sertifikatas arba EPC yra dokumentas, kuriame išsamiai aprašomas nekilnojamojo turto energijos vartojimo efektyvumas. Pagal teisinį reikalavimą visoms JK gyvenamosioms patalpoms ekspertai rekomenduoja pasiteirauti apie energijos vartojimo efektyvumo įvertinimą, ypač jei norite sumažinti sąskaitas.

„Žinodami EPC, ne tik sužinosite, koks yra nekilnojamojo turto energijos vartojimo efektyvumas, bet ir sužinosite, kiek brangu bus eksploatuoti nuosavybę“, – aiškina Michaelas.

7. Kokios yra vidutinės mėnesinės išlaidos?

Nuo komunalinių mokesčių iki tarybos mokestis mokėjimus, sužinokite, kokios yra vidutinės išlaidos, kad galėtumėte sau leisti gyventi nuosavybėje. Taip pat norėsite įvertinti, ar galite sau leisti paskolą, bet ir sužinoti, kiek kainuoja plačiajuostis ryšys, sąskaitos ir komunalinės paslaugos.

„Nors komunalinės paslaugos, tokios kaip dujos ir elektra, gali skirtis priklausomai nuo to, su kuriuo tiekėju nuspręsite kreiptis, taryba mokesčių juostas gali būti sunkiau pakeisti, o jei jums pavyks sumažinti mokesčių juostą, gali prireikti šiek tiek laiko nustatyti aukštyn. Žinodami šią informaciją iš anksto išvengsite streso dėl pernelyg didelių išlaidų“, – sako Michaelas.

8. kaip kaimynai?

Pagal Greitas judėjimas dabar, kaimynų ginčų deklaravimas yra teisinis reikalavimas parduodant namą. Jei nuspręsite paklausti pardavėjo ar nekilnojamojo turto agento, ar buvo kokių nors problemų, jie turi pateikti sąžiningą atsakymą.

„Tai reiškia, kad jei buvo kokių nors ginčų dėl sienų arba jei tarybai buvo oficialiai pateikti skundai dėl triukšmo, jūs turite visą turimą informaciją.

9. Ar yra automobilių stovėjimo aikštelė?

Pirkdami a namas, neišvengiamai apima kompromisą. Jei nesijaudinate dėl privačios važiuojamosios dalies, būtinai pasiteiraukite apie automobilių stovėjimo aikštelę gatvėje, kad suplanuotumėte, kur laikyti automobilį ir išvengtumėte baudų ar didelių draudimo išlaidų. Kai kurioms gatvėms reikalingas leidimas, kurio gali tekti prašyti.

10. Ar turtas yra saugomoje teritorijoje?

„Atlikti bet kokius darbus savo nuosavybėje saugomoje teritorijoje – nuo ​​langų ir durų keitimo iki pastato priestatus ar net tiesiog dažydami išorę, turėsite gauti vietos tarybos leidimą“, – sakė Michaelas paaiškina. „Nors tai gali atrodyti varginantis papildomas žingsnis, namai saugomose teritorijose parduodami brangiai ir retai praranda savo vertę, nebent būtų padaryta didelė žala.

Sekite Namas Gražus įjungta Instagramas.

---

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis, jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti adresu piano.io.