Pandemija, kaip ir daugelis kitų, sukrėtė mano šeimą – mūsų atveju tiek, kad supratome, kad nauja pradžia kažkur būtų žingsnis teisinga kryptimi. Nusprendėme persikelti iš Talahasis (Florida) į Noksvilį, Tenesį. Tačiau neįsivaizdavome, kaip galėtume tai padaryti.
Tuo metu, 2021 m. pavasarį, Tenesio nekilnojamojo turto rinka liepsnojo. Namai buvo parduodami per kelias dienas nuo patekimo į rinką, gerokai daugiau nei buvo prašoma, ir buvo pateikti keli pasiūlymai. Atsargos buvo mažos, paklausa ir toliau augo, o kainos, atrodo, auga kiekvieną savaitę. Visą tai ir bandėme medžioti namus dideliais atstumais. Mus, švelniai tariant, atkalbinėjome ir pradėjo atrodyti, kad viltis slysta iš mūsų pirštų.
Žinojome, kad turime pašokti, jei atsiras kažkas gero. Sugriovėme skaičius, kūrybiškai perkėlėme pinigus, gavome išankstinį patvirtinimą ką nors įsigyti dar prieš parduodant dabartinį namą ir nuvalyti sąrašai kasdien.
Spalio mėn., vos ne užgaidos, užsisakiau greitą kelionę ir apžiūrėjau kelis daug žadančius „greitai pasirodysiančius“ sąrašus. Aš ištiesiau ranką prie an
agentas Niekada nesutikau, kas pardavė namą, kuris mus domino, ir ji surengė mūsų pasirodymus.Mano pirmasis suplanuotas pasirodymas buvo toks, kuris man pasirodė nuotraukose dar prieš išeinant iš namų. Atvykau ten 12:30 val. dėl mano paskyrimo ir kai su agente ėjome po pievelę, ji man pasakė: „Pasiūlymai pateikti 3 val. Jau yra trys kiti pasiūlymai. Visa tai buvo prieš atidarant priekines duris.
Iš karto supratau, kad namas mūsų šeimai yra visiškai tobulas. Tai pataikė beveik į visus mūsų privalomus daiktus, ir tai tiesiog pasijuto teisus. „FaceTime“ pakalbinau savo vyrą, bet dar prieš surengdama jam ekskursiją pasakiau, kad turime pasiruošti pateikti pasiūlymą. Jam taip pat patiko, ir netrukus po 13:30 aš sėdėjau ant netoliese esančios bakalėjos parduotuvės grindų (ilgas pasakojimas) ir pasirašiau pasiūlymo dokumentus. Viską gavome prieš 15 val. ir agentas man pasakė, kad netrukus turėtume žinoti. Laukiau automobilyje, adrenalinas vis dar pumpavo, bet keistai ramus. Praėjus kelioms minutėms po 3, sulaukiau skambučio, kad mūsų pasiūlymas priimtas. Pergalė!
Mums patiko namas, bet žinojome, kad turime būti apskaičiuoti ir neleisti emocijoms užvaldyti. Taip pat žinojome, kad rinka buvo tokia, kad priimti pasiūlymai beveik visada gerokai viršijo prašomą kainą. Su vyru supratome, kad ne laikas būti atsargiems. Nusprendėme į savo pasiūlymą „įmesti viską, ką galėjome“ ir pasiūlėme maksimumą, už ką buvome iš anksto patvirtinti. (Svarbu pažymėti, kad mūsų pasiūlymas atitiko kaimynystės pasiūlymus.)
Tai buvo auksinis mūsų nekilnojamojo turto agento patarimas. Ji atkreipė dėmesį į tai išankstinis patvirtinimas iš vietinio skolintojo į Noksvilį pardavimo agentas patikino, kad mūsų finansai buvo gerai patikrinti ir kad dėl draudimo garantuoti neturėtų būti jokių netikėtumų. Iš esmės tai padarė mūsų pasiūlymą kuo stipresnį, o karštoje rinkoje kiekviena smulkmena padeda.
Vienas iš būdų, kaip išsiskirti kelių pasiūlymų situacijoje, yra eskalavimo sąlygos įtraukimas (kurioje nurodoma, kad esate pasirengęs padidinti iki X sumos nei kitas didžiausias pasiūlymas). Užuot tai padarę, mes tiesiog pateikėme absoliučiai aukščiausią pasiūlymą. Be to, mes pasiūlėme padengti bet kokį vertinimo spragą, tai reiškia, kad jei namas nevertino už sumą, lygią arba didesnę už mūsų pasiūlymą, skirtumą sumokėtume grynaisiais. Tai vėlgi padarė mūsų pasiūlymą stiprų ir išsiskyrė iš konkurentų.
Nepakankamoje rinkoje jums reikia agento, kuris palaikytų jus ir jūsų interesus. Po to, kai viskas buvo pasakyta ir padaryta, sužinojome, kad pardavėjai beveik priėmė pasiūlymą prieš man atvykstant į Noksvilį. Tačiau mūsų agentė kalbėjosi su pardavimo agente ir paprašė jos palaukti iki sekmadienio popietės, nes ji turėjo rimtą klientą, kuri atskrido apžiūrėti namo. Tai atsipirko visiems dalyvaujantiems. Jei nebūtume turėję agresyvaus agento, nebūtume turėję šansų!
Labai malonu turėti namą naujajame mieste. Tikiu, kad kiekviena smulkmena, kurią padarėme, kad mūsų pasiūlymas išsiskirtų iš iš viso penkių pasiūlymų (!), padėjo ir buvo visiškai to vertas.
Shifrah Combiths
Pagalbininkas
Su penkiais vaikais Shifrah mokosi vieno ar dviejų dalykų, kaip išlaikyti pakankamai organizuotą ir gana švarus namas su dėkinga širdimi, paliekant daug laiko svarbiems žmonėms dauguma. Shifrah užaugo San Franciske, bet pradėjo vertinti mažesnio miestelio gyvenimą Talahasis mieste, Floridoje, kurį dabar vadina namais. Ji profesionaliai rašo dvidešimt metų ir mėgsta fotografuoti gyvenimo būdą, išsaugoti atmintį, sodinti sodininkystę, skaityti ir su vyru bei vaikais eiti į paplūdimį.