Pradedantiesiems, tuo daugiau kuklios kvadratūros iš šių vadinamųjų „pradžios namai“ daro juos lengviau prižiūrėti pirmą kartą besikuriantiems būsto savininkams, kurie gali būti įpratę, kad nuomotojas rūpinasi viskuo – nuo užsikimšusių kanalizacijų iki kiemo darbų. Galbūt dar svarbiau, kad šie pigesni namai iš tikrųjų tilptų į naujų būstų pirkėjų biudžetus – dažnai tai yra viskas, ką gali sau leisti viena profesionali ar jauna pora.
Anksčiau buvo galvojama, kad ilgainiui šie jauni, patyrę namų savininkai peraugs į pradinį namą ir, pažengę karjeros laiptais, galės sau leisti persikelti į didesnę erdvę. Bet šiandien juokingai karšta būsto rinka - kur yra pirkėjai išsirikiuoja aplink kvartalą Parodymai ir namai parduodami už dešimtis, net šimtus tūkstančių dolerių virš prašomos kainos – ar „pradiniai namai“ išvis nebeegzistuoja? O gal ši koncepcija dabar yra labiau pasenusi fantazija?
Deja, viskas atrodo ne taip gerai. Savo 2022 metų apklausa daugiau nei 1000 nekilnojamojo turto agentų visoje šalyje, nekilnojamojo turto bendrovė
HomeLight nustatė, kad pradinio lygio pirkėjai dabar skiria vidutiniškai 410 000 USD, kad galėtų patekti į savo pirmąjį namą. Vidurio vakaruose agentai apskaičiavo, kad pradinis namų biudžetas yra labiau pagrįstas 236 100 USD, tačiau Pasak Ramiojo vandenyno pakrantės, pirmą kartą pirkėjai yra pasirengę išleisti 878 333 USD, kad patektų į namą. apklausa.Taigi, nors techniškai, taip, pradinių namų vis dar yra, dabar jie yra tiesiog labai brangūs, todėl daugeliui pirmą kartą pirkėjų jie gali būti nepasiekiami.
„Pradedamųjų namų absoliučiai vis dar egzistuoja, jie tik prasideda už didesnę kainą nei buvo anksčiau“, – sako Kelly Moye, nekilnojamojo turto agentas Boulder/Broomfield rajone Kolorado valstijoje. „Pasikeitė prieinamos kainos apibrėžimas. Būsto kainos pakilo greičiau nei atlyginimai, todėl net ir pigiausias būstas neįperkamas įprastam pirmą kartą būsto pirkėjui.
Yra dar daugiau: Per pastaruosius dvejus metus nekilnojamojo turto agentai pastebi tam tikrus dramatiškus pokyčius, kurie sutampa su vykstančia koronaviruso pandemija. Prieš dvejus metus daugiau nei pusė agentų pranešė „HomeLight“, kad pirkėjai gali nesunkiai įsigyti pradinį būstą savo rinkoje. Remiantis apklausa, šiais metais taip jaučiasi tik 13 procentų agentų.
Pirmą kartą pirkėjai taip pat aukojasi: prieš dvejus metus 20 procentų agentų sakė „HomeLight“, kad pirkėjai turėtų tikėtis, kad pradedantiesiems namuose reikės šiek tiek padirbėti, palyginti su 57 procentais taip besijaučiančių agentų šiandien.
Pirmą kartą perkantiems namas, kuriam reikia šiek tiek (arba daug) darbo, gali būti vienintelė galimybė, atitinkanti jų biudžetą – ir tai gali būti geras dalykas ilgalaikiam nuosavybės augimui.
„Viskas neatrodys taip, lyg būtų išėjusi iš žurnalo puslapių ar parodyta televizijos laidoje“, – sako Nicole Beauchamp, nekilnojamojo turto agentas Niujorke. „Anksčiau buvo pasakyta, kad reikia ieškoti blogiausių namų geriausioje kaimynystėje, ir tai vis dar yra teisinga. Nepamirškite to, ką galima paversti brangakmeniu atlikus nedidelius kosmetinius darbus.
Agentai taip pat pranešė „HomeLight“, kad pradiniuose namuose mažiau tikėtina, kad bus trys miegamieji – dabar du miegamieji yra norma. Norėdami patekti į namą, pirkėjams gali tekti galvoti apie butą ar miesto namą, o ne į vienos šeimos nuosavybę. Jie taip pat gali būti pasirengę pirkti vietą, kuri nepatenka į jų pirmojo pasirinkimo kaimynystę, sako Mike'as Hillsas, Atlas Real Estate tarpininkavimo viceprezidentas.
Apatinė eilutė: jei esate lankstus ir galite išsikelti savo ilgalaikius tikslus, vis tiek galite rasti pradinį namą. Tiesiog gali neatrodyti tiksliai kaip tai, ką įsivaizdavote, ir jums gali tekti vėl ir vėl sau priminti, kad nesate užsidaręs ir liksite šiuose namuose amžinai.
„Visada patariu savo klientams prisiminti, kad tai jūsų pirmieji namai, o ne svajonių namai“, – sako Hills. „Yra didelis skirtumas. Lūkesčiai atsilieka nuo rinkos realybės. Išplėskite paiešką ir atverkite savo mintis, kad anksčiau nei vėliau patektumėte į rinką, ir tikimės, kad galėsite patikslinti savo pageidavimus kitame ar kitame būste.
