Įprastu metu būsto pirkėjai gali susėsti į „pardavėjų turgų“, kaip ir vėluodami beisbolo rungtynėse. Pratęskite buto nuomos sutartį šiek tiek ilgiau ir pasitikėdami savimi palaukite, kol rinka vėl taps pirkėjų palankumu, prieš pradėdami skelbti skelbimus.
Tačiau dabar viskas atrodo kitaip, nes susiformavo ekstremali pardavėjų rinka. Geros naujienos: daugiau naujų pardavėjų ir didesnių namų kainų derinys reiškia, kad vis daugiau parduodamų namų, aiškina Danielle Hale, bendrovės vyriausioji ekonomistė. Realtor.com. Nelabai geros naujienos: Hale'o metrika, rodanti perėjimą prie palankesnių pirkėjams sąlygų (pvz., laikas rinkoje), nepasikeitė, o kai kuriais atvejais ir toliau blogėja. Kitaip tariant? Nors pirkėjų reikalai lengvėja, rinka taip drastiškai pakrypsta pardavėjų naudai, gali užtrukti keletą mėnesių, kol pirkėjai įsitikins, pavyzdžiui, kaina ir rinkos duomenys.
Matote, po antrinės būsto paskolų krizės 2008 m. būsto pramonė tapo itin atsargi ir namų statyba sustojo. Dauguma mažesnių statybininkų, kurie nutraukė veiklą 2008–2010 m., niekada negrįžo, sako
Michaelas Perna, Nekilnojamojo turto „Perna“ komandos maklerio Novi mieste, Mičigano valstijoje.Namų statytojai nuo 2009 iki 2021 m. pagamino neįtikėtinai ribotą naujų namų pasiūlą, sako Bryce'as Fulleris, brokeris. Baird & Warner Northbrook mieste, Ilinojaus valstijoje. Šis trūkumas išliks kelerius metus, sako jis. Be to, dirbant nuotoliniu būdu, daugelis žmonių keliauja į Jungtines Valstijas, o tai darosi vis sudėtingesnė trūkumas kai kuriose srityse (ypač šilto klimato), kurios nebuvo pasirengusios gyventojų antplūdžiui tarp potencialių būsto pirkėjai.
Be viso to, statybininkai per pastarąjį dešimtmetį susidūrė su iššūkiais, įskaitant didėjančias žemės, darbo ir medžiagų sąnaudas, aiškina Hale.
„Be to, vyravo pasakojimas, kad naujos kartos būsto pirkėjai – tūkstantmečiai – nenorėjo priemiesčio vienos šeimos. namus, kurių siekė ankstesnės kartos, siekdamos subalansuoti darbo vietų ir veiklos artumą su išlaidomis ir erdve augančioms šeimoms“, – sakė ji. sako.
Liūto dalis tūkstantmečio jaunuolių tik dabar pasiekia amžių, kai jie yra pasirengę įsigyti pirmąjį būstą, o statybininkai nepastatė pakankamai namų, net kai tų namų paklausa auga.
Kitas dalykas, kurį verta paminėti, yra tai, kad pradinio lygio namai, anot Hale'o, labiausiai geidžiami pirmą kartą būstą perkančių pirkėjų, yra dar didesni. statybininkams sunku statyti pelningai, todėl yra ne tik nepakankamas pastatas, bet ir iš tikrųjų neatitikimas tarp to, ko nori pirkėjai ir ką statybininkai gali statyti.
Taigi, nors krištolinio rutulio nėra, kai kurie sako, kad kylančios palūkanų normos gali padėti pirkėjams per metus grąžinti galią. Istoriškai žemos palūkanų normos, kurias matėme 2021 m., ištraukė daugybę pirkėjų, kurie buvo suinteresuoti pigiai pasiskolinti. Dauguma ekspertų prognozuoja, kad 2022 m. hipotekos palūkanos kils, tačiau tai vyksta greitai, kai palūkanų normos didėja 30 metų trukmės fiksuotos paskolos balandį viršijo 5 procentus ir pasiekė aukščiausią lygį per daugiau nei dešimtmetį. į Bankratas.
Jei palūkanų normos ir toliau kils, infliacija išliks veiksniu, o kūdikių bumas pradės pardavinėti savo namus, rimtiems pirkėjams tai gali reikšti daugiau atsargų, sako Perna.
Anot jo, pirkėjų rinka 2023 m. greičiausiai nėra tikėtina, tačiau tai taip pat nėra nuo stalo.