Namų pardavimas būti sulaikytas dėl daugelio priežasčių. Galbūt įvyko neatidėliotina medicininė pagalba ir pardavėjas tuo metu negali toliau rodyti. O gal pardavėjas nebeturi kur persikraustyti ir turi ilgiau pabūti namuose. Gali būti, kad pardavėjui tiesiog nebepatinka jų įtraukta į sąrašą įtraukta įmonė ir jis nori pereiti prie naujos.
Kad ir kokia būtų priežastis, taip atsitinka, ir jūs turėtumėte žinoti, ką daryti tokioje situacijoje. Jei jums reikia kurį laiką išbraukti iš sąrašo savo namus, vadovaukitės šiais Coldwell Banker Warburg nekilnojamojo turto ekspertų patarimais.
Nemėginkite slėpti savo sulaikyto pardavimo priežasties jūsų agentas. Būkite sąžiningi – tai padės jiems patarti, kaip geriausia judėti į priekį, nesvarbu, ar tai visiškai ar laikinai sustabdyti pardavimą, ar susirasti visiškai naują agentą.
„Atminkite, kad pasamdėte žmogų, kuriuo pasitikite, kad šis parduotų turbūt brangiausią jūsų turtą“, – sako agentas. Mihalas Gartenbergas
. „Turėtumėte patikėti jiems tiesą, net jei ji labai asmeniška. Agentai yra skolingi savo klientų konfidencialumui, todėl jums nereikia jaudintis, kad agentas apie jus apkalbinėja. Ir jei taip, jūs pasamdėte netinkamą agentą.Greičiausiai tai sutvarkys jūsų agentas, tačiau įsitikinkite, kad sulaikytas išpardavimas yra tinkamai nurodytas. Agentas Karen Kostiw aprašomi skirtumai: „Įrašas bus reklamuojamas kaip „besąlyginis“, tai reiškia, kad įrašas yra be sąlygų pašalintas iš MLS ir pardavėjas gali laisvai registruotis pas kitą brokerį“, – ji sako.
Tuo tarpu „sąlyginis pašalinimas“ reiškia, kad įrašas patvirtintas, kad būtų pašalintas iš MLS; tačiau tarp brokerio ir pardavėjo yra sudaryta atskira sutartis, kurioje nurodytos sąlygos. Sąlyginis pasitraukimas neleidžia pardavėjui įsitraukti į kitą brokerį“, – aiškina Kostiw. „[Ir] patvirtinamas „laikinas pasitraukimas“, siekiant tam tikram laikui pašalinti įrašą iš MLS, ir yra saistomas įtraukimo į sąrašą sutarties. Tarpininkas ir pardavėjas susitaria, kad būsimi pirkėjai nebus rodomi, kol nesibaigs atidėtas rodymo laikotarpis.
Jei norite, kad jūsų namas būtų kuo geresnis, kai jį grąžinsite į rinką, atminkite, kad pardavimo atidėjimas nėra pasiteisinimas, kad nereikalaujate daug priežiūros ir priežiūros.
„Pardavėjai, kurie laikinai pašalina savo sąrašą iš rinkos, turėtų būti pasirengę iš naujo įtraukti į sąrašą, kai tik galės“, – sako brokeris. Gerardas Splendore'as. „Pardavėjai turėtų išlaikyti geros būklės turtą, kad jį būtų galima vėl parodyti, kai tik galės. Jei pardavėjai išėmė savo namus iš rinkos, kad galėtų tobulinti, jie turėtų būti pasirengę, kai bus baigtas darbas, perrašyti ir pradėti aktyviai rodyti.
Be šių temų, iš tikrųjų nėra jokių griežtų taisyklių ar įstatymų, kurių reikia laikytis, kai turite atidėti būsto pardavimą. Taigi pirmyn ir pritaikykite išpardavimą pagal savo tvarkaraštį.
