Jei atsidūrėte gelmėse #cottagecore Instagrame, tikriausiai užklydote į jo artimą pusbrolį, sodybą. Šie paprasti, dviejų aukštų namai, su žavingais frontonais, jaukiais priekiniais prieangiais, jaukiais kaminais ir dailylentėmis yra esminė Americana dalis. Galite įsivaizduoti tai dabar... besitvarkantį daržovių sodą, kabinantį paklodes ant skalbinių virvės ir sutinkantį kaimynus priekinėje verandoje pasišnekučiuoti prie šaltos stiklinės ledinės arbatos.
Tai ta idiliška vizija (kartu su a Keletas sėkmingų namų atnaujinimo laidų), kurie pastaraisiais metais paskatino susidomėjimą kažkada pamirštais sodybomis. Tačiau juos ne visada lengva rasti. Priemiesčiams ir toliau plečiantis, jie dažnai suvalgo žemę aplink originalias sodybas. Ir tie, kurie yra išsaugoti, nėra dažnai laikomi nesugadintos būklės.
„Tikra nesugadinta sodyba žemėje šiais laikais yra reta prekė, bet jei jums pasisekė tokią rasti, prisisekite meilės darbui! sakoma Hadsono slėnyje Sara Eliott „Halter Associates Realty“. „Platios lentų grindys, supamosios kėdės priekinė veranda, besisukanti žemė ir didelis raudonas tvartas. Skamba kaip sapnas, tiesa?
Tai gali būti svajonė – jei įgyvendinsite projektą su tinkamais lūkesčiais ir kantrybe. Štai penki dalykai, kuriuos nekilnojamojo turto agentai visada sako apie sodybas. Atminkite juos prieš koreguodami kitą Zillow paiešką.
Nors miesto gyventojams sodyba atrodo kaip unikali, magiška naujovė, daugelis XX amžiaus pradžios sodybų iš tikrųjų buvo keliolika centų. „Daugelis sodybų pietryčių JAV atkeliavo iš Sears katalogas“, – sako Barry Richardsas iš Tenesio EXIT Realty Garden Gate komanda. „Nuo 1908 iki 1940 m. Sears Roebuck kataloge buvo siūlomi namų rinkiniai, tiekdami visas namo statybai reikalingas medžiagas geležinkelio vagonu. „Sears“ apskaičiavo, kad 70 000 šių namų buvo parduota Šiaurės Amerikoje.
Gyvenimas kaimo sodyboje skamba romantiškai, tačiau Elliottas pabrėžia, kad pirkėjai turėtų tiksliai suprasti, ką tai reiškia ir kaip tai paveiks jų gyvenimo būdą tiek į gerąją, tiek į kitą pusę. „„Greitos kelionės į parduotuvę“ nebūtinai egzistuoja ir mobiliojo ryšio paslauga ir internetas gali būti dėmėti, jei apskritai“, – apibūdindamas tikrą kaimo aplinką sako Elliottas. Darbams gali tekti skirti visą dieną, o valgio planavimas nebėra madingas žodis, o gyvenimo būdas.
„Daugelis senesnių sodybų buvo pastatytos laikantis minimalių savininko reikalavimų“, – aiškina Richardsas. Kai galvojate apie senus namus, galvojate apie didingus istorinius dvarus, bet realybė tokia, sodybos buvo pastatytos dėl praktiškumo. Richardsas pažymi, kad nėra neįprasta rasti sodybų su netaisyklingo dydžio langais ir durimis, mažai arba visai nėra spintų ir lubos žemesnės nei 8 pėdos. Tai buvo energiją taupantys ir ekonomiški sprendimai, o ne stilistiniai. Tai reiškia, kad jūsų „Instagram“ vertiems svajonių namams gali prireikti kelių atnaujinimų.
Be to, kai sodybos buvo perduodamos iš kartos į kartą, šeimos galėjo laipsniškai atnaujinti, o ne būti atnaujintos iki galo. Richardsas sako: „Namuose su modernia virtuve gali būti kaminas, likęs iš laikų, kai krosnelė buvo kūrenama malkomis. Patalpų vandentiekis ir elektra galėjo būti pavėluoti, o rūsiuose dažnai yra atmestos senos anglimis kūrenamos krosnys.
Tai standartinė senojo namo kaina, bet štai ką tai reiškia: nepraleiskite patikrinimo. Apsiginkluokite visa įmanoma informacija, kada namas buvo atnaujintas (jei buvo atnaujintas!), kad žinotumėte, ką reikia spręsti nedelsiant. Dažna senesnių sodybų problema yra rankenėlių ir vamzdžių elektros laidai, kuriuos dažnai reikia pakeisti dėl pavojų saugai.
Kai turite butą, nuosavybės linijos yra aiškios. Priekinės durys yra priekinės durys. Sienos yra sienos. Tačiau kai turite sodybą ir galimą plotą, viskas tampa šiek tiek purvina. „Įsitikinkite, kad neseniai atlikote apklausą arba gaukite naują. Nors gali atrodyti, kad jūsų turtas atitinka horizontą, svarbu žinoti, kur iš tikrųjų yra sienos“, – rekomenduoja Elliott. Ir saugokitės, kelių apklausų rezultatai gali būti skirtingi.
Kol esate ties tuo, peržiūrėkite užtvankos linijas ir zonavimo įstatymus. Elliottas aiškina: „Daugelis ūkių išdygo potvynių lygumose ir aplink jas, todėl žemdirbystei yra nepaprastai derlinga dirva. Tačiau, nors potvynis gali būti puikus pasėliams, jis nėra puikus jūsų draudimui ar dėl potvynio padarytos žalos. atsitikti.
Be to, zonų suskirstymas yra svarbus, jei jūsų sodybos fantazija yra susijusi su ūkinių gyvūnų auginimu. Prieš pradėdami sėti savo taikaus ir ramaus gyvenimo ūkyje viziją, įsitikinkite, kad jūsų ožkos ir kiaulės yra teisėti apskrities akyse.
Heather Bien
Pagalbininkas
Heather Bien yra Vašingtone gyvenanti laisvai samdoma rašytoja, kurios darbai pasirodė MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles ir kt. Dažnai pastebėsite, kad ji stato pakelės antikvarinių daiktų parduotuves, slepia ant originalių kietmedžio grindų arba tobulina savo latte receptą.