Pirmieji įspūdžiai svarbūs. Tačiau kalbant apie parduodamų namų sąrašą, jie yra viskas. Štai kodėl taip apmaudu, kai nekilnojamojo turto fotografas pasirodo namuose ir sužino, kad jis dar nėra pasiruošęs stambiam planui.
Dabar ne kiekvieni namai nusipelno papuošti žurnalo viršelį. Tačiau atvykę į kelkraštį pirkėjai nori būti kažkaip sužavėti – todėl jis vadinamas pažaboti apeliaciją, po visko. Jei galvojate parduoti savo namus, štai ką nekilnojamojo turto fotografai turi pasakyti apie tai, ką daryti – ir ką ne daryti – kai ruošiatės įtraukti nuotraukas į sąrašą.
Robas Moreno, Bostone gyvenantis nekilnojamojo turto fotografas, mėgsta pridėti keletą žydinčių augalų namo priekyje ir gale. Būdamas nekilnojamojo turto fotografas, jis skatina savo klientus – būstus parduodančius nekilnojamojo turto agentus – paruošti namus „vestuvių dienai“ fotosesijoms.
Galite išsinuomoti a elektrinis ploviklis per dieną, tačiau jūsų vietinis meistras arba kraštovaizdžio meistras greičiausiai gali tai padaryti už jus greitai ir pagrįstai, atsižvelgiant į jūsų namų dydį. „Blogai atrodantis namas gali būti švarus, o namo spalva gali išryškėti naudojant tinkamą elektrinį plovimą“, – sako Moreno.
Būtinai įtraukite garažo duris, taip pat kitus kietus paviršius, tokius kaip deniai ir terasos. Dabar taip pat laikas padailinti išorę, jei yra kokių nors nulupimo požymių, įskaitant priekines duris, sako Moreno, kuris visada būtinai nufotografuos priekines duris, kad būtų įtrauktas į sąrašą.
Gerai, gal tu neturėtų nuvalykite stogą ir latakus, bet jūs galite pasamdyti ką nors, kas turi pakankamai įgūdžių tai padaryti. Moreno sako, kad samanos ir pelėsiai mėgsta apsigyventi gontuose, o latakas gali sugauti įvairiausius nešvarumus. Tai tikrai problema, jei ketinate atlikti virtualų savo įrašo vaizdo įrašą. „Dronu filmuota medžiaga gali atskleisti [namo] nuodėmes“, – sako Moreno.
„Jei [namų savininkai] turi baseiną, geriausia, kad jie pašalintų lapus ir šiukšles ir subalansuotų vandenį tinkamai, kad būtų aišku ir gražu“, – sako Jonas Jeffressas, „Real Estate Bees and the“ strateginis kūrybos patarėjas. įkūrėjas Deep South Focus fotografija.
„Moreno“ teigia, kad lauko erdvėse, pvz., deniuose ir terasose, visi baldai ir paviršiai turi būti gerai nuvalyti arba nuplauti. Jei kokios nors pagalvėlės ar terasos skėčiai net po plovimo atrodo susidėvėję ar išblukę, pats metas jas pakeisti.
Tai jūsų bortelis, bet vis tiek turėtumėte pažaboti savo šunį, pataria Jeffress. „Kai kurie namų savininkai nesiima iniciatyvos išvalyti savo augintinių atliekas iš kiemo, o tai nėra puiku, jei fotografuojame namo išorę, o ne vidų“, – sako jis.
Ir dar vienas dalykas, į kurį reikia atsižvelgti: nors gyvūnus mylintys namų pirkėjai gali vertinti keturkojo komediją nuotraukose esantis padaras, ne naminių gyvūnėlių savininkai gali manyti, kad jūsų namai yra vienas milžiniškas kailis, ir pereiti į kitą namą pardavimas.
Neabejotina, kad prižiūrėta veja pasižymi dideliu patrauklumu. Tačiau taip pat turėtumėte ką nors padaryti, kad pašalintumėte piktžoles ir rudas žolės vietas. Jei iki fotosesijos negalite apversti vejos, „Pušies šiaudai yra tikrai nebrangus būdas atgaivinti kiemą, kuriame niekas neauga“, – sako Mattas Harmonas, nekilnojamojo turto fotografas ir nekilnojamojo turto strateginis patarėjas nekilnojamojo turto bitėse.
Jei jūsų namo priekyje yra kokių nors medžių ar krūmų, apdailinkite juos. „Paprastai pageidautina juos apipjaustyti, kad būtų atskleista daugiau namo, tačiau tai skiriasi priklausomai nuo namo kokybės ir kraštovaizdžio“, – sako Harmonas.
Dėkojame jums, jei planuojate patys išspręsti didžiąją šio sąrašo dalį. Tačiau nepalikite jokių „pasidaryk pats“ įrodymų – visą vejos priežiūros įrangą, kopėčias ir grėblius paslėpkite pašiūrėje ar garaže. „Kad ir kokie tvarkingi ir tvarkingi būtų jūsų manymu, palikę šiuos daiktus, nuotraukoje vis tiek bus užfiksuoti šių daiktų buvimo vieta“, – sako Moreno ir pažymi, kad jie tikrai pablogins bordiūrą apeliacija.
Harmonas sako, kad automobilis ar valtis važiuojamojoje dalyje taip pat prisideda prie kiemo netvarkos. Nesvarbu, ar turite jį pastatyti garaže, pastatyti po kvartalą, ar perkelti į prieplauką, padarykite tai prieš fotosesiją.
Jei esate priblokšti dėl visko, ką galite padaryti, kad sumažintumėte patrauklumą, štai keletas patarimų: pasirinkite vienas dalykas ir tai padaryti.
„Manau, kad mano didžiausias pasipiktinimas yra namų savininkai, kurie nusprendžia nieko neveikti“, – sako profesionalus nekilnojamojo turto ir architektūros fotografas Matthew Digati. Pro nuotraukų verslas. „Vos per vienos dienos darbą galite pridėti tiek daug patrauklumo už nedidelę pinigų sumą. „Digati“ pažymi, kad jums nereikia eiti per bėdą ir Išlaidos, kurias reikia samdyti kraštovaizdžio meistrą, kad jūsų kiemas būtų pasodintas krūmu ar net mažu medžiu, ir jums tikrai nereikės nieko, ką būtų sunku prižiūrėti, arba.
„Kai kurios iš mano mėgstamiausių ir geriausių nuotraukų yra iš išorės su gerai apgalvotu kraštovaizdžiu, bet tiesiogine prasme viskas, išskyrus tuščią, plokščią veją, atrodys geriau“, – sako Digati.
Barbara Bellesi Zito
Pagalbininkas
Barbara Bellesi Zito yra laisvai samdoma gyvenimo būdo rašytoja iš Staten Island, NY, nagrinėjanti visus nekilnojamojo turto ir namų tobulinimo klausimus. Kai ji nežiūri namų vartymo laidų ar nesvajoja apie atostogų būsto įsigijimą, ji rašo grožinę literatūrą. Debiutinis Barbaros romanas turėtų pasirodyti 2022 m. pradžioje.
