Kiekvieną šio puslapio elementą rankomis atrinko „House Beautiful“ redaktorius. Galime uždirbti komisinius už kai kurias prekes, kurias pasirinksite pirkti.
Planuojate pirkti butą? Prieš pradėdami ieškoti tobulo vieneto, svarbu žinoti įvairių rūšių turimas savybes. Ko gero, labiausiai paplitę yra „kooperatyvai“ ir „būstai“ – žodžiai dažnai vartojami pakaitomis, tačiau iš tikrųjų toli gražu nėra sinonimai.
Taigi, kuo tiksliai jie skiriasi? „Kondominiumas, plačiau žinomas kaip a butas, yra padalinys, kuris yra didesnio komplekso, kuriame pilna atskirų padalinių, dalis“, – sako „Serhant“ brokeris Arielis Mahgereftehas. paaiškinkite, kad nors visi butai yra individualūs, visos kitos valdymo pareigos tenka buto valdymui lenta.
Kita vertus, kooperatyvas arba kooperatyvinis būstas suteikia „visiems žmonėms, kuriems priklauso nuosavybės akcijos, patekti į tą bendruomenę“, – tęsia jis. „Tai yra pagrindinė gyvenamoji vieta, bet vietoj to, kad namų savininkai turi teises į turtą, kiekvienas asmuo, kuris yra bendruomenės dalis, yra kooperatyvo akcininkas. Tai labai panašu į įmonės akcijų turėjimą.
Nežinote, kuris iš jų jums tinka? Skaitykite toliau, kad nustatytumėte, kuris nuosavybės tipas geriau atitinka jūsų poreikius.
Pagal Nacionalinė būsto operatorių asociacija, kooperatyvų kainos dažnai yra mažesnės nei vidutinių butų, be to, už dolerį paprastai gaunate daugiau kvadratinių metrų.
„Kai perkate daugiabutį būstą, jūsų butas, taip pat dalis bendrų patalpų, priklauso jums“, – sako Mahgereftehas. „Tačiau kai perkate kooperatyvą, - paaiškina jis, - jūs iš tikrųjų neperkate savo buto, o perkate akcijas korporacijoje, kuri yra jūsų pastatas.
„Vienas iš buto įsigijimo pranašumų yra tai, kad ieškant buto nereikia tiek daug grynųjų pinigų“, – pažymi Mahgereftehas. „Jūs mokate mėnesinį mokestį, kuris išlieka toks pat visą jūsų viešnagės laiką. Kita vertus, „mačiau kooperatyvų, kurie pradeda nuo 15 proc., ir kitų, kurie nori 50 proc.“, – sako „Sotheby's“. Nekilnojamojo turto agentas Celeste Pandhi, kuris teigia, kad būsto įmokos kaina iš tikrųjų priklauso nuo skolintojo, nors „dauguma kooperatyvų bendruomenių reikalauja minimalaus 20% pradinio įnašo“, Mahgereftehas. tvirtina.
Kai pateiksite pasiūlymą dėl kooperatyvo, turėsite praeiti pokalbį (nebent tai būtų rėmėjo padalinys, t. y. rinkoje pasirodys pirmą kartą). „Būstams nereikia pokalbio“, - sako Pandhi. Kooperatyvo pirkėjai taip pat turi išlaikyti griežtesnį finansinį patikrinimą. „Kooperatyvai atidžiau žiūri į jūsų skolos ir pajamų santykį ir likvidumą po uždarymo“, – atskleidžia ji. Dėl šios priežasties kooperatyvo įsigijimo laikas paprastai yra daug ilgesnis. Be to, dėl griežtesnio tikrinimo proceso užsieniečiams sunkiau įsigyti kooperatyvų.
„Yra griežtesnė subnuomos politika ir griežtesnė valdybos politika, skirta tam, kas gali pirkti“, – pripažįsta Mahgereftehas, taigi, jei ieškote įsigyti ir iš karto persikelti į butą (arba greitai jį perparduoti), kooperatyvas nebus tinkamas tu.
„Daugiabučio ir vieno/daugiabučio namo sandoriams išlaidas dažniausiai nustato valstybė mokesčiai, taikomi nekilnojamojo turto vietai“, – sako Donaldas Sharpe'as, „Movement“ vyresnysis paskolų pareigūnas Hipoteka. „Pavyzdžiui, Niujorko valstijoje yra 2% hipotekos mokestis. Tikroji hipotekos suma tam tikru mastu taip pat gali turėti įtakos, pavyzdžiui, jei paskola viršija 2 mln. USD, o ne 1 mln. Kitos susijusios išlaidos į butą įeina nuosavybės draudimas (antras pagal dydį mokestis), kuris paprastai sudaro apie 2% hipotekos sumos, taip pat fiksuotas skolintojo mokestis ir advokatas. rinkliava. Vienas svarbus dalykas: „Didžiosios daugumos uždarymo išlaidų neapmokestina tikrasis skolintojas“, - pažymi Sharpe'as.
Kita vertus, kooperatyvų pirkėjai yra atleisti nuo daugumos uždarymo išlaidų, tačiau jiems vis tiek taikomi tam tikri fiksuoti mokesčiai. „Tie mokesčiai, nepaisant kainos ar paskolos sumos, sudarys šiek tiek mažiau nei 5000 USD už kiekvieną sandorį“, – sako Sharpe'as ir priduria, kad kiti mokesčiai yra įvairūs padavimo mokesčiai, kurių netaiko skolintojas. Be to, kooperatyvai turi neįtikėtinai mažas uždarymo išlaidas, palyginti su kitų tipų nekilnojamuoju turtu.
„Vertinant, kuris nuosavybės tipas jiems yra prasmingiausias, pirkėjai turėtų apsvarstyti butą, kai neturi perteklinio kapitalo, nes nėra reikalavimo dėl likvidumo po uždarymo arba didžiausio skolos ir pajamų santykio“, – pataria Mahgerefteh. „Kooperatyvai turėtų būti svarstomi, kai pirkėjai nori daugiau erdvės už mažiau pinigų.
Sekite House Beautiful Instagramas.
Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis, jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti adresu piano.io.