Prieš teikiant pasiūlymą dėl būsto, reikia užduoti daug klausimų: kiek senas yra stogas? Ar galėčiau čia gyventi ateinančius penkerius metus? Kokiame mokyklos rajone ji yra? Kaip arti jis yra nuo darbo, restoranų ir šeimos narių?
Tačiau tuo metu, kai niūrios klimato kaitos prognozės vis dažniau išsipildo visur – ir kai maždaug amžiaus viduryje laukia dar baisesni scenarijai, prieš Šiais metais paimta 30 metų hipoteka netgi visiškai apmokama – būsto pirkėjai turi užduoti kitus klausimus, taip pat.
Pirkėjai ne tik teiraujasi apie krosnies amžių ir atstumą iki artimiausio Joe prekybininko, bet ir apie pvz.: „Kokia šios apygardos gaisrų istorija?“ ir „Kokia šio namo potvynių istorija?“ – sako Davidas Pogue'as, knygos autorius. „Kaip pasiruošti klimato kaitai. „Gali tekti įsigilinti į miesto įrašus, bet reikia žinoti, nes abu šie dalykai vyksta dažniau, o ne mažiau“, – sako jis. „Tai netikėti klausimai, kurių, kai paskutinį kartą žmonės pirko namą, tikriausiai nebuvo verta kelti. Bet dabar jie tikrai yra“.
Kai kurios valstijos reikalauja, kad pardavėjai atskleistų, ar turtas praeityje buvo užtvindytas, tačiau tai paprastai būna tik „jei žinoma“, ir kažkas kam namas priklauso vos kelerius metus (jau nekalbant apie namo skraidytoją ar investuotoją), gali nežinoti visko istorija. Tačiau geras namų inspektorius paprastai gali įspėti apie vandens pažeidimo signalus. Taip pat galite paprašyti savo namų draudimo agento patikrinti ankstesnes turto draudimo išmokas.
Galbūt jūsų valdymo laikotarpiui svarbiau yra tai, ar ateityje namas gali būti užtvindytas. Interaktyvi svetainė, tokia kaip Climate Central Šylančios jūros Žemėlapis gali parodyti, kokiose jūsų apylinkės dalyse ateityje kils potvynis dėl jūros lygio kilimo.
Ne tik pakrančių bendruomenės turi jaudintis dėl dažnesnių potvynių. „Viena įspūdingiausių statistinių duomenų iš visos šios knygos yra ta, kad aštuonios iš 10 labiausiai užtvindytų Amerikos valstijų yra ne pakrantės, o vidaus valstybės“, – sako Pogue'as.
Tokie potvyniai kyla ne tiek dėl kylančio jūros lygio, kiek dėl besikeičiančių sausrų ir smarkių liūčių – toks modelis, kaip tikimasi, taps vis dažnesnis blogėjant klimato kaitai. „Dėl sausros žemė išsausėja ir kietėja, o tada ateina šios beprotiškos liūtys ir vanduo neturi kur dingti. Taigi jis patenka į jūsų svetainę“, - sako Pogue.
Nekilnojamojo turto svetainės kaip Raudonplaukis ir Realtor.com dabar į savo sąrašus įtraukite potvynių rizikos duomenis, o tai naudinga būsto pirkėjams. „Redfine turime Klimato patikrinimas ir Potvynių faktorius svetainėje esančius duomenis, todėl būsto pirkėjai, ieškodami namų, gali tiksliai sužinoti apie tokias klimato grėsmes“, – sako „Redfin“ vyriausiasis ekonomistas Darylas Fairweatheris. „Potvynis yra įdomus, nes jis labai skiriasi, net ir kiekviename kvartale... žmonės tikrai turėtų tai apsvarstyti.
3. Vyriausybės Nacionalinė draudimo nuo potvynių programa yra vienintelė vieta, kur galima gauti tą draudimą, o programa jau daug metų praranda pinigus, nes įkainiai turi buvo dirbtinai žemas, net jei potvynių rizika didėja dėl gausesnių kritulių, intensyvesnių audrų ir didėjančių jūros.
4. 2022 m. balandžio 1 d. NFIC įvestas rizikos įvertinimas 2.0, naujas kainodaros modelis, kuriuo siekiama tiksliau priskirti potvynių riziką (ir įmokas) iki individualaus namo lygio. Daugumos namų, esančių 100 metų potvynių lygumoje, mėnesinės draudimo nuo potvynių įmokos nepasikeis. NFIP prognozės, tačiau kai kuriems namams – tiems, kuriems kyla didžiausia potvynių rizika – bus sumokėta didelė, seniai pavėluota priemoka. dideja. Ir štai dalykas: tie tarifų padidinimai neviršija 18 procentų per metus. Taigi dabartinė rizikingo namo draudimo nuo potvynių įmoka šiuo metu gali būti daug, daug mažesnė nei bus po penkerių metų.
Per ateinančius porą metų NFIC taip pat išleis naujus, sudėtingesnius žemėlapius, kurie galėtų įtraukti daugiau namų į „privalomojo draudimo nuo potvynių“ teritoriją. Taigi, jei žiūrite į nekilnojamąjį turtą potvynio pakraštyje, supraskite, kad po penkerių ar 10 metų tai gali nebebus tiesiog ant ribos, o draudimo nuo potvynių kaina gali būti daug didesnė nei buvo ši metų.
Net jei konkretus namas stovi ant aukštumos, nekyla potvynių pavojaus, jei po 20 metų likusi kaimynystės dalis bus reguliariai apsemta arba jei vienintelis privažiavimo kelias dažnai yra po vandeniu, visa vietovė ateityje gali tapti mažiau pageidaujama, o tai sumažins jūsų perpardavimo vertę. namai.
„Ankstesni rezultatai negarantuoja būsimos grąžos“, kaip teigiama kiekviename 401 (k) atskleidime. Tačiau verta patikrinti vietovės gaisrų istoriją Nacionalinio tarpžinybinio gaisro centro atvirų duomenų svetainė sužinoti, ar apskrityje kilo gaisrų – kada ir kaip dažnai, jei taip.
Laukiniai gaisrai yra nenuspėjami, bet ne visiškai netikėti: mokslininkai tai žino namų, kuriems gresia didžiausias gaisras yra tie, kurie pastatyti „laukinės žemės ir miesto sąsajoje“, vis didėjančios kaimo plėtros srityse, kuriose kartu egzistuoja būstas ir augmenija. Viskonsino-Madisono universitetas išsamiai ištyrė ir suplanavo šias sritis, kad galėtumėte patikrinti, ar namas yra tokios didelės rizikos zonoje.
Nors laukiniai gaisrai kelia staigią ir siaubingą grėsmę, Vakarų valstybės taip pat susiduria su mažiau aptariama sausra, sako Pogue. Vakaruose tirpsta (ir bus) mažiau sniego: požeminiai vandeningieji sluoksniai džiūsta, o Mido ežeras užpildytas tik trečdaliu, beveik žemiausio lygio per šimtmetį. „Arizona, Nevada, Koloradas, Aidahas, Kalifornija – jiems vis dažniau teks nerimauti, iš kur gaus vandens“, – sako Pogue'as.
Tai viena iš priežasčių, kodėl Pogue'as mano, kad žmonės, kurie artimiausiu metu planuoja žengti svarbų žingsnį, jis lengvai pripažįsta, kad daugelis žmonės negali dėl finansinių, šeimyninių ar kitų priežasčių – turėtų pagalvoti apie įperkamus, jau pastatytus miestus prie Didžiųjų ežerų. Jis pažymi, kad tokiose vietose kaip Madisonas (Viskonsinas) ir Bafalas (Niujorkas) yra nedidelė gaisrų ar jūros lygio kilimo rizika, o gėlo vandens yra beveik begalinis.
Po žiemos audrų serijos paralyžiavo didelę Teksaso elektros tinklo dalį 2021 m. vasario mėn. pirkėjai pradėjo teikti pirmenybę viso namo generatoriams kaip niekada anksčiau, sakoma Hiustono nekilnojamojo turto agentas Billas Baldwinas. „Generatoriai vis dar turi devynių mėnesių pristatymo terminą po metų, nes jie yra didžiulis pardavimo bruožas žmonėms“, - sako Baldwinas.
Ir ne tik sniego audros ir uraganai sukuria pavojingas užtemimo sąlygas. Karščio bangos iš tikrųjų yra mirtiniausias oro reiškinys iki šiol ir 110 laipsnių temperatūra Finikso mieste (tai įvyko šokiruojančiai 53 kartus praeitais metais) gali lengvai tapti mirtinai be oro kondicionieriaus.
Merilendo universitetas turi interaktyvus žemėlapis Tai leidžia pamatyti, koks klimatas jūsų vietovėje bus po 60 metų pagal didelės ir sumažintos emisijos scenarijų. Pavyzdžiui, esant dabartiniam išmetamųjų teršalų kiekiui, Niujorko klimatas bus panašus į šiltesnį ir drėgnesnį Džounsboro, Arkanzaso valstiją, 2080 m. Ostine, Teksase, bus maždaug 8 laipsniais šiltesnis ir 61 procentu sausesnis, panašiai kaip Nuevo Laredo mieste Meksikoje. Žinoma, tai toli… bet nėra taip, kad tas 8 laipsnių šuolis įvyks vieną 2079 m. naktį – iš tikrųjų, tai jau vyksta.
Viena geriausių vilčių ateityje sumažinti anglies dvideginio išmetimą yra pilno masto elektrifikacija namų sistemų ir transporto. Žinoma, tai priklauso nuo to, kur jūsų bendruomenė tiekia elektros energiją: į Niujorko valstijojePavyzdžiui, daugiau nei 40 procentų elektros energijos gaunama iš atsinaujinančių šaltinių, pvz., vandens ir vėjo, o SRMW regione, aptarnaujančiame Ilinojaus ir Misūrio dalis, daugiau nei 60 procentų elektros energijos vis dar gaunama iš CO2 raugančių anglies gamyklų. Savo bendruomenės elektros tinklo galią galite patikrinti EPA Galios profiliuotojas svetainę.
Tačiau daugumoje sričių elektros tinklas darosi tik ekologiškesnis, nes vis daugiau žmonių montuoja saulės baterijas ir į tinklą patenka daugiau atsinaujinančios energijos. O norint šildyti ir vėsinti namus bei įkrauti elektrinę transporto priemonę, jums reikės atnaujintos elektros paslaugos – bent 100 amperų aptarnavimo ir grandinės pertraukiklio.
Kai viskas jūsų namuose veikia elektra, labai naudinga, jei kai kurias ar visas tas kilovatvalandes galite gauti nemokamai nuo saulės. Tačiau jei jums patinkančio namo stoge yra saulės baterijų, paklauskite, kada jos buvo sumontuotos ir ar jos priklauso, ar nuomojamos.
Gana paprasta perimti saulės energijos nuomos sutartį, tačiau tokia tvarka paprastai suteikia tik nedidelę nuolaidą energijai. Tačiau jei plokštės priklauso visiškai, jūs gaunate visi elektrą, kurią jie gamina nemokamai, kol nutrūks. (Saulės baterijos paprastai tarnauja 20–25 metus.)
Jei namuose neturi dar turite saulės baterijų, bet norėtumėte, kad jos būtų sumontuotos, paklauskite, kada paskutinį kartą buvo pakeistas stogas (geras klausimas, nepaisant to). Jei stogas yra senesnis nei penkeri metai, tikriausiai galite tikėtis, kad jis tarnaus tiek pat, kiek naujas saulės kolektorių blokas. Ir jei jis stumia 30, galbūt norėsite jį pakeisti ir pridėti saulės kolektorių iš karto.
Jonas Gorėjus
Pagalbininkas
Esu praeito gyvenimo muzikantas, ne visą darbo dieną gyvenantis namuose tėtis ir tinklaraščio apie nekilnojamąjį turtą ir namų tobulinimą „House & Hammer“ įkūrėjas. Rašau apie namus, keliones ir kitus esminius gyvenimo dalykus.
