Per pastaruosius dvejus metus buvo atlikta daugybė protingų spintų įsilaužimų. Iš biurai (ir dar biurai… ir daugiau biurų) į medelynai į muzikos studijos į purvas, daugiafunkcinė spinta turi akimirką. Jei jums pasisekė turėti daug vietos spintoje, šie puikūs išradimai yra puikus būdas išnaudoti kiekvieną savo namų kvadratinę pėdą.
Bet ką galvoja nekilnojamojo turto agentai? Jei ketinate parduoti, ar jūsų pritaikytas spintos įsilaužimas atsilieps potencialiems pirkėjams? O gal jums geriau su papildoma spinta? Penki nekilnojamojo turto agentai pasidalino savo nuomone šiuo klausimu ir, stebėtinai, atsakymas nėra visiškai atviras ir uždarytas atvejis.
Vašingtone įsikūręs nekilnojamojo turto agentas Džonas Kolemanas dažnai dirba su klientais, kuriems trūksta vietos ir kurie nori maksimaliai išnaudoti kiekvieną savo namų centimetrą. „Gali būti smagu matyti, kaip žmonės kūrybingai renkasi nedidelį kvadratinį metrą, su kuriuo čia turime dirbti, o biuro ar vaikų darželio kūrimas iš spintos gali būti šauni idėja“, – sako jis. Jis paaiškina, kad tai gali parodyti erdvės lankstumą.
„Atsižvelgiant į tai, kad daugelis žmonių vis dar dirba namuose, būsimam pirkėjui toks namas patiks biuras buvo sukurtas arba atpažins, kad paversti spintą atgal į tikrą spintą yra nebrangiai“, – priduria Mary Hall Mayer, Coldwell Banker Warburg agentas.
„Namuose niekada negali būti per daug vietos saugykloje“, – sako Kimberly Jay, „Compass“ brokeris. Ji aiškina, kad pirkėjai visada tikrina, ar nėra vietos spintoje – ir kuo daugiau, tuo geriau. Bet jei turite ir įeinančias, ir papildomas spintas (svajonė, tiesa?), o biuro neturite, tai gali būti pridėtinė vertė norint paversti erdvę.
Ji paaiškina: „Šis papildomas „kambarys“ pirkėjui atrodys kaip papildoma erdvė. Nors sunku apskaičiuoti sumą doleriais, kurią pridėtumėte tai darydami, tai tikrai galėtų padėti greičiau parduoti jūsų namus.
Karen Kostiw, „Coldwell Banker Warburg“ agentas, žino, kad spintose yra daug pageidavimų sąrašų ir jie ateina iškart po virtuvės ir vonios kambariai – ir ji užmezga pokalbį, kuris daugeliui porų gali atrodyti pernelyg pažįstamas. „Kai demonstruoja pagrindinį apartamentą ir yra tik viena spinta, kažkas pasakys savo partneriui: „Na, jūs galite naudoti spintą kitame kambaryje“.
Ji aiškina, kad spintos sukuria didelę pridėtinę vertę, o jos perkėlimas ne tik gali sumažinti turto vertę, bet ir būti raudona vėliava potencialiems pirkėjams, kad namuose nėra pakankamai vietos, todėl turėjote pakeisti kampelis.
Atkartodamas šį jausmą, Mihalas Gartenbergas, Coldwell Banker Warburg agentas, sako: „Miesto aplinkoje saugykla yra labai svarbi ir dažnai svarbesnė už papildomus kampelius, kuriuos būtų galima paversti biuro patalpomis. Nebūtinai tiesa, kad būstas bus vertas daugiau su spintomis, bet gali būti didesnė tikimybė jį parduoti.
„Nors mačiau, kad daugelis pardavėjų spintas paverčia darbo patalpomis, kad padidintų savo namų vertę, tai ne visada lemia didesnę pardavimo kainą“, – sako DJ Olhausen. Realty ONE grupė Ramiajame vandenyne.
Tai reiškia, kad svajonė privilioti pardavėjus papildomais biurais ar žaviu mažu vaikų darželiu tiesiog neatlaikys vietos, kvadratinių metrų, miegamųjų, vonios kambarių ir neseniai atliktų renovacijų. „Spintos pertvarkymas gali būti įsimintina savybė, kuri įklimps į galvą potencialiems pirkėjams arba Išskirkite savo namą iš konkurentų, tačiau galite nepamatyti investicijų grąžos iš projekto“, jis sako.
Nors kai kuriems pirkėjams gali patikti matyti pertvarkytų spintų lankstumą, kartais geriausia jas pastatyti saugiai, o Colemanas įtraukia vieną įspėjimą dėl savo entuziazmo dėl daugiafunkcinės erdvės. Jis sako: „Panašiai kaip tie, kurie nedidelę patalpą paverčia spinta eiliniame name, turite daryti tai, kas geriausiai atitinka jūsų poreikius. Bet kai ketinate parduoti, būtų geriausia jį pakeisti atgal.
Heather Bien
Pagalbininkas
Heather Bien yra Vašingtone gyvenanti laisvai samdoma rašytoja, kurios darbai pasirodė MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles ir kt. Dažnai pastebėsite, kad ji stato pakelės antikvarinių daiktų parduotuves, slepia ant originalių kietmedžio grindų arba tobulina savo latte receptą.