Jei šiuo metu gyvenate savo amžinuose namuose arba, bent jau tikitės, kad gyvenate, investuodami laiką ir pinigus į renovaciją, jūsų erdvė gali būti malonesnė gyventi. Tačiau jei tikitės kada nors persikelti, tos pačios renovacijos gali turėti priešingą efektą ir trukdyti potencialiems pirkėjams svarstyti jūsų būstą.
Nors kai kurie namų projektai tikrai atneš investicijų grąžą, kiti yra neapgalvoti, sako Dana Bull, nekilnojamojo turto agentas, įsikūręs Bostono rajone. Jei ketinate kada nors ateityje parduoti savo namą, štai čia keturi projektai du kartus pagalvoti.
Kai kuriose šalies dalyse baseinai yra didelis pardavimo taškas, o kai kuriems jie gali suteikti didelį malonumą namų savininkų, tačiau Bull teigia, kad daugelyje sričių priežiūros ar saugos rūpesčiai gali atgrasyti žmones nuo būsto pirkimo baseinas.
„Nebent baseino būklė panaši į SPA, daugelis mano klientų buvo atgrasyti dėl papildomų išlaidų arba numanomos rizikos, tokios kaip priežiūros išlaidos ar didesnės draudimo įmokos“, – sako ji. „Baseinas privalumai kartais nenusveria neigiamų dalykų, ypač kai jis užima gražaus lygaus kiemo.
Regionuose, kur žmonėms iš tikrųjų reikia garažų, skirtų automobilių statymui, pavyzdžiui, apsnigtoje Naujojoje Anglijoje ar Vidurio vakaruose, garažai dažnai yra brangi vieta. Keli šimtai papildomų kvadratinių pėdų gyvenamojo ploto jūsų garaže gali būti naudingi, tačiau Bull teigia, kad parduodami galite nepamatyti IG. Palėpės plotas virš garažo tikriausiai nepakenks, tačiau sumažinus dviejų automobilių garažą iki vieno arba naudojant visą garažą papildomai erdvei pirkėjai gali išjungti. "Tai yra funkcinė erdvė, kurios dauguma pirkėjų nenori prarasti, todėl turite atlikti kruopščią analizę", - sako Bull.
Blogi „pasidaryk pats“ projektai yra įvairių formų ir dydžių, sako Bull, pradedant dideliais neleistinais projektais, pvz., baigtais. rūsiai, kurie niekada negavo tinkamų savivaldybės patvirtinimų, kad būtų galima atlikti nekokybiškus plytelių darbus, iš kurių gaminamas vonios kambarys nepatrauklus.
Jei perimsite šiuos projektus į savo rankas, galite sutaupyti pinigų, tačiau jie taip pat gali užkirsti kelią būsimiems pirkėjams investuoti į savo namus – ypač jei projektas neatitiko vietinio kodo, jis nebaigtas arba tiesiog atrodo blogai. Norėdami padidinti savo turto vertę, visada gaukite atitinkamus leidimus savo darbui ir užtikrinkite, kad darbas būtų atliktas Standartiškai būsimi pirkėjai atrodys priimtini (net jei tai reiškia, kad reikia išleisti šiek tiek pinigų rangovas). Jei nesate tikri, ar minėtas projektas pagerins jūsų namo vertę, prieš pradėdami pasitarkite su vietiniu maklerio.
Kita klaida, kurią daro namų savininkai, yra per didelis savo turto gerinimas, tikėdamiesi perpardavimo. Paprastai nedarykite jokių didelių patobulinimų prieš kalbėdami su profesionalu, turinčiu supratimo apie namų vertybes jūsų vietovėje, ypač jei artimiausiu metu planuojate parduoti.
„Nekilnojamojo turto srityje neabejotinai taikoma mažėjančios grąžos koncepcija, kai, viršijant rinkos lūkesčius, paprastai pastebima mažėjančia grąža“, – sako Bull. „Pavyzdžiui, jei kyšulio stiliaus namuose būtų įrengtas antras vonios kambarys su tik viena pilna vonia daugiau perparduoti, tačiau įdėjus penktą vonios kambarį, kuriame jau yra daug, gali būti, kad nebus daug įdubimas“.
Ashley Abramson
Pagalbininkas
Ashley Abramson yra rašytojos ir mamos hibridas Mineapolyje, MN. Jos darbas, daugiausia dėmesio skiriantis sveikatai, psichologijai ir tėvystei, buvo aprašytas „Washington Post“, „New York Times“, „Allure“ ir kt. Ji gyvena Mineapolio priemiestyje su vyru ir dviem mažamečiais sūnumis.
