Nekilnojamojo turto rinka yra nieko, išskyrus tikrus šiuo metu — turtas ir nuomos kainos atrodo, kad sparčiai kyla taip pat sparčiai, kaip ir dujų kainos, o namai išeina iš rinkos. Net ir švelnesniais laikais patarimai dėl nekilnojamojo turto ir investicijų buvo ginčytini: žmonės turi seniai nusistovėjusią nuomonę, kuria prisiekia, o kiti laikosi priešingų požiūrių. Jei kada nors buvo laikas būti atsargiems dėl nekilnojamojo turto patarimų, tai tikriausiai dabar.
Vis dėlto kartais pasitaiko pasenusių patarimų, kurie kažkada turėjo didelę vertę, bet tiesiog nebeaktualūs.
„Kuo greičiau išmokėkite būsto paskolą“, – vienas iš tų pasenusių patarimų. Džekas Cottonas, „Sotheby’s International Realty“ agentas Ostervilyje, Masačusetso valstijoje.
Vienu metu tai buvo laikomas geru patarimu. „Jūsų namai yra jūsų finansinės padėties pagrindas, todėl idėja buvo tokia, kad turėdami juos nemokamai ir aiškiai, jums ir jūsų namams suteikiamas papildomas saugumo lygis“, – aiškina Cotton.
Tai suprantama: paprastai jums sakoma, kad geriausia kuo greičiau sumokėti skolą. Tai ypač aktualu studentų paskolų atveju, kai kuo greičiau bus sumokėta jūsų skola, tuo mažiau sumokama palūkanų – taigi, laikui bėgant sutaupysite daugiau.
Tačiau nekilnojamojo turto atveju tai nebūtinai reiškia. Be šios neramios nekilnojamojo turto rinkos, akcijos ir investicijų portfeliai pastaraisiais mėnesiais taip pat labai nepastovėjo. „Net ir neseniai padidinus koregavimus, hipotekos palūkanų normos vis dar yra istorinėse žemumose. Turint omenyje, kad po infliacijos tikroji pinigų kaina yra gerokai neigiama, šis patarimas yra mažiau prasmingas“, – sako Cotton.
„Vietoj to, paimkite lėšas, kurias galėtumėte skirti papildomiems ar didesniems hipotekos mokėjimams, ir sumokėkite į gerą investicinio fondo indeksą“, - sako Cotton. „Jūsų infliacija sumažins jūsų būsto paskolos nominalią vertę, o jūsų mėnesinės įmokos, tikėkimės, augs greičiau nei infliacija“.
Kadangi „Apartment Therapy“ neužsiima finansinių patarimų teikimu, norėsite pasikalbėti su savo finansų patarėju ir aptarti geriausią jūsų investicijų ir portfelio veiksmų būdą. Tačiau ši idėja verta dėmesio, ypač sparčiai besikeičiančiame finansų pasaulyje, kuriame yra infliacija auga greičiau nei bet kada, būsto rinka yra ne kas kita, o patikima, o akcijų rinka – tokia nenuspėjamas.