Kai perkate būstą, turto apžiūra gali atskleisti potencialios pinigų duobės - tokie dalykai kaip stogas, kurio gyvavimo ciklas artėja į pabaigą, arba įtrūkęs pamatas. Geriausiu atveju, patikrinimas atskleidžia visus pagrindinius pataisymus slypi namuose, o pardavėjas sutinka, kad šios priežiūros problemos būtų išspręstos iki to laiko, kai įsikrausite, arba suteiktų jums kreditą uždarant.
Tačiau realybė yra tokia, kad kai kurios brangios priežiūros problemos nėra automatiškai pažymėtos patikros metu. Be to, būsto rinka vis dar labai palankiai vertina pardavėjus, o tai reiškia, kad tie, kurie parduoda namus, gali būti mažiau linkę eiti į kompromisus, jei tikrinant namus kiltų didelių problemų.
Taigi, jei perkate būstą ir pateksite į pardavimo apžiūros vietą, gerai, kad turite tvirtą supraskite, kurie pataisymai gali kainuoti brangiausią, jei prireiktų į juos atsižvelgti atliekant techninę priežiūrą biudžetas. Pasak ekspertų, čia yra penki brangiausi dalykai, kuriuos reikia pataisyti parduodamame name.
Pelėsių patikrinimas gali padėti nustatyti sunkiai aptinkamą pelėsių augimą, kuris ne visada pasirodo atliekant įprastą namų apžiūrą, sako Kerry Sherin, vartotojų advokatė. Savininko, būsto vertinimo įmonė.
Namo pelėsių patikrinimas paprastai kainuoja nuo 300 USD iki 1000 USD ir trunka nuo dviejų iki šešių valandų. „Pasidaryk pats“ testavimo rinkinius taip pat galima įsigyti už maždaug 40 USD, nors specialistai nerekomenduoja jų naudoti, sako Sherin. (Neturėdami patirties nežinosite, ko ieškoti ir kaip nustatyti problemos šaltinį.)
„Jei inspektorius nustato problemų, pelėsio pašalinimas gali kainuoti dar 1100–3400 USD (ar daugiau), o jei derėsite teisingai, pardavėjas turėtų padengti šias išlaidas“, – sako ji.
Nusėdus dirvožemiui ir pablogėjus konstrukcijoms, namo pamatai gali tapti nestabilūs, sako Sherin. Kai kurie įspėjamieji pamatų problemų požymiai yra įtrūkimai sienose, pasvirę kaminai, grimztančios grindys ar nelygūs įdubimai, sako Sherin.
Nors namų inspektorius ieško įtrūkimų ir vandens pažeidimų, kurie gali būti požymiai, kad pamatai slenka arba skęstantis, statybos inžinierius gali atlikti tolesnį išsamų pamato patikrinimą ir analizę, Sherin sako. Jei reikia atlikti didelius darbus, pamatų remontas gali kainuoti iki 24 000 USD, sako ji. Mažesni pataisymai yra nuo 4 000 iki 12 000 USD.
Didelės santechnikos problemos gali būti gana lengvai nepastebėtos, sako Jake'as Romano with Jonas santechnikas Oakville mieste, Ontarijuje. Jei reikia iškasti ir pakeisti kanalizaciją, namo savininkui gali tekti sumokėti net 10 000 USD, sako Romano. Kanalizacijos problemas gali sukelti medžių šaknys, įgriuvę vamzdžiai, įtrūkimai, netinkamas nuolydis ir daugelis kitų situacijų.
„Mano patarimas yra įvesti kanalizacijos tikrinimo kamerą į vandentiekio sistemą ir apžiūrėti kiek įmanoma daugiau, ypač kanalizaciją“, – sako Romano.
Verta įsidėmėti: kanalizacijos vamzdis nereikalingas InterNACHI namų tikrinimo praktikos standartai, tačiau daugelis namų inspektorių tai siūlo kaip papildomą paslaugą. Tokio tipo kanalizacijos apimtys gali atskleisti užsikimšimus, vamzdynų sistemos pažeidimus ir kitas problemas.
Stogo keitimas gali kainuoti nuo 8 000 iki 22 000 USD. Tačiau, laimei, kai kurios stogo dangos problemos, iškylančios namų apžiūros ataskaitose, yra greitai išsprendžiamos, pvz., surūdijusios ar atviros vinys, sakoma. Chrisas Haro su Keller Williams Realty Hilton Head.
Kalbant apie stogo būklės nustatymą, jis siūlo pardavėjų paprašyti su stogu susijusių dokumentų. Galite ne tik surinkti informaciją apie stogą, įskaitant jo senumą, naudojamas medžiagas ir gamintoją, bet ir nustatyti, ar jam suteikiama perleidžiama garantija, sako Haro.
„Net jei jis nėra visiškai naujas, geros kokybės stogui gali būti suteikta 20 ar 30 metų garantija, o tai gali padėti sušvelninti galimai brangiai kainuojančias remonto problemas“, – sako jis.
Vidutiniškai pakeičiant an ŠVOK sistema (tai reiškia šildymą, vėdinimą ir oro kondicionavimą) gali kainuoti daugiau nei 8000 USD.
„Šildymo ir vėsinimo komponentų amžius gali būti pagrindinis neišvengiamų išlaidų rodiklis“, – įspėja Haro. Jis rekomenduoja prašyti galimų paslaugų įrašų, nes reguliari priežiūra yra nebrangus būdas išlaikyti sveiką sistemą. Jei nėra paslaugų įrašų, tai gali būti raudona vėliavėlė.
„Kita vertus, jei sistema veikia, bet tik šiek tiek kvepia, nemanykite, kad blogiausia“, – sako Haro.